ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Епифанова М. В. к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Епифанов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что в 2015 году с разрешения председателя гаражного общества № ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража. В 2024 году строительство гаража было полностью закончено. Гараж № расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Нумерация гаража не менялась, гараж находится в ряду гаражей. Задолженность по членским взносам отсутствует. Истец открыто и непрерывно владеет гаражом, производит капитальный и косметический ремонт, оплачивает необходимые платежи. Согласно техническому заключению от 2025 года, несущие и ограждающие конструкции спорного гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, категория технического состояния объекта исправное состояние, техническое состояние обеспечивает безопасную для жизни здоровья эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется пригодно в качестве нежилого здания по прямому назначению.
Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д. 4).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПК «Гаражное общество №» (л.д. 78-79).
Истец Епифанов М.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения (л.д. 81), в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 7).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д. 81), в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление, где указывает, что из представленных документов следует, что истцом построен спорный объект в отсутствие разрешительных градостроительных документов и вещных прав на занимаемый земельный участок. Кроме того, указывает, что в качестве доказательства соответствия спорной постройки требованиям пожарной безопасности, истцом представлено заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют сведения, предусмотренные п. 2, пп. г п. 6 и 8 Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска, утверждённые Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84).
Представитель третьего лица ПК «Гаражное общество №», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации юридического лица, которое вернулось в суд за истечением срока хранения (л.д. 81, 86), в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Как следует из ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.
Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.
Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Как следует из искового заявления, в 2015 году Епифанову М.В. под строительство гаража был предоставлен земельный участок.
Епифанов М.В. своими силами и за счет собственных средств на предоставленном земельном участке в 2024 году построил гараж № и с указанного времени пользуется гаражом, используя его по назначению, несет расходы по содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план, согласно которому гараж № по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м, материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков, количество этажей - 1. Здание находится в пределах кадастрового квартала № (л.д. 22-36).
Согласно справке Гаражного общества №, выданной председателем ГСК, за Епифановым М.В. числится гараж №, год возведения в эксплуатацию – 2024. Сведений о наличии задолженности не представлено (л.д. 11).
Епифановым М.В. получен межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – размещение гаражей для собственных нужд. Земельный участок расположен <адрес>» (л.д. 14-21).
Истцом в дело представлено техническое заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» о соответствии гаража требованиям пожарной безопасности, из которого следует, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 37-51).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций спорного гаража, гараж № в ГСК № в <адрес> соответствует требованиям СП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и людей эксплуатацию объекта (л.д. 52-64).
В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КГКУ «Краевой архив БТИ» сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (л.д. 80).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе.
На основании вышеизложенного, учитывая, что право собственности на спорный гараж за иными лицами не зарегистрировано, сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж № в ГСК № в <адрес>, площадью № кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Епифанова М. В. удовлетворить.
Признать за Епифановым М. В. право собственности на гараж № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение изготовлено судом 27 августа 2026 года