РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А., при секретаре Сапсай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лашина С. С.ча, Горбачевской М. С. к Администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Лашин С.С., Горбачевская М.С. обратились в суд с иском к администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом, является двухквартирным жилым домом. Каждая квартира имеет самостоятельный вход и отдельную придомовую территорию, что подтверждается техническим паспортом помещений. В связи с этим истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности за истцом Лашиным С.С. на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, а также за истцом Горбачевской М.С. право собственности на дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).
Истец Лашин С.С. и его представитель Лашина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 9-10), извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции (л.д. 92), в судебное заседание не явились, Лашина Е.В. предоставила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.149).
Истец Горбачевская М.С., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, путем направления судебной корреспонденции, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 148).
Представитель ответчика - администрации Ачинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.92), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просил о рассмотрении дела без участия представителя с учетом имеющихся в деле доказательств (л.д. 41).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено по делу, на основании выписки из ЕГРН собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Горбачевская М.С. (л.д.11-15,48-51), что также подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Горбачевский С.И. подарил Горбачесвкой М.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 725,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 44-47).
Согласно удостоверению о регистрации недвижимости в жилищной сфере от ДД.ММ.ГГГГ выданному Ачинским унитарным предприятием технической инвентаризации, <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Лашиным С.С. на основании договора о совместном участии в финансировании строительства жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68)
Также, согласно выписки из ЕГРН Лашин С.С. является собственником земельного участка общей площадью 776+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56-59).
На основании технического паспорта жилого помещения (квартиры), квартира расположенная по адресу: <адрес>, является двухэтажным строением, строительство завершено в 1994 году, имеет центральное водяное отопление, водопровод от центральной сети, канализация центральная, горячее водоснабжение центральное, электроосвещение центральное, общую площадь 197,2 кв.м. (л.д.19-25).
На основании технического паспорта жилого помещения (квартиры), квартира расположенная по адресу: <адрес>, является двухэтажным строением, строительство завершено в 1994 году, имеет центральное водяное отопление, водопровод от центральной сети, канализация центральная, горячее водоснабжение центральное, электроосвещение центральное, общую площадь 191,1 кв.м. (л.д.26-33).
Согласно техническому заключению ООО «Елена» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-147) по результатам обследования недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о возможности признать обследуемый жилой дом, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, установлено, что по сложившемуся порядку пользования имеется два блока – блок 1 (<адрес>) и блок 2 (<адрес>).
Блок 1 (<адрес>) имеет отдельный независимый вход, блок 1 отделен от соседнего блока 2 (<адрес>) капитальной стеной без проёмов, имеет независимую систему электроснабжения, электроснабжение блока 1 подключено отдельным вводом, с независимым учетом потребления электричества, система отопления у блока 1 (<адрес>) независимая и имеет отдельный ввод, система водоснабжения блока 1 (<адрес>) подключена отдельным вводом и имеет приборы учета потребления, канализация у блока 1 (<адрес>) независимая с отдельным подключением к городской системе канализации, у блока 1 имеется участок с отдельным входом на приусадебный участок и выход на территорию <адрес> (земля общего пользования). Блок 1 (<адрес>) расположен на земельном участке с № с разрешенным видом использования под домами индивидуальной жилой застройки.
Блок 2 (<адрес>) имеет отдельный независимый вход, блок 2 отделен от соседнего блока 1 (<адрес>) капитальной стеной без проёмов, имеет независимую систему электроснабжения, электроснабжение блока 2 подключено отдельным вводом, с независимым учетом потребления электричества, система отопления у блока 2 (<адрес>) независимая и имеет отдельный ввод, система водоснабжения блока 2 (<адрес>) подключена отдельным вводом и имеет приборы учета потребления, канализация у блока 2 (<адрес>) независимая с отдельным подключением к городской системе канализации, у блока 2 имеется участок с отдельным входом на приусадебный участок и выход на территорию <адрес> (земля общего пользования). Блок 2 (<адрес>) расположен на земельном участке с № с разрешенным видом использования под домами индивидуальной жилой застройки.
Таким образом, блок № и блок № на объекте исследования являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Выдел блоков в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возможен, по сложившемуся порядку пользования, без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома. Выдел блоков не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов.
На основании результатов обследования строительных конструкций и внутренних систем инженерного оборудования жилых квартир, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, можно сделать следующие выводы: 1.Техническое состояние фундаментов, оценивается как работоспособное. 2.Техническое состояние стен, перекрытий оценивается как работоспособное. 3.Техническое состояние крыши, кровли, перегородок, полов, заполнений оконных и дверных проемов оценивается как работоспособное. 4.Согласно СП 55.13330.2016, разъяснениям Минстроя РФ жилым домом блокированной застройки принято считать жилой дом: в котором не более чем три этажа; каждый этаж состоит из блоков; блоков не более десяти; каждый блок предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену или стены без проёмов с соседним блоком или соседними блоками; каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ).
Блоки (<адрес>, №) имеют отдельные независимые входы, отделены от соседнего блока (<адрес>, №) капитальной стеной без проёмов, имеют независимую систему электроснабжения (электроснабжение подключено отдельным вводом, с независимым учетом потребления электроэнергии), отопление отдельное у каждого блока (<адрес>, №), системы отопления, водоснабжения и канализации у каждого блока (<адрес>, №) отдельные с подключением к городским системам, у каждого блока (помещения №, №) имеется приусадебный земельный участок с отдельный входом на территорию с <адрес> (земля общего пользования). Исходя из выше перечисленного каждый блок жилого дома (<адрес> №) соответствуют признакам индивидуального жилого дома, следовательно, <адрес> можно, признать блоками жилого дома блокированной застройки.
Техническое состояние внутренних систем инженерного обеспечения <адрес> оценивается как работоспособное.
Жилые <адрес> № соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Физический износ конструкций <адрес> составляет не более 42.7%.
Объект капитального строительства жилой дом блокированной застройки расположен на земельных участках с №, категория земель - земли населенных пунктов, зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Ж-1), виды разрешенного использования земельного участка блокированная жилая застройка, код 2.3, что соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и правилам землепользования <адрес>.
Жилые <адрес> № после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, жилые помещения соответствуют требованиями СП, СНиП, СанПиН и технических регламентов действующих на территории России, дальнейшая эксплуатация жилого блока 1 (<адрес>) жилого блока 2 (<адрес>) возможна.
Обследуемый жилой дом имеет все признаки дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух блоков (квартир): каждый блок предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проёмов с соседним блоком; каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который состоит из двух блоков.
Жилой блок № принадлежит Горбачевской М. С.
Жилой блок № принадлежит Лашину С. С.
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> представляют собой самостоятельные жилые дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является двухэтажным, железобетонным, фактически состоит из смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 191,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Лашину С.С. не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования с жилым помещением, общей площадью 197,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим Горбачевской М.С. Указанные жилые помещение имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания разных семей, объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать спорные жилые помещения блоками дома блокированной застройки.
В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования Лашина С.С., Горбачевской М.С. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лашина С. С.ча, Горбачевской М. С. к Администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 197,2 кв.м. домом блокированной застройки.
Признать за Горбачевской М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 197,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 191,1 кв.м. домом блокированной застройки.
Признать за Лашиным С. С.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 191,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2026 года
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина