РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Ачинск Красноярского края ул. Назарова. 28Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., при секретаре Рыбаченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова Сергея Анатольевича к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Пастухов С.А. обратился в суд с иском к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.06.2012, свидетельства о праве на наследство от 19.09.2011, договора купли-продажи от 02.04.2012. Данный дом фактически состоит из двух частей с отдельными входами и коммуникациями, каждая часть дома находится на обособленном земельном участке. Жилой дом не является многоквартирным и обладает признаками блокированной застройки, соответственно, не может состоять из квартир, в связи с чем, необходимо привести его в соответствие с требованиями законодательства. Принимая во внимание, что квартира (жилой блок №) по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки: два жилых блока объединены общей боковой стеной, не имеющей проемов, оба жилых блока имеют отдельные входы на земельный участок, общих помещений квартиры (жилые блоки) не имеют, т.е. входящие в его состав группы помещений являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – спорный объект является самостоятельным объектом недвижимости. Просит прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Определением суда от 23.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Прохорова Л.Г. (л.д. 96).
Истец Пастухов С.А., его представитель Мироненко А.В., действующая на основании доверенности от 14.04.2026 (л.д. 12), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 95, 101) в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д.122).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа Красноярского каря в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.101), представитель Журбин Е.Р., действующий по доверенности от 12.01.2026 (л.д.92), направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Пастухов С.А. (право собственности от 04.07.2012). Объект признаваемого права не находится в муниципальной собственности администрации Ачинского муниципального округа, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется. Дело просил рассмотреть в отсутствии представителя администрации Ачинского муниципального округа (л.д. 89).
Третье лицо Прохорова Л.Г. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 101), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования Пастухова С.А. поддерживает в полном объеме (л.д. 121).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Пастухова С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено по делу, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., на государственном кадастровом учете состоят две квартиры: квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (л.д.76-77).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Пастухову С.А. на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2011, договора купли-продажи от 02.04.2012 и договора купли-продажи от 21.06.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (л.д. 78-80).
Также, согласно выписке из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, Пастухову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 02.04.2012, свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2011 и договора купли-продажи от 21.06.2012. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 81-82).
Истцом представлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ, площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости <данные изъяты> кв.м. Расхождение площадей составляет <данные изъяты> кв.м. Границы уточняемого земельного участка сложились исторически и существуют на местности 15 и более лет, определены по существующим на местности долговременным объектам – заборам, стенам построек (л.д. 65-74).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Прохоровой Л.Г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1995 (л.д.83-84, 120).
Также, согласно выписке из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, Прохоровой Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 30.07.2020, свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2020 (л.д. 85-86).
Согласно пояснениям истца и как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18 апреля 1995 года, выписки из технических характеристик, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, двухквартирный дом <адрес> с кадастровым номером № состоит из двух самостоятельных изолированных помещений, у каждого из которых имеется отдельный выход на земельный участок, указанные жилые помещения не имеют вспомогательных помещений общего пользования (л.д. 46-47, 108-114).
Истцом была произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического плана здания от 18.05.2026, по адресу: <адрес>, который подготовлен в связи с созданием здания (дом блокированной застройки). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Общая площадь объекта учета (дом блокированной застройки) равна <данные изъяты> кв.м. Общая площадь объекта признания права (дом блокированной застройки) увеличилась по отношению к общей площади объекта права (квартиры) на <данные изъяты> кв.м. в связи с реконструкцией и пересчетом площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 (л. 52-64).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-26-327 от 25.05.2026 о состоянии строительных конструкций спорного жилого объекта недвижимости установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможна (л.д. 17-30).
Согласно заключению ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) спорного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности № ПБ-26-327 от 25.05.2026, на основании обследования проведённого 08.04.2026 спорного объекта установлено, что он на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и дальнейшая его эксплуатация возможна (л.д. 31-51).
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена в пределах земельного участка истца, отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица, суд считает необходимым исковые требования Пастухова С.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пастухова С. А. к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право собственности Пастухова С. А., <данные изъяты>, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м,
Признать право собственности за Пастуховым С. А., <данные изъяты>, на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Т.Ю. Корявина
Мотивированное решение составлено 01 октября 2026 года