ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., при секретаре Сарбаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полозова М. В. к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Полозов М.В. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж, требования мотивированы тем, что истец является владельцем <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., на основании договора купли-продажи от 09.03.2026, что также подтверждается членской книжкой <адрес>, справкой от 14.03.2026, выданной председателем НП <адрес>. Истец несет все материальные затраты на содержание гаражного бокса, оплачивает членские взносы, вносит плату за электроэнергию, также погасил имеющуюся задолженность в НП «<адрес> был приобретен истцом за 130 000 руб. по договору купли-продажи от 09.03.2026 у Машинина А.В., который в свою очередь приобрел его у Вятчина П.Л., о чем свидетельствует договор купли-продажи от 12.07.2016. Вятчин П.Л. являлся правообладателем спорного гаражного <адрес> на основании наследственных дел №66, №166, однако, гараж не был им зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,7 кв.м. (л.д.3-4,95).
Истец Полозов М.А., о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем получения судебной повестки (л.д.98), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.108).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 102,106,107), в судебное заседание не явился, от представителя Козловой Т.Н., действующей на основании доверенности от 12.01.2026 сроком по 31.12.2026 (л.д.80), поступили возражения на исковое заявление, в которых указала, что согласно представленным в материалы дела документам, спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи Головкову В.А., после его смерти право собственности на указанное имущество в порядке наследования перешло Вятчиной Л.А. Право собственности на гараж надлежащим образом зарегистрировано не было. Впоследствии после смерти Вятчиной Л.А. гараж перешел в собственность ее сына Вятчина П.Л. Последний также не предпринял мер к надлежащему оформлению права собственности на гараж, и впоследствии 12.07.2016 продал его Машинину А.В. По договору купли-продажи от 09.03.2026 Машинин А.В. без надлежащего оформления своего права собственности на гараж продал спорный гараж истцу Полозову М.В. У истца отсутствуют иные способы оформления своего права собственности на гараж, помимо обращения в суд с настоящими исковыми требованиями о признании за собой право собственности на гараж, по тем основаниям, что истец с марта 2026 года является владельцем гаража по договору купли-продажи, открыто пользуется гаражом. Поскольку из представленных документов следует, что законным владельцем спорного объекта недвижимости на основании наследования по закону являлся Вятчин П.Л., а впоследствии Машинин А.В., администрация Ачинского муниципального округа не является надлежащим ответчиком по делу (л.д.79).
Третьи лица Машинин А.В., Вятчин П.Л., представитель КУМИ администрации Ачинского муниципального округа, Управление Росреестра по Красноярскому краю, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.102,105,106,107), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. От Машинина А.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> он продал Полозову М.В., при продаже передал членскую книжку, так иных правоустанавливающих документов у него было, о чем покупатель знал. Данный гараж он приобрел в 2016 году, право собственности на гараж за собой надлежащим образом не зарегистрировал, при этом, пользовался гаражом на протяжении 10 лет, нес бремя его содержания. Против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.99).
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам») (л.д.107).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.п. 2,4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введён в действие на всей территории Российской Федерации в январе 1998 года - через шесть месяцев после его официального опубликования, которое произошло в «Российской газете» № 145 от 30 июля 1997 года, в Собрании законодательства Российской Федерации № 30 от 28 июля 1997 года, ст. 3594.
В п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 этого закона.
Учитывая приведенные выше положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, требования ст. 56 ГПК РФ, для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости на истца Полозова М.В. возложена обязанность представить доказательства возникновения права собственности на него у первоначального владельца, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ распорядится имуществом вправе только собственник.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Полозов М.В. приобрел у Машинина А.В. объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> о чем представлен договор купли-продажи от 09.03.2026 (л.д.7), что также подтверждено Машининым А.В. в представленном отзыве на исковое заявление (л.д.99).
Ранее спорный гараж принадлежал Вятчиной Л.А., которая вступила в наследство после смерти своего брата Головкова В.А., в том числе, на кирпичный гараж, расположенный по адресу: г. <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 24.05.1995 (л.д.23,48-оборот).
Таким образом, права на спорное недвижимое имущество возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но не были надлежащим образом зарегистрированы в соответствии с указанным законом.
Согласно материалам наследственного дела № № от 31.07.2000 (л.д.45-53), открытого нотариусом Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М., после смерти Вятчиной Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились ее супруг Вятчин Л.Г. и сын Вятчин П.Л.
Из представленных нотариусом Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М. справок следует, что Вятчин П.Л. принял наследство в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти своей матери Вятчиной Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и смерти своего отца Вятчина Л.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,27).
12.07.2016 Вятчин П.Л. продал спорный гараж Машинину А.В., о чем в материалы дела представлен договор купли-продажи (л.д.18).
Согласно справке директора <адрес>», выданной Полозову М.В., <адрес> числится за Полозовым М.В. По архивным данным с 24.09.2016 по 09.03.2026 гараж числился за Машининым А.В. Задолженности по уплате членских взносов нет. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в <адрес> не изменялся (л.д.109).
Из искового заявления следует, что истец купил спорный гараж у Машинина А.В. 09.03.2026, с момента приобретения гаража открыто владеет гаражом, оплачивает целевые взносы, о чем представил членскую книжку, в том числе, на прежнего владельца гаража, квитанции об уплате целевых взносов (л.д.10-12,13,19,20-22).
Земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 24.08.2005, присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража. Право собственности не зарегистрировано (л.д.29-31).
Из подготовленного кадастровым инженером технического плана здания от 17.04.2026 следует, что здание по адресу: <адрес>, расположено в границах земельного участка №, назначение здания – гараж, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – бетонные, год завершения строительства – 1979, площадь объекта недвижимости – 20,7 кв.м. Согласно, заключению кадастрового инженера, гараж расположен в кадастровом квартале 24:43:0127031. Земельный участок под объектом капитального строительства (гаражом) на государственном кадастровом учете состоит с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Права на земельный участок не зарегистрированы. В результате кадастровых работ общая площадь здания составила -20,7 кв.м. (л.д.58-64).
Согласно межевому плану от 28.05.2026 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, и заключению кадастрового инженера ООО «Гипрозем», межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В результате кадастровых работ границы земельного участка взяты по стенам гаража, согласованы с администрацией Ачинского муниципального округа, претензий по границам участка нет. На земельном участке расположен гараж, на кадастровом учете не состоит. Площадь земельного участка с кадастровым номером № принимается согласно материалам межевания, равной 23 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 24. Изменение площади земельного участка в пределах норм, установленных законодательством (л.д.84-91).
На основании изложенного, учитывая договор купли-продажи от 12.07.2016 между собственником гаража Вятчиным П.Л. и Машининым А.В., а также последующий договор купли-продажи от 09.03.2026 между Машининым А.В. и истцом Полозовым М.В., подтверждающие переход к истцу права собственности на спорный объект недвижимости, а также добросовестность его владения недвижимым имуществом, отсутствие правопритязаний иных лиц на данный объект, суд считает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Полозовым М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан 06.06.2026) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Берестовенко
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2026 года