ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., при секретаре Сарбаевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковенко А. И. к администрации Ачинского муниципального округа, Фоминой И. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фоминой М. А., Тушиной Х. Д. о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Яковенко А.И. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации Ачинского муниципального округа, Фоминой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фоминой М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тушиной Х.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.05.2025, что подтверждается записью в ЕГРН от 03.06.2025. В 2025 году была проведена реконструкция квартиры, после чего площадь квартиры составляет 87,2 кв.м. Указанная квартира, согласно заключению инженера, отвечает всем необходимым требованиям для признания ее домом блокированной застройки. Земельный участок площадью 1013 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности истца. Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать за истцом Яковенко А.И. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 87,2 кв.м. (л.д.6,94-95).
Истец Яковенко А.И. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, путем получения судебной повестки (л.д.98), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.95).
Ответчик Фомина И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тушиной Х.Д., Фоминой М.А., о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.99,108), в судебное заседание не явилась, возражений не заявила, представила согласие на реконструкцию спорного объекта недвижимости (л.д.96).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.99,109), в судебное заседание не явился, от представителя Журбина Е.Р., действующего на основании доверенности от 12.01.2026 сроком по 31.12.2026 (л.д.107), поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, объектом недвижимости (жилой дом), расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обладает на праве собственности с 03.06.2025 Яковенко А.И. Объект признаваемого права не находится в муниципальной собственности Администрации Ачинского муниципального округа, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется. В связи с чем, судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности администрации Ачинского муниципального округа. Просит рассмотреть данное гражданское дело на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных в материалы дела, при наличии технического паспорта на указанный объект недвижимости, технического заключения, из которого следует, что техническое состояние строительных конструкций спорного помещения после реконструкции является пригодным для эксплуатации по прямому назначению, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, права иных граждан не нарушает (смежные жилые помещения), возведен без нарушения градостроительных норм, соответствует требованиям пожарной безопасности и может быть сохранен в установленном законом порядке, а также при условии подтверждения того, что данный объект недвижимости построен (реконструирован) истцом на отведенном им в установленном законом порядке земельном участке и не принадлежит иным лицам (л.д.106).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки, путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 40, следующего содержания: дом блокированной застройки – дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Как следует из материалов дела, истец Яковенко А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский <адрес> с кадастровым номером № на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.05.2025 (л.д.11), что подтверждается выпиской из ЕРГН, согласно которой объект недвижимости имеет вид разрешенного использования – дом блокированной застройки (л.д.61-62).
Земельный участок под указанной квартирой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:02:7001004:57, площадью 1013+/-11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу Яковенко А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка № 66/26-ЗУ от 14.05.2026, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10,63-64).
Согласно техническому паспорту жилого здания ППК «Роскадастр» от 22.07.2025 на дом блокированной застройки, распложенный по адресу: <адрес> дом является одноэтажным, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 87,2 кв.м., год завершения строительства 1967, реконструкция 2025, общая площадь объекта учета увеличилась на 40,7 кв.м. за счет реконструкции, при постановке на кадастровый учет общая площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 и составляет 87,2 кв.м. (л.д.12-16).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по оценке соответствия (несоответствия) объекта капитального строительства требованиям пожарной безопасности следует, что на основании обследования, проведенного 23.06.2026 объекта капитального строительства – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделан вывод, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный округ Ачинский, поселок Ключи, улица Ломоносова, дом 8/1, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.24-40).
Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг», проведенному 23.06.2026 по результатам визуально-инструментального обследования, несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства - дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный округ Ачинский, п. Ключи, ул. Ломоносова, д. 8/1, по прямому назначению возможна (л.д.41-53).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, муниципальный округ Ачинский, п. Ключи, ул. Ломоносова, д. 8, кв. 1, отвечает признакам блокированной застройки, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями объекта капитального строительства ООО «Кадарстр Инжиниринг», а также техническим паспортом жилого здания «дом блокированной застройки» ППК «Роскадастр», из которых следует, дом является одноэтажным, имеет отдельный вход, является объектом капитального строительства, у дома имеется придомовой земельный участок, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки.
Учитывая отсутствие спора о порядке пользования домом и земельным участком, которые сформированы в границах, позволяющих самостоятельное использование дома блокированной застройки, а также то, что реконструкция дома блокированной застройки произведена истцом в границах принадлежащего ей земельного участка, спорный объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать принадлежащую истцу квартиру домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный округ Ачинский, п. Ключи, ул. Ломоносова, дом 8/1, кадастровый номер 24:02:7001004:117, общей площадью 87,2 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковенко А. И. удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, домом блокированной застройки.
Признать за Яковенко Анной Ильиничной, 08 мая 1982 года рождения (СНИЛС 079-844-934 38) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 87,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Берестовенко
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2026 года