РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лисичко С.С., при секретаре Богдановой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Престиж» к Соколовой К. И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Престиж» в лице генерального директора Тельгерекова С.В. обратилось в суд с иском к Соколовой К.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж» и Соколовым В.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 4, пом.64. Стоимость продаваемого помещения сторонами определена в сумме 100000 руб. Согласно п. 3 договора оплата предусмотрена с рассрочкой платежа ежемесячно в течении одного года по 7334 руб. В связи с продажей нежилого помещения в рассрочку, при регистрации сделки в регистрирующем органе на нежилое помещение было наложено обременение в виде ипотеки сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вся сумма за приобретенное помещение Соколову В.А. была выплачена своевременно и в полном объеме. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель выполнил в полном объеме, однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились. ДД.ММ.ГГГГ Соколов В.А. умер, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Наследником после смерти Соколова В.А. является его супруга Соколова К.И., которая также может подтвердить факт получения денежных средств. Таким образом, ООО «Престиж» условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено покупателем в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения записи об ипотеке. На основании изложенного просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, м-он 4, <адрес>, пом. 64 с кадастровым номером № (л.д.3-4).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве третьего лица была привлечена Тельгерекова Ж.В. (л.д.48).
Представитель истца ООО «Престиж», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 51), в судебное заседание не явился, представитель в лице директора Тельгереков С.В., действующий на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал (л.д.67).
Ответчик Соколова К.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46), в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска (л.д.36), ее представитель Тельгерекова Ж.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год (л.д.39-40) просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.66).
Третье лицо Тельгерекова Ж.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46), в судебное заседание не явились, Тельгерекова Ж.В. представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований ООО «Престиж» не возражала (л.д.62). Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Фролова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65 оборот) представила пояснения на исковое заявление, в которых указала о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом помещении по адресу: <адрес>, мкр. 4-й, <адрес>, помещ.64, площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право собственности за ООО «Престиж», ИНН 2443000638 на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом с ипотекой в силу закона в пользу Соколова В.А. Указала, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. (пункт 1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ). Следовательно, истец вправе обратиться с иском в суд к продавцу, залогодержателю либо к наследникам продавца о погашении ипотеки и в случае удовлетворения его требований, такое решение суда будет являться основанием для погашения ипотеки. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица (л.д.64-65).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ст. 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, общество с ограниченной ответственностью «Престиж» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) с основным видом деятельности: торговля розничная косметическими и парфюмерными товарами; лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является генеральный директор Тельгереков С.В. (л.д.23-34,18,47).
Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Строцкой И.А. за номером 2625, Соколов В.А. продал ООО «Престиж» принадлежащее ему на основании договора купли-продажи на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, мкр. 4, <адрес>, пом.64, общей полезной площадью 47,9 кв.м. за 100000 руб. с рассрочкой платежа в течение одного года со дня подписания договора ежемесячно по 8334 руб.(п. 3 договора). Согласно п. 5 договора, при заключении договора купли-продажи получено нотариально удостоверенное согласие на отчуждение вышеуказанного нежилого помещения от супруги Соколовой К.И. (л.д.9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за ООО «Престиж» (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 4-1, <адрес>, пом. 64 общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером № с регистраицей обременения - ипотеки в силу закона в пользу Соколова В.А., о чем сделана запись об ипотеке за номером № со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, рассрочка платежа за приобретенное недвижимое имущество погашена ООО «Престиж» в пользу Соколова В.А. в полном объеме. Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Соколовым В.А. получены от ООО «Престиж» в лице генерального директора Тельгерекова С.В. денежные средства в размере 100000 руб. в полном объеме за проданное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 4, <адрес>, пом.64 (л.д.10).
Сведений о подаче заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке 24:01.43:5.1999:306 в отношении нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, мкр. 4, <адрес>, пом.64, общей полезной площадью 47,9 кв.м. не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ Соколов В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА № (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым В.А. и Соколовой (Косаревой) К.И. был заключен брак (л.д.44). В браке у Соколовых родилась дочь Соколова (после заключения брака Тельгерекова) Ж.В. (л.д.45).
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти Соколова В.А. наследственных дел не заводилось, о чем свидетельствуют данные официального сайта Федеральной нотариальной палаты реестра наследственных дел (л.д.35).
В ЕГРН до настоящего времени содержится регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу Соколова В.А. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 4, <адрес>, пом.64, что является препятствием для распоряжения истцом указанным объектом недвижимости.
На основании изложенного, учитывая, что ООО «Престиж» в лице генерального директора Тельгерекова С.В. в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости по адресу: <адрес>, мкр. 4, <адрес>, пом. 64, с кадастровым номером №, наследники Соколова В.А. против удовлетворения требований не возражают, в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке №.№ подлежит погашению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, м.о. Ачинский, <адрес>, мкр. 4-й, <адрес>, помещ.64, площадью 47,9 кв.м., согласно записи, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним за №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья С.С. Лисичко
<данные изъяты>