РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Ачинск Красноярского края, ул. Назарова, 28-б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В., при секретаре Рябцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Женишевой Людмилы Валентиновны, Золиной Валентины Алексеевны к Администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что Женишева Л.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником еще ? доли указанного дома является Золина В.А. 02.06.2026г. истцы заключили соглашение о выделе принадлежащих им долей жилого дома в натуре, в соответствии с которым: в собственность Женишевой Л.В. выделена изолированная часть жилого дома –одноэтажный жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Золиной В.А. выделена изолированная часть жилого дома общей площадью 33,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Выделенные части являются обособленными, имеют самостоятельное функциональное назначение и отдельные входы на земельный участок. Между ними имеется общая боковая стена без проемов. Вследствие чего образованные объекты соответствуют признакам домов блокированной застройки. Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями (л.д.4-5,41,42).
Истец Женишева Л.В., её представитель Гудков Ю.А. действующий на основании доверенности от 11.11.2025г. сроком действия на три года (л.д.9), истец Золина В.А., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия (л.д.189).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа <адрес> Стась Т.Н. (полномочия проверены (л.д.56), извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила данное гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных в материалы дела (л.д.67).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п.1,2 ст.209 ГК РФ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.п. 1,2,3 ст. 244 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенные друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Из указанных норм и правил усматривается, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Строцкой И.А., Женишевой Л.В. принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,29,48-50,53).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сайфетдиновой А.И., Золиной В.А. принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11,30,52).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, собственностью Женишевой Л.В., Золиной В.А. не являющемся.
02.06.2026г. между представителем Женишевой Л.В.- Гудковым Ю.А. и Золиной В.А. заключено соглашение о выделе долей в натуре о нижеследующем: Женишевой Л.В. выделен в собственность жилой дом, одноэтажный, общей площадью 44,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ачинский, <адрес>; Золиной В.А. выделен в собственность жилой дом, одноэтажный, общей площадью 33,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ачинский, <адрес> (л.д.31).
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, литер А,А1 является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений (л.д.73-83).
Из заключения кадастрового инженера, следует, что технический план здания подготовлен в связи с образованием двух блоков здания посредством раздела здания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> В результате раздела образовалось два здания по адресу: <адрес> (Женишева Л.В.) и <адрес> (Золина В.А.).
Здание Женишевой Л.В.: назначение –жилой дом, количество этажей-1, разрешенное использование- дом блокированной застройки, площадь 44,8 кв.м. Здание Золиной В.А.: назначение –жилой дом, количество этажей-1, разрешенное использование- дом блокированной застройки, площадь 33,3 кв.м. (л.д.14-40).
<адрес> образованных объектов составила 78,1 кв.м и увеличилась относительно общей площади исходного объекта, равной 72,5 кв.м. по сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 16.02.2012г. Ачинским отделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> на 5,6 кв.м. за счет перерасчета площадей и их определения в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/-0393.
Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.
Так, согласно техническому заключению, проведенному ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 17.09.2026г. несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства-дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по прямому назначению возможна (л.д.129-141).
Согласно техническому заключению, проведенному ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 17.09.2026г. несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства-дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по прямому назначению возможна (л.д.159-171).
В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по прямому назначению возможна (л.д.142-158,172-188).
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным (не более трех этажей), фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) жилых домов, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый жилой дом имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Жилые дома не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выходы на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив предъявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:00:0000000:71542.
Выделить в натуре Женишевой Людмиле Валентиновне ? доли общей площадью 44,8 кв.м. в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре Золиной Валентине Алексеевне ? доли общей площадью 33,3 кв.м. в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>.
Признать ? долю жилого <адрес> кадастровым номером 24:00:0000000:71542, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., домом блокированной застройки.
Признать ? долю жилого <адрес> кадастровым номером 24:00:0000000:71542, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., домом блокированной застройки.
Признать за Женишевой Людмилой Валентиновной право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Золиной Валентиной Алексеевной право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решение путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.