РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г. Ачинск Красноярский край, ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В., с участием истца Кончиц А.А., при секретаре Рябцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кончиц Алены Алексеевны к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кончиц А.А. обратилась к администрации Ачинского муниципального округа с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. Требования мотивированы тем, что 18.01.2016г. между ней и Администрацией <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру. Кроме нее, в этой квартире зарегистрирована дочь Кончиц А.Г., но фактически в ней не проживает. Истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилья, однако ей было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие неиспользование ею права на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До получения спорного жилья, с детства она проживала в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, где нанимателем была ее мать Панина (Мальцева) Т. В.. Была в ней зарегистрирована до 14.05.1996г. В 1996 г. мать разменяла эту квартиру, и истица была вынуждена сняться с регистрационного учета. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей и ее дочери на условиях социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 07.10.1996г. АГМПО ЖКХ с ней заключил типовой договор социального найма жилого помещения, 04.12.1996г. была зарегистрирована в данной квартире. То есть в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресам: <адрес>, м<данные изъяты> <адрес>. Дочь Кончиц А.Г. не желает участвовать в приватизации спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса удостоверила свой отказ от этого и согласие на приватизацию квартиры истицей. Учитывая изложенное, вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д.4-6).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филатов И.В. (л.д.33).
Истец Кончиц А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> была предоставлена отцу истца с учетом супруги и пятерых детей. Впоследствии в <данные изъяты>. отец умер, в квартире оставались проживать мать и дети. С целью улучшения жилищных условий семьи матерью был осуществлен размен данной квартиры и переезд на иное место жительства, а истцу на основании договора социального найма с учетом несовершеннолетней дочери была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В 2015-2016г. в данной квартире случился пожар и ее с дочерью переселили в спорное жилое помещение, где она до настоящего времени проживает. Дочь также сохраняет регистрацию в квартире, от участия в приватизации отказалась в ее пользу. Пояснила также, что на временном регистрационном учете в квартире состоял племянник Филатов И.В., который в квартиру никогда не вселялся, его вещей у нее не было и нет, фактически он проживает в <адрес>, от участия в приватизации отказался в пользу истца.
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, уведомленный надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции курьерской почтой (л.д.36), в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассматривать без его участия с учетом доказательств, представленных в материалы дела (л.д.42).
Третьи лица Кончиц А.Г., Филатов И.В., уведомленные надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции электронной заказной почтой (л.д.36), в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны (л.д.32,40).
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.672 ГК РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения муниципального и государственного жилищного фонда социального использования. При этом договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как указано в ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Таким образом, договор социального найма жилого помещения является основанием к возникновению права пользования на предоставленное в рамках такого договора помещение и для нанимателя и для членов его семьи, указанных в таком договоре. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5,8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как установлено по делу, 18.01.2016г. между Кончиц А.А. и Администрацией <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в качестве члена семьи указана дочь Кончиц А.Г. (л.д.13-14).
Указанное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности за номером 1.ДД.ММ.ГГГГ.021 от 15.04.1994г. (л.д.20).
Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> на регистрационном учете состоят ответственное лицо Кончиц А.А. с 24.06.2016г. по настоящее время, дочь Кончиц А.Г. с 24.06.2016г. по настоящее время, ранее с 04.10.2023г. по 15.01.2024г. состоял на временном регистрационном учете племянник Филатов И.В. (л.д.17), что также подтверждается адресной справкой от 05.06.2026г. Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ачинский» (л.д.15).
В связи с решением приватизации жилого помещения истица обратилась в Администрацию Ачинского муниципального округа с соответствующим заявлением.
Ответом Администрации Ачинского муниципального округа отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку к заявлению не приложены документы, подтверждающие, что Кончиц А.А. не было использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения с 14.05.1996г. по 04.12.1996г. (л.д.10-11).
Между тем, Кончиц (до брака Мальцева) А.А. проживала в квартире по адресу: <адрес>, м<данные изъяты> <адрес>, где нанимателем была ее мать Панина (Мальцева) Т. В. и была в ней зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.05.1996г., что подтверждается справкой о регистрации ООО УК «Центр Управления МКД» (л.д.16).
В 1996г. мать разменяла указанную квартиру, истица снялась с регистрационного учета, в связи с предоставлением ей иного жилого помещения.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истице и ее дочери на условиях социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
07.10.1996г. между АГМПО ЖКХ и Кончиц А.А. заключен типовой договор социального найма № на указанное жилое помещение (л.д.12).
В период с 04.12.1996г. по 21.06.2016г. истица Кончиц А.А. была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от 05.06.2026г. Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ачинский» (л.д.15).
Таким образом, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица Кончиц А.А. проживала по адресам: <адрес>, м<данные изъяты> <адрес>.
Согласно справке КГКУ «Краевой архив БТИ», Единого государственного реестра недвижимости за Кончиц А.А. объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы (л.д.19,23,49).
По данным филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> стороной истца не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда <адрес> за период с 04.07.1991г. по 14.05.1996г. (л.д.21).
В материалы дела представлены нотариальные отказы Кончиц А.Г., Филатова И.В. от права приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> пользу Кончиц А.А. (л.д.22,24).
С момента вселения в жилое помещение Кончиц А.А. проживает в нем до настоящего времени, зарегистрирована в нем по месту жительства, несет бремя содержания жилья, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Чекменева О.А., пояснившая, что она является родной сестрой истицы. Квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> была предоставлена отцу по месту работы и была приватизирована на мать и нее, так как у нее на тот момент был несовершеннолетний ребенок. Фактически на момент вселения в квартире проживали мать и пятеро детей, в том числе Кончиц А.А. Отец умер в 1989 году. В дальнейшем свидетель она переехала по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, а сестра Кончиц А.А. переехала по адресу: <адрес> 2015 году. Подтвердила, что сестра Кончиц А.А. всю жизнь проживала в <адрес> края, за его пределы не выезжала.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что у Кончиц А.А. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку она была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем постоянно, другого жилого помещения не имеет, в отношении спорной квартиры длительное время фактически выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма, в том числе, обеспечивает сохранность данного имущества, несет бремя его содержания.
Право истца на приватизацию обусловлено наличием фактически сложившимися между сторонами отношениями, вытекающими из договора социального найма.
По смыслу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для приватизации истцом жилого помещения, возлагается на ответчика.
Ответчиком не предоставлено доказательств, которые опровергали бы факт законности вселения и проживания истца и его дочери в спорном жилом помещении.
Спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, которые приватизации не подлежат, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом не использовано право на приватизацию, поэтому полагает необходимым признать за истцом право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кончиц А. А.вной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.