РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года с. Дзержинское
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И., при секретаре – Высоцкой Ю.А., ответчика Мельниковой И.А., ответчика: Исаева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2026 по исковому заявлению ГП Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» к Исаеву А.А., Мельниковой И.А., Исаевой А.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ГП Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» обратилось в суд с иском к Исаеву А.А., Мельниковой И.А., Исаевой А.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ГПКК «ЦРКК», являясь ресурсоснабжающей организацией, на основании эксплуатации модульной котельной мощностью 7 МВт в с. Дзержинское Дзержинского района Красноярского края на праве хозяйственного ведения представляет коммунальные услуги по теплоснабжению, в том числе жилого помещения по адресу: с. Д…, ул. Д… д. … кв. …. Ответчик Исаев А.А. является собственником 1/1 долей указанного жилого помещения, свои обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период январь 2021 - январь 2025 года в размере основного долга – 414121, 68 рубль, пени – 248182, 17 рубля. Всего – 662303, 85 рубля.
В связи, с чем просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, за период январь 2021 - январь 2025 года в размере основного долга – 414121, 68 рубль, пени – 248182, 17 рубля, всего – 662303, 85 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 246, 08 рублей.
В судебное заседание представитель истца – ГПКК «ЦРКК» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Исаев А.А. пояснил, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: с. Д…, ул. Д… д. … кв. …, он не является, так как данная квартира продана Мельниковой И.А. 30.05.1994 года. Т… и Т… умерли. В связи, с чем исковые требования он не признает.
В судебном заседании ответчик Мельникова И.А. пояснила, что признает заявленные исковые требования, но с учетом срока исковой давности, действительно 30.05.1994 года она приобрела квартиру по адресу: с. Д…, ул. Д… д. … кв. … У Т…, данный договор был зарегистрирован в Дзержинской сельской администрации в тот же день. В данной квартире она прописана и проживает одна, ранее там проживал Е…, но более 10 лет он там не проживает и не прописан. Все коммунальные услуги она оплачивает, кроме отопления, потому, что эта услуга очень дорогая. Задолженность с учетом срока давности она погасит, но постепенно.
В судебное заседание ответчик Исаева А.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления имущественных и земельных отношений администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Выслушав Исаева А.А., Мельникову И.А., исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании положений ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно выписке администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края из финансового лицевого счета по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Д… ул. Д… д. … от 24.11.2025 года указанная квартира передана в собственность (приватизация) на основании договора передачи жилья в собственность № 402 от 24.05.1994 года следующим лицам: Т… ? доля, Исаев А.А. доля ?, Т… доля ?, Исаева А.А. доля ?. В настоящее время в квартире зарегистрированы (проживают): Мельникова И.А. … года рождения, постоянно с 30.05.1994 года, Е… года рождения, постоянно с 13.10.1993 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2025 года № … об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира с кадастровым номером …, по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Д… ул. Д… д. … кв. …, площадь - 58, 7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.
По информации МП МО МВД России «Дзержинский» от 03.12.2025 года, по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Д… ул. Д… д. … зарегистрирована Мельникова И.А. … года рождения.
Согласно копии договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.05.1994 года, квартира по адресу: с. Д… ул. Д… д. … кв. … передана в совместную собственность: Т…, Исаеву А.А., Т…, Исаевой А.А.. Договор зарегистрирован в территориальном Бюро технической инвентаризации (отделе архитектуры) 24.05.1994 года за номером …. Также договор зарегистрирован в Администрации Дзержинского района 24.05.1994 года за номером ….
В соответствии с договором купли продажи домовладения от 30.05.1994 года, Т…, проживающая: Красноярский край Дзержинский район с. Д… ул. Д… … продала домовладение на праве личной собственности по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Д… ул. Д… … Мельниковой И.А. проживающей: Красноярский край Дзержинский район с. Д… ул. Л… … заключили настоящий, за 4 000 000 рублей. Деньги получены полностью. Жилой дом под запрещением не состоит. Имеются подписи сторон. Договор зарегистрирован в Дзержинской сельской администрации 30.05.1994 года. Подписано главой администрации Г...
На запрос суда Канским ТО агентства ЗАГС Красноярского края предоставлена копия записи акта о смерти Т… … года рождения, согласно которой последняя умерла 06.08.2024 года.
По информации начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края от 17.02.2026 года, сведений о переходе права собственности, а также регистрации договора купли-продажи от 30.05.1994 года, квартиры расположенной по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Д… ул. Д… д. … кв. … в администрации не имеется.
Аналогичная информация представлена ТП «Дзержинское» администрации «Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края. Кроме того ТП «Дзержинское» предоставлено постановление администрации Дзержинского сельсовета Красноярского края от 15.12.2000 года «Об изменении названий улиц и закреплении номерных знаков жилых домов, административных зданий по населенным пунктам». В связи, с чем адрес: с. Д… ул. Д… д. … кв. … изменился на с. Д… ул. Д… д. … кв. …
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).
Правилами № 354 предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (пункт 36).
Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях на территории Красноярского края устанавливаются Приказами Министерства тарифной политики Красноярского края: № 391-п от 17.12.2020, № 383-п от 17.12.2021, № 399-п от 23.11.2022.
Согласно постановлению администрации Дзержинского района Красноярского края № 964-п от 29.11.2019 года, ГПКК «ЦРКК» наделена статусом единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей централизованной теплоснабжение на территории села Дзержинское Дзержинского района.
При этом, обсуждая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд признает их обоснованными в части, по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 ст.200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).
Согласно материалов дела, истец просит взыскать задолженность по коммунальным ресурсам с января 2021 года по январь 2025 года, а также пени за данный период. Течение срока исковой давности прерывалось с 14.07.2023 года по 25.08.2023 года, в связи с обращением истца к мировому судье с требованием о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи от 18.08.2023 года заявление возвращено ГПКК «ЦРКК».
Исковое заявление направлено в Дзержинский районный суд 05.07.2024 года. Таким образом, срок исковой давности по данному исковому требованию истек по начисленным процентам до 30.10.2025 года.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным услугам и пени с 20.09.2022 года.
По состоянию ФЛС жилого помещения по адресу: Красноярский край Дзержинский район Дзержинский район с. Д… ул. Д… д. … кв. …, задолженность по отоплению за период с 20.09.2022 года по 29.02.2020 года задолженность по коммунальным платежам составила 271 749,30 рублей, задолженность по пени 115 369,55 рублей.
Расчет основанной задолженности и задолженности по пени за вышеуказанный период проверен судом, и совпадает с расчётом истца л.д 10 и 11-12, с учетом ключевой ставки ЦБ на дату вынесения решения 16%, Постановления Правительства РФ от № 424 от 02.04.2020 (за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 пени не начисляются); Постановление Правительства РФ от № 474 от 26.03.2022 (при вынесении решения до 01.01.2025, ключевая ставка не более 9.5%), Постановление Правительства РФ от № 497 от 28.03.2022 (в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 не начисляются пени на задолженность, возникшую до 01.04.2022), Постановление Правительства РФ от № 329 от 18.03.2025 (при вынесении решения до 31.12.2026, ключевая ставка не более 9.5%).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 178 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГП Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Мельниковой И.А. в пользу ГП Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 271 749 рублей 30 копеек, пени 115 369 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 178 рублей.
В удовлетворении исковых требований к Исаеву А.А., Исаевой А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.
Судья И.И. Бояркина