РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2026 года с. Дзержинское
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В., при секретаре Гузовой С.М., с участием истца Никитина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина Виталия Викторовича к администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Никитин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что с 2004 года по настоящее время открыто владеет жилым домом по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…, д…., общей площадью 26,7 кв.м., который приобрел у Волкова Г.И. по расписке, не оформив сделку купли-продажи в установленном законодательством порядке. С указанного времени, не имея правоустанавливающих документов, добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая своего права на дом, использует его по назначению, как собственник, производит необходимый ремонт, предотвращая от негативных воздействий, хранит в нём свои вещи, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, прав на указанное жилое помещение никто не заявлял. В ЕГРН сведения о спорном имуществе отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…, д…, общей площадью 26,7 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Никитин В.В. поддержал заявленные требования, пояснив о том, что в 2003 году он по расписке у Волкова Г.И. купил жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…, д…., однако документы не оформил, в Росреестре приобретенное имущество не зарегистрировал, открыто и непрерывно с 2004 года проживает в доме один, делая необходимый ремонт, поддерживая жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, в дополнение представил документы об оплате коммунальных платежей за свет и ТКО.
Представитель ответчика администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенные не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.
Свидетель Виноградов Г.И. в судебном заседании показал, что с 2003 года проживал в жилом доме по адресу: Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…, д…., в 2004 году продал дом истцу за 10 000 рублей по расписке, собственноручно составили договор купли-продажи, раньше в сельском совете оформляли с двумя свидетелями. Истец с указанного времени постоянно проживает один в данном доме.
Свидетель Игнатова Т.В. в судебном заседании показала, что Никитин В.В. приходится ей страшим братом, в 2004 году он купил дом у Волкова Г.И. по ул. Ш…, д…. с. Д… в Дзержинском районе, за 10 000 рублей, и постоянно в нем проживает, один, ведет хозяйство, делает ремонт в доме, ни от кого не скрывает своего проживания в нём, претензий к нему ни от кого, в том числе со стороны администрации Денисовского сельсовета, не было, она производит за брата оплату коммунальных услуг.
На основании ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны по делу.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетелей Волкова Г.И., Игнатовой Т.В., с 2004 года истец Никитин В.В. открыто проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…, д…, факт владения домом не скрывает, истец считает себя собственником, производит ремонт жилого помещения, вместе с тем не имеет правоустанавливающих документов.
В соответствии с техническим паспортом квартиры от 13 ноября 2025 года, объектом недвижимости является одноэтажное, деревянное жилое помещение – дом, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…., д…., год завершения строительства – 1965.
По информации администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 17 ноября 2025 года, в доме по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…, д…, состоит на регистрационном учете и проживает со 2 февраля 2005 года Никитин В.В.
Согласно выписке Росреестра от 10 декабря 2025 года № КУВИ-001/2025-222402039, на указанный объект недвижимости по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…, д…, одноэтажное жилое помещение – дом, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
По информации отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края от 1 декабря 2025 года, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества района не значится.
Справкой от 17 ноября 2025 года УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Дзержинский» установлено, что Никитин В.В. действительно проживает по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…, д… с 2005 года по настоящее время.
Судом установлено, что Никитин В.В. с 2005 года открыто владеет спорным жилым домом, расположенным по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…, д…. не имея правоустанавливающих документов, несет бремя содержания жилого помещения, производит коммунальные платежи за электроэнергию и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом, отсутствие спора на данное жилое помещение с третьими лицами, суд находит, что исковые требования Никитина В.В. о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, дом, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитина Виталия Викторовича к администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Никитиным Виталием Викторовичем (паспорт гражданина Российской Федерации…), право собственности на одноэтажное, жилое помещение – дом, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Ш…., д…., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края в течение месяца.
Судья Н.В. Привалихина