РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2026 года с. Дзержинское
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В., при секретаре Гузовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раткевич Гузалии Альбертовны к администрации Дзержинского района Красноярского края, ТУ Росимущество по Красноярскому краю о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Раткевич Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дзержинского района Красноярского края, ТУ Росимущество по Красноярскому краю о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что 15 июня 2006 года Раткевич Г.А. по предварительному договору купли-продажи приобрела у ОАО «Дзержинский леспромхоз» нежилое здание, общей площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д…., стоимостью 260 000 рублей, на открытом аукционе. Денежные средства в полном объеме внесены продавцу 19 июня 2006 года, после чего 14 июня 2006 года нежилое здание передано истцу. Зарегистрировать истец право собственности на приобретенное нежилое здание не смогла, поскольку право собственности продавца ОАО «Дзержинский леспромхоз» на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. Актом о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14 октября 2002 года принят в эксплуатацию магазин на два рабочих места по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д…, заказчиком строительства являлось ФГУП «Дзержинский леспромхоз». В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект. Истец с момента приобретения нежилого здания в 2006 году более 18 лет открыто и добросовестно владеет зданием как своим собственным, однако права на данное имущество не зарегистрированы, претензий со стороны третьих лиц относительно владения спорным имуществом не поступало. С 2008 года, после заключения с ООО «Электросеть» договора электроснабжения своевременно производила расчеты за электроэнергию, поставив земельный участок на кадастровый учет, с кадастровым номером…, площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, …. В государственной регистрации прав Раткевич Г.А. отказано 8 октября 2024 года, поскольку право собственности ОАО «Дзержинский леспромхоз» на отчуждаемый объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем просит суд признать за Раткевич Г.А. право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание, общей площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Дзержинское, ул. Д…, д….
В судебное заседание истец Раткевич Г.А. не явилась, о месте, времени и дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований, о чем представила суду заявление.
Представитель ТУ Росимущества по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района Красноярского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенный не явился, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д…., является одноэтажным, брусчатым, магазин, торгового назначения, общей площадью 47,3 кв.м., 2002 года постройки, что подтверждается выпиской из технического паспорта нежилого здания от 3 октября 2002 года.
31 декабря 2002 года отделом архитектуры и градостроительства выдано разрешение № 91 застройщику УГП «Дзержинский ЛПХ» на выполнение работ по строительству магазина на два рабочих места по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д...
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14 октября 2002 года принят в эксплуатацию магазин на два рабочих места, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д...
В газете «Дзержинец» от 12 мая 2006 года № 56-58 размещено объявление о проведении аукциона по продажи недвижимого имущества ОАО «Дзержинский ЛПХ» магазина «Околица», расположенного по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д...
Протоколом заседания Совета директоров ОАО «Дзержинский леспромхоз» принято решение о продаже части недвижимого имущества, на которые имеются нормативные документы через открытый аукцион, поместив объявление о дате и месте проведения аукциона в районной газете, предлагаемое имущество к продаже: магазин, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д...
14 июня 2006 года магазин «Околица», расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…., д…., продан победителю торгов ИП Раткевич Г.А. ценой в 260000 рублей.
15 июня 2006 года между ОАО «Дзержинский леспромхоз» и ИП Раткевич Г.А. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания с соглашением о задатке, предметом договора является нежилое одноэтажное здание торгового назначения, расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д…., общей площадью 47,3 кв.м. По квитанции от 19 июня 2006 года ИП Раткевич Г.А. передано 260000 рублей за магазин «Околица» в кассу ОАО «Дзержинский леспромхоз».
10 января 2008 года актом № 211 ООО «Электросеть» в связи со сменой собственника закрыты расчеты по прибору учета, установленному по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д…, по ЛПХ и открыт расчет по прибору учета по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д…. по ИП Раткевич Г.А., заключено соглашение о порядке расчетов за потребляемую электрическую энергию.
14 апреля 2021 года Постановлением № 266-п администрации Дзержинского района Красноярского края утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель: «Земли населенных пунктов», территориальная зона «Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)», площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, з/у …. Раткевич Г.А. обеспечить за свой счет выполнение кадастровых работ по образованию испрашиваемого земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Согласно межевому плану от 22 апреля 2021 года, земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, з/у…, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины (код 4.4)», площадью 400 кв.м., на данном участке расположены здание (нежилое, магазин) а так же частично находится сооружение электросетевого комплекса с кадастровыми номерами….
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 апреля 2021 года земельный участок с кадастровым номером…, расположенный по адресу Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…., ул. Д…, з/у …, площадью 400 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины (код 4.4)» имеет статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Раткевич Г.А. отказано в государственной регистрации права на спорное здание в связи с тем, что ОАО «Дзержинский леспромхоз» не осуществило регистрацию права на магазин.
Согласно выписки из ЕГРИП Раткевич Г.А. осуществляла предпринимательскую деятельность с 14.12.1995 года по 06.03.2015 года.
ОАО «Дзержинский леспромхоз» прекратил свою деятельность 13.08.2008 года.
Судом установлено, что Раткевич Г.А. на основании проведенного 14 июня 2006 года открытого аукциона приобрела нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д…, общей площадью 47,3 кв.м., заключив предварительный договор купли-продажи, в 2008 году заключила соглашение о порядке расчетов за потребляемую электрическую энергию, в 2021 году провела межевание и поставила на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, з/у…, что подтверждает открытое, непрерывное и добросовестное владение зданием на протяжении 20 лет.
Таким образом, учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Раткевич Г.А. нежилым зданием, расположенным по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д…., отсутствие спора на данное жилое помещение с третьими лицами, суд находит, что исковые требования Раткевич Г.А. о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, магазин, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Раткевич Гузалии Альбертовны к администрации Дзержинского района Красноярского края, ТУ Росимущество по Красноярскому краю о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Раткевич Гузалией Альбертовной (…), право собственности на нежилое здание, площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Д…, д…, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.
Судья Н.В. Привалихина