РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года с. Дзержинское
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И., при секретаре – Высоцкой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-140/2026 по исковому заявлению Новиковой Л.К. к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Л.К. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- жилое помещение – квартира, кадастровый № …, площадь 58,7 кв.м., адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. …, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.11.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.2006 года, реестровый № …, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2023 года, реестровый № …;
- земельный участок, кадастровый № …, площадь 1585 кв.м., адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с/с Д…, с. Д…, ул. О…, д. …, на основании Постановления Администрации Дзержинского сельского совета Красноярского края № … от 31.03.1992 года.
Принадлежащая ей квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым № …, состоящем из двух квартир:
- квартира: кадастровый № …, площадь 58,7 кв.м., адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. …, находящаяся в моих собственности и владении;
- квартира: кадастровый № …, площадь 58,6 кв.м., адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. ….
Согласно справочной информации Росреестра от 14.02.2026 года на помещение № 1 зарегистрировано право общей долевой собственности, персональные данные собственников истцу не известны и не могут быть известны, фактически в квартире. Владельцами квартиры являются (проживают): Корнеева В.И., Корнеев В.А., Кучерюк А.А..
В 2010 году ею и ее супругом, Н…, была произведена реконструкция квартиры с кадастровым № …, заключающаяся в сносе отопительного прибора и веранды, возведении новых деревянных пристроек, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 17,2 кв.м. и стала составлять 75,9 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 04.11.2025 года, подготовленного кадастровым инженером Л…
Разрешение на проведение указанных работ, направленных на реконструкцию и перепланировку квартиры в органах местного самоуправления Дзержинского района они не получали, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно характеристик квартиры не вносили.
05.11.2022 года Н… умер, принадлежащая ему 1/3 доля в праве собственности на квартиру перешла к ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2023 года, реестровый № ….
В настоящее время она имеет намерение внести изменение в ЕГРН в соответствие с фактическими характеристиками квартиры, чему препятствует отсутствие разрешения органов местного самоуправления Дзержинского района на реконструкцию квартиры.
Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу Дзержинский район, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. …, подготовленного ИП Ф… 20.01.2026 года, шифр …, на основании выполненных работ по обследованию можно констатировать следующее: за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; возведение наружных стен теплой и холодной пристроек с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытий теплой и холодной пристроек; устройство конструкции крыши и кровли теплой и холодной пристроек; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ.
После проведения работ по реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры) № 2 увеличилась на 17,2 кв.м. и фактически составляет 75,9 кв.м.
Выполненные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли.
Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 2 на нормативный срок службы.
В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Сохранение жилого помещения № 2 в реконструированном виде не нарушает право и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру: кадастровый № …, площадь 75,9 кв.м., адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. … и признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру: кадастровый № …, площадь 75,9 кв.м., адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. ….
В судебное истец - Новикова Л.К. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации «Дзержинско-Тасеевского» муниципального округа Красноярского края не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда, о чем предоставил соответствующее заявление.
В судебное заседание третьи лица: Корнев В.И., Корнев В.А., Кучерюк А.А., не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил соответствующее заявление.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что при признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцу – Новиковой Л.К. принадлежат на праве собственности: жилое помещение – квартира, кадастровый № …, площадь 58,7 кв.м., адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. …, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.11.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.2006 года, реестровый № …, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2023 года, реестровый № … (выписка из ЕГРН от 13.03.2026 года № …); земельный участок, кадастровый № …, площадь 1585 кв.м., адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с/с Д…, с. Д…, ул. О…, д. …, на основании Постановления Администрации Дзержинского сельского совета Красноярского края № 16 от 31.03.1992 года (выписка из ЕГРН от 15.04.2026 года № …).
Согласно техническому плану помещения от 04.11.2025 года, общая площадь квартиры увеличилась на 17,2 кв.м. и стала составлять 75,9 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 04.11.2025 года, подготовленного кадастровым инженером Л… Заказчиком кадастровых работ является Новикова Л.К.. Принадлежащая истцу квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым № …, состоящем из двух квартир.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2026 года № …, жилое помещение - квартира: кадастровый № …, площадь 58,6 кв.м., адрес: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. …, принадлежит на праве общей долевой собственности: Корневой В.И., Кучерюк А.А., Корневу В.А..
Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу Дзержинский район, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. …, подготовленного специалистом М… от 20.01.2026 года ИП Ф… На основании выполненных работ по обследованию можно констатировать следующее: за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; возведение наружных стен теплой и холодной пристроек с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытий теплой и холодной пристроек; устройство конструкции крыши и кровли теплой и холодной пристроек; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ. После проведения работ по реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры) № 2 увеличилась на 17,2 кв.м. и фактически составляет 75,9 кв.м. Выполненные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 2 на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Сохранение жилого помещения № 2 в реконструированном виде не нарушает право и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилая квартира, принадлежащая на праве собственности Новиковой Л.К., расположенная по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. О… д. … кв. …, общей площадью 58,7 кв.м., которую она в порядке реконструкции увеличила до 75,9 кв.м., соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Таким образом, учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт безопасной реконструкции и перепланировании жилой квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. О… д. … кв. …, суд находит, что исковые требования Новиковой Л.К. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Л.К. к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером …, площадь 75,9 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, Дзержинско-Тасеевский муниципальный округ, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. ….
Признать за Новиковой Л.К., … года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру (в перепланированном и реконструированном состоянии) с кадастровым номером …, площадь 75,9 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, Дзержинско-Тасеевский муниципальный окру, с. Д…, ул. О…, д. …, кв. ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.
Судья И.И. Бояркина