РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года с. Дзержинское
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И., при секретаре – Высоцкой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2026 по исковому заявлению СПК «Красный Маяк» к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края, территориальному подразделению «Орловское» администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
СПК «Красный Маяк» обратился в суд с иском к территориальному подразделению «Орловское» администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа, администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировал тем, что ферма находится на балансе СПК «Красный Маяк» с 1982 года. Владеют фермой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно в течение всего срока. Содержат ферму в состоянии пригодном для эксплуатации, производят ремонт за счет СПК «Красный Маяк». В ЕГРН нет записей о регистрации прав на спорное здание. Третьи лица прав на спорное здание не заявляли. Полагает, что имеются достаточные основания для признания за ними права собственности на указанную ферму в силу приобретательной давности.
В связи, с чем просит суд признать за СПК «Красный Маяк» право собственности на недвижимое имущество – молочно-товарная ферма, расположенная по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ш…, д. …, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание председатель СПК «Красный Маяк» - Павлова Т.Н. не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представители ответчиков: ТП «Орловское» администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа, администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Бабенчук О.Н., Воробьев С.А., Возмищев В.Ю., Главатских А.С., Гейнц В.А., Гуляев Н.И., Гуляева Г.Н., Гуляева Е.Г., Дмитриев А.В., Дмитриева А.В., Концевая С.В., Коврова Л.А., Мясоедов В.А., Небышинец А.В., Напиленок А.С., Поздеева Г.Н., Поздеев Ю.П., Поздеев Д.Ю., Петрова С.В., Поздеева А.К., Смагина Н.А., Суслов А.А., Чуприс О.В. не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, письменного отзыва не представили.
Выслушав истца по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом..
Согласно положений ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке № 1 протокола общего собрания СПК «Красный Маяк» от 07.05.2024 года, председателем кооператива избрана Павлова Т.Н..
Согласно техническому плану здания от 04.07.2023 года, спорным объектом недвижимости является нежилое, деревянное здание, площадью 1594 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ш…, д. …. Заказчиком кадастровых работ является – СПК «Красный Маяк». Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером …
Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2025 года № …, земельный участок с кадастровым номером …, расположенный: Красноярский край, Дзержинский район, в 270 м. на северо-восток от с. О…, площадью 40000+/-1194 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, и находится в аренде у СПК «Красный Маяк» с 26.02.2018 года по 25.02.2038 года на основании договора аренды на земельный участок № 9 от 26.02.2018 года, заключенного между администрацией Дзержинского района и СПК «Красный Маяк».
Из отчета № 11-26 от 20.02.2026 года оценки рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 1594 кв.м. расположенного по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ш…, д. …, по состоянию на 18.02.2026 года, рыночная стоимость составляет 850000 рублей.
По информации ТП «Орловское» администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа от 24.04.2026 года, данные о строительстве молочной фермы, расположенной по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ш…, д. … отсутствуют. Вместе с тем имеются сведения о нахождении здания фермы в 270 м. на северо-восток от с. О…, которая находится во владении и пользовании СПК «Красный Маяк».
По информации администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа от 24.04.2026 года, данные о строительстве молочной фермы, расположенной по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ш…, д. … отсутствуют.
Согласно выводам технического заключения о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН от 22.05.2026 года № 22-05-26 подготовленному ООО «Агентство экспертиз и услуг», техническое состояние строительных конструкций здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламент (соответствует нормативно-техническим документам) и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации здания отсутствует.
Конструктивная схема здания обеспечивает необходимую прочность, жесткость и пространственную неизменяемость здания в целом, а также его отдельных элементов.
Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.
Здание соответствует пожарным требованиям, нормам и правилам. Здание соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что СПК «Красный Маяк» с 1982 года используют молочную ферму, расположенную по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ш…, д. … по ее назначению, обеспечивает сохранность и поддерживает ее надлежащее состояние, открыто и добросовестно пользуются данным помещением на протяжении более 18 лет. О притязаниях третьих лиц на молочную ферму, расположенную по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ш…, д. …, сведения у суда отсутствуют. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанную ферму квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования СПК «Красный Маяк» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красный Маяк» ИНН …, ОГРН …, право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение (молочно товарная ферма), расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ш…, д. …, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Красноярский краевой суд, путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд Красноярского края.
Судья И.И. Бояркина