РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Большой Улуй Красноярский край
Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., при секретере Доброхотовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что они проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом был предоставлен истцам колхозом имени Кирова в ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз прекратил свою деятельность, какие-либо правоустанавливающие документы на дом не сохранились. Они несут бремя содержания данного жилого дома и земельного участка под ним. Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по спорному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН объект недвижимости не зарегистрирован. Просят признать за ФИО2 и ФИО1 в равных долях право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 66,5 кв.м. (л.д. 3).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края (л.д. 2).
Истцы ФИО2 и ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.51,52), в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д. 66,67).
Представитель ответчика администрации Большеулуйского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.50,53), в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил.
Представитель третьего лица администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.50,54), в судебное заседание не явился, от заместителя Главы Большеулуйского сельсовета ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.37).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Аналогичные основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в колхозе им. Кирова.
Из трудовой книжки колхозника, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в колхоз имени Кирова в качестве тракториста (л.д.48).
Истцы ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.68).
Согласно выписки из похозяйственной книги, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят истцы ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8,41-42).
С момента вселения ФИО6 в спорное жилое помещение, они добросовестно и открыто владеют данным имуществом как своим собственным, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги (л.д.56-58).
Согласно представленной справки Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Кирова, ФИО2 действительно проживает в доме, принадлежащим СПК им. Кирова по адресу: <адрес> (л.д.39).
Согласно сведениям МОтд МВД России «Большеулуйский», ФИО2 фактически проживает по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.47).
Из технического паспорта жилого дома следует, что дом одноэтажный, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 66,5 кв.м., жилая площадь 34,5 кв.м., сведений о реконструкции нет (л.д.10-18).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.9).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1947 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.31-32).
Из представленного межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером филиала ППК «РОСКАДАСТР», следует, что кадастровые работы произведены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Характерные точки земельного участка определены по фактическому сложившемуся расположению границ на местности более 15 лет. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Фактическая площадь земельного участка определена с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований составила 2146 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости 1947 кв.м. Данная величина не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района – для личного подсобного хозяйства, утвержденными Решением Большеулуйского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-28).
Администрацией Большеулуйского района Красноярского края представлены сведения о том, что договоры аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не заключались (л.д.43).
При таких обстоятельствах суд, установив, что истцы ФИО2 и ФИО1 на протяжении длительного периода времени, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несут бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивают коммунальные услуги, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, каких-либо претензий по поводу пользования данным жилым домом со стороны иных лиц судом не установлено, считает возможным признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности в равных долях на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.
Судья Ю.Н. Берестовенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ