ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.Большой Улуй Красноярского края
Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лисичко С.С., при секретаре Доброхотовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Ачинского муниципального округа об установлении факта прекращения существования недвижимого имущества, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском с учетом уточнения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об установлении факта прекращения существования объекта недвижимого имущества, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости. Требования мотивировал тем, что истцом была продана принадлежащая ему на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Из ФНС в адрес истца пришло извещение о необходимости оплаты НДФЛ, поскольку в спорный период за ним числилось 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о погашении права собственности на спорный жилой дом по заявлению истца, который предоставил в регистрирующий орган постановление администрации Большеулуйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный дом подлежит сносу и снятию с учета. Вместе с тем, фактически спорный жилой дом был демонтирован и фактически прекратил свое существование как объект капитального строительства еще в ДД.ММ.ГГГГ. В этом же году на земельной участке было окончено строительство жилого дома с совершенно иной конфигурацией и другим расположением относительно границ земельного участка. В подтверждение изложенного имеется экспертное заключение №, согласно выводам которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются разными объектами недвижимости; фактически жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование как объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просил установить факт уничтожения объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с его сносом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части даты прекращения права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно изменить дату прекращения права с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. Установление данного факта необходимо истцу для решения вопроса и определения налоговой базы для исчисления налога (т.1 л.д.5-6, 241).
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Ачинского муниципального округа, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №27 по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице их законного представителя ФИО9 (т.1 л.д.181, 215), определением от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ачинского муниципального округа исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика (т.1 л.д.239).
В судебное заседание истец ФИО4, его представитель ФИО8, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель соответчика администрации Ачинского муниципального округа, представитель третьего лица МИ ФНС №27 России по Красноярскому краю, третьи лица ФИО3, законный представитель третьих лиц ФИО1, ФИО2- ФИО9, не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Представителем ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представлены письменные возражения, согласно которым указано, что в соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие объекта с государственного кадастрового учета, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения права. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес>,с кадастровым номером № и о правах имеют статус «архивный». Право долевой собственности на 1/2 долю собственника ФИО4(возникшее ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на 1/2 долю собственника ФИО4 возникшее ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения внесены в связи с обращением собственника жилого дома с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект: жилой доим по адресу: <адрес> кадастровым номером № с приложением акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в соответствии с которым подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером №. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, заменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ). В соответствии с требованиями ч.7 ст.7 ФЗ №218, приказом Ростреестра от 07.12.2023 № П/0514 установлен Порядок ведения ЕГРН. Указание даты регистрации права, отличной от даты формирования записи, положениями действующего законодательства не предусмотрено. При этом в силу положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Таким образом, Федеральным законом № 218-ФЗ установлен исключительно заявительный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Соответственно заявитель - ФИО4 был вправе обратиться в регистрирующий орган в любой момент, после прекращения существования объекта недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 2.1. статьи 408 НК РФ в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Таким образом НК РФ предусмотрен административный порядок действий в случае прекращения существования объекта налогообложения. При этом способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Таким образом, избранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению прав. Просит в иске отказать (т.1, л.д.176-179).
Представителем соответчика администрации Ачинского муниципального округа представлен письменный отзыв, согласно которому в соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 (1/4 доли собственность с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (1/4 доли собственность с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (1/2 доли собственность с ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом ни первый, ни второй объекты недвижимости не находились/не находятся в собственности Ачинского муниципального округа, в связи с чем, оснований для признания в отношении указанных объектов права муниципальной собственности не имеется, ввиду чего судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности Администрации Ачинского муниципального округа (т.1, л.д.244).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно требованиям ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) от 26 декабря 2018 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3).
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения) (пункт 7.4 части 2).
На основании пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.
Из вышеуказанных норм следует, что основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращение существования имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м. (впоследствии уточненной - 50,7 кв.м.), а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1551 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО7 по 1/2 доли за каждым (л.д.125-126 т. 1). На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 1/2 долю в праве собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, имеющий общую площадь 50,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.135-136 т. 1). Согласно выписки из технического паспорта, жилой дом по адресу:<адрес> ранее имел площадь 28,9 кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-90 т. 1), впоследствии общая площадь жилого дома была уточнена и составила 50,7 кв.м. (л.д.114-116 т. 1).
Указанному жилому дому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый № (инвентарный №).
Согласно сведениям Большеулуйского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным технической инвентаризации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что процент износа дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 62% (т.1 л.д.50).
Согласно постановлению администрации Большеулуйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе и снятии с учета ветхого жилого дома», ветхий дом по адресу: <адрес> БТИ филиала ВГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю (т.1, л.д.47).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственника (л.д.57-58 т. 1).
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Большеулуйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе и снятии с учета ветхого жилого дома» был признан ветхим и снесен в ДД.ММ.ГГГГ.
После чего, ФИО4 было выдано разрешение № отделом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большеулуйского района от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одноквартирного жилого дома двухэтажного в блочном исполнении, срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.42). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с Большеулуйским сельским советом был заключен договор на строительство жилого дома на праве личной собственности на земельном участке, находящемся в собственности, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1551 кв.м. (л.д.38-39,40 т. 1).
Согласно распоряжению администрации Большеулуйского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1551кв.м, находящегося в собственности ФИО4, для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (т.1, л.д.41, 43-46), отделом архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большеулуйского района ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.42-46 т. 1).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м (т.1, л.д.48-49), что подтверждается кадастровым паспортом на вновь возведенный жилой дом площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>, год ввода объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ (55-57 т. 1).
Согласно выписки из ЕГРН, вновь возведенному в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № зданию был присвоен кадастровый №, местоположение: <адрес>; площадь 62,7 кв.м; назначение: жилое; количество этажей: 2; год завершения строительства:ДД.ММ.ГГГГ; правообладатели: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 1/4 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 1/4 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 общая долевая собственность 1/2 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1, л.д.151-155).
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 1551+/-5 кв.м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля); ФИО3 ( 1/2 доля) (т.1, л.д.156-167).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект исследования – жилой дом расположен по адресу: <адрес>. В ходе экспертного исследования установлено, что жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются разными объектами недвижимости; фактически жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование как объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.12-35).
Согласно акту налоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО4, установлено, что в отношении налогоплательщика сформирован и произведен расчет НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, (квартира, доля1/1) кадастровый №.Срок владения данным имуществом составляет менее 5 лет (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ-дата окончания регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ; по результатам проверки установлена неуплата налогов, сборов за ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.219-222). МИФНС России №27 по Красноярскому краю на имя ФИО4 направлено требование о предоставлении пояснений по факту продажи ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>; декларация за ДД.ММ.ГГГГ не представлена (т.1,л.д.223-224).
В заявлении ФИО4 в налоговый орган МИФНС России №27 по Красноярскому краю указано на требование № от ДД.ММ.ГГГГ, что дом в <адрес>, 28,9 кв.м, снесен ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации Большеулуйского сельсовета. Квартира в <адрес>, принадлежит заявителю по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (госрег.парва ДД.ММ.ГГГГ) и полной оплатой согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 3-х лет являлось единственным жильем на дату регистрации перехода права собственности у покупателя. Поэтому предоставлять 3-НДФЛ за ДД.ММ.ГГГГ за продажу квартиры нет обязанности (т.1, л.д.222).
Таким судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено и подтверждается исследованными судом материалами дела, что объект недвижимого имущества – жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № прекратил свое существование как объект недвижимости в результате его сноса на основании постановления администрации Большеулуйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельной участке с кадастровым номером № истцом был возведен новый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., которому присвоен кадастровый №, год ввода днного объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах, поскольку фактически уничтожение жилого дома с кадастровым номером № произошло в ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования истца удовлетворить, установить факт уничтожения путем сноса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и дату прекращения права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Установить факт прекращения существования объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в связи с его уничтожением (сносом) – ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С.Лисичко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ