ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Большой Улуй Красноярского края
Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лисичко С.С., при секретаре Доброхотовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности. Требование мотивировала тем, что она проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена истцом в ДД.ММ.ГГГГ у ранее проживающей в квартире семьи ФИО12. Письменный договор купли-продажи не составлялся, правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют. Вместе с тем, истец проживает в спорном жилом помещении более двадцати лет, несет бремя содержания жилого помещения, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В спорном жилом помещении зарегистрирован сын истца ФИО1, до своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ проживал также и супруг истца ФИО4 Претензий по владению спорным жилым помещением никто не предъявлял. На основании изложенного, просила признать за собой право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д.4-6).
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на Администрацию Ачинского муниципального округа Красноярского края, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТО администрации Бобровского сельсовета, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО9 (л.д.2,42).
В судебное заседание истец ФИО5, представитель ответчика Администрации Ачинского муниципального округа, третьи лица ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО11, представитель Бобровского территориального подразделения Большеулуйского района не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, истец представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.47, 53, 54, 55, 64,86).
Согласно представленному отзыву на исковое заявление представителя ответчика администрации Ачинского муниципального округа ФИО10, действующего на основании доверенности, следует, что объект признаваемого права по адресу: <адрес> собственности Ачинского муниципального округа не находится, оснований для признания в отношении спорной квартиры права муниципальной собственности не имеется (л.д.47). Третьи лица ФИО1, ФИО9, ФИО2 (дети истца) просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против требований истца и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО5 не возражали (л.д. 53,54,55), супруг истца ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56,57). Третье лицо ФИО11 против требований истца ФИО5 не возражал, указал, что квартира, принадлежащая ему на праве собственности по адресу: <адрес> располагается в одном доме с квартирой ФИО5, квартиры разделены смежной стеной, у каждого имеется свой вход и земельный участок (л.д.64).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами по делу.
Так, согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес> следует, что ФИО5 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; также, на учете по месту проживания в жилом помещении состоят: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10). Согласно свидетельству о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
Согласно платежных документов ООО «Эко-Транспорт», ПАО «Красноярскэнергосбыт», следует, истец производит оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.17-33).
По данным и.п. руководителя Бобровского территориального подразделения также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Бобровского территориального подразделения не значится (л.д.74). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.17, 67). По данным ГПКК «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.59). Согласно информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ачинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности жиле помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.76,77).
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,5 кв.м., в том числе жилую 22,9 кв.м (л.д.11-16).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Достоверных данных о прежнем собственнике спорного имущества суду не представлено, титульный собственник у домовладения отсутствовал. Более того, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, с момента вселения ФИО5 и членов её семьи в спорную квартиру с 1988 года никто какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, об истребовании имущества из владения ФИО5 не заявлял, в реестре муниципальной собственности указанное имущество не числится, истец несет бремя расходов по содержанию указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на указанное жилое помещение за ФИО5 в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Большеулуйский районный суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.
Судья С.С. Лисичко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ