РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Большой Улуй Красноярский край
Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лучиной И.Б при секретере Доброхотовой С.Н., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>., мотивируя свои требования тем, что он проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, который он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности у семьи ФИО12. В ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО13 был заключен письменный договор купли-продажи указанного жилого дома. Однако право собственности своевременно не было зарегистрировано. У бывших собственников имелся договор приватизации на данное жилое помещение, который не был своевременно зарегистрирован, регистрация права собственности отсутствует. Истец несет бремя содержания спорного жилого дома, производит его улучшение, ремонт, отапливает, оплачивает коммунальные услуги. До настоящего времени в спорном жилом доме вместе с ним зарегистрирован его сын ФИО1, который не возражает против признания права собственности за ним. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 4-6).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ачинского муниципального округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 2).
Представители ответчика администрации Бобровского сельсовета
Большеулуйского района Красноярского края, соответчика администрации Ачинского муниципального округа, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.73-81), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не просили.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду дополнил о том, что спорный жилой дом он приобрел у семьи ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор проживает в нем, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с ним в спорном жилом доме зарегистрирован проживающим его сын ФИО6, который не претендует на спорный объект недвижимости. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, поскольку договор о приватизации ФИО13 дома не был в свое время зарегистрирован в установленном порядке. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на дом на основании ранее заключенного договора-купли продажи между ним и ФИО13 препятствует ему свободно распоряжаться им, которое в силу приобретательной давности является фактически его собственностью.
Выслушав истца ФИО5, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Аналогичные основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен <данные изъяты> семье ФИО12.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передал в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО9 жилое помещение из трех комнат, общей площадью 100 кв.м, в том числе жилой 54,6 кв.м по адресу <адрес>. (л.д.44).
Указанный договор в установленном порядке в регистрирующем органе зарегистрирован не был.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали, а ФИО5 купил жилой дом, находящийся в <адрес> №, общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м. за 37 000 рублей. Вышеуказанный жилой дом принадлежит продавцам по праву собственности на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Из технического паспорта жилого дома следует, что дом одноэтажный, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 65,7 кв.м., жилая площадь 50,5 кв.м., сведений о реконструкции нет (л.д. 16-25).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 5800 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО5; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №,ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: постановление Бобровской сельской администрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).
Согласно информации ППК «Роскадстр», установлена запись о здании (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в отношении которого запись о зарегистрированном праве не установлена, (л.д.68).
Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила о том, что она сама проживает в <адрес> с детства, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 она знает также с детства, который с 80-х годов проживает в доме в <адрес>, который купил у семьи ФИО12. С момента приобретения дома он с семьей постоянно проживает в нем, делает ремонт, построил баню, стайки.
При таких обстоятельствах суд, установив что истец ФИО5 на протяжении длительного периода времени, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, каких-либо претензий по поводу пользования данным жилым домом со стороны иных лиц судом не установлено, считает возможным признать за ФИО5 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.
Судья Н.Б.Лучина