РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Большой Улуй Красноярского края, ул. Революции, 11
Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В., при секретаре Доброхотовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требование мотивировано тем, что истец проживает в спорной квартире, предоставленной работодателем - <данные изъяты>, без письменных документов, с ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз давно прекратил свое существование. За все время проживания в спорном жилом помещении истец несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу. Просит признать за собой право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>(л.д.4-7).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7 (л.д.2).
В судебное заседание истец ФИО1 (л.д.75), а также представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа (л.д. 74) не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д.94,99). Из отзыва представителя ответчика относительно рассматриваемых требований следует, что объект признаваемого права не находится в собственности Ачинского муниципального округа Красноярского края, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется (л.д.41).
Третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом (л.д.74, 76,77,78,79,82), в судебное заседание не явились. От ФИО6, ФИО4 поступили отзывы относительно предъявленных требований, в которых они против их удовлетворения не возражают, дело просят рассмотреть без своего участия (л.д.78, 80). Изучив материалы дела, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено по делу, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельным участком по указанному адресу.
Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами по делу.
Так, согласно выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, на учете по месту проживания состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (погиб ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (выбыла в <адрес>) (л.д.19).
Из выписки ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он имеет кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>; площадь 916+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; вид ограничения: аренда: срок действия: не установлен; сведения о лицах, в пользу которых или в связи с которыми установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 (л.д.27-33).
По информации КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.52).
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,3 кв.м., в том числе жилую 47,1 кв.м (л.д.21-25).
Трудовая книжка колхозника подтверждает, что ФИО1 принят в члены <данные изъяты> в качестве тракториста ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-72).
Из копий их похозяйтственных книг <данные изъяты> следует, что по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой хозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.87-93).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Достоверных данных о прежнем собственнике спорного имущества суду не представлено, титульный собственник у домовладения отсутствовал. Более того, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, с момента вселения ФИО1 и членов его семьи в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, никто какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, об истребовании имущества из владения ФИО1 не заявлял, истец несет бремя расходов по содержанию указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 703 кв.м, в том числе жилой 70,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ