РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года с. Большой Улуй Красноярского края
Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А., при секретаре Доброхотовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко А.С. к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кондратенко А.С. обратился в суд с иском к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу» <адрес>. Требование мотивировал тем, что на основании членской книжки садовода ДД.ММ.ГГГГ является членом садового общества, по настоящее время владеет и пользуется спорным садовым земельным участком. Данный земельный участок был приобретен по расписке у Волокушина Е.С. ДД.ММ.ГГГГ (документ утерян). Владеет данным земельным участком более пятнадцати лет. Право собственности истца или иного лица на земельный участок не зарегистрировано.Согласно справке администрации Большеулуйского района, в отношении спорного земельного участка выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянно) пользования землей № на имя Волокушина Е.С. Претензий от каких-либо лиц по владению спорным земельным участком истцу не поступало. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> (л.д. 3-4).
Определениями суда от 17 апреля 2026 года, 26 мая 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Родничок», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в качестве соответчика была привлечена Волокушина Е.С. (л.д.2,54).
В судебное заседание истец Кондратенко А.С., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 88), не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д.89). Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, суду дополнительно пояснил, что владеет земельным участком с 2004 года после приобретения его у Волокушина Е.С. Ему была выдана членская книжка. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на праве собственности, претензий к нему по владению земельным участком никто не предъявлял.
Ответчик Волокушина Е.С., представители третьих лиц СНТ «Родничок», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.97-101), в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений не представили.
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 90), представитель Журбин Е.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил письменный отзыв на иск, указав, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым № отсутствуют. Сведения о нахождении строений на указанном земельном участке также отсутствуют. В системе действующих нормативно-правовых актов признание права собственности в порядке приобрететельной давности на земельные участки не допускается. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его в отсутствие (л.д.33-38).
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии-с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 12 ст. 3 указанного Закона, предоставленное землепользователем до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ФЗ утратил силу с 01.01.2019) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое" объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В соответствии с положениями ст. 19 названного Закона (утратил силу с 01.01.2019) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием.
Названному праву корреспондируют обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трёх лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.03.2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данном} члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.2.7); в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (п.2.8).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 16,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 27.06.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, Пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ было создано садовое некоммерческое товарищество «Родничок», зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН 1022401160275), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.43-53), основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, товарищество действующее.
Согласно решению исполнительного комитета Большеулуйского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением Большеулуйского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об отводе земельного участка Ачинскому нефтеперерабатывающему заводу из земель районного специализированного земельного фонда под коллективные сады в постоянное пользование, районному комитету по земельной реформе поручено установить границы передаваемых земель в натуре с ограничением земель общего пользования и земель, передаваемых в пожизненное наследуемое владение граждан (л.д.108,109).
Согласно постановлению администрации Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков» постановлено: передать в собственность земельные участки в границах садовых обществ, расположенных на территории района для ведения садоводства гражданам согласно приложениям № считать ранее выданные гражданам свидетельства на право собственности на землю действительными (л.д.107).
Таким образом, как установлено судом, на предоставленном уполномоченным органом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ АНПЗ земельном участке для ведения садоводства, в ДД.ММ.ГГГГ было образовано СНТ «Родничок», за гражданами - членами СНТ для ведения садоводства и огородничества в границах садового общества «Родничок» были закреплены земельные участки на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Так, согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, решением Большеулуйского райисполкома № земельный участок для садоводства площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> был предоставлен Волокушина Е.С. (л.д.31).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельному участку по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, площадью <данные изъяты> категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 34-36).
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец Кондратенко А.С. пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению для садоводства, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Родничок» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Таким образом, суд полагает установленным, что спорным земельным участком по адресу: <адрес>, истец пользуется ДД.ММ.ГГГГ, претензий к нему об освобождении земельного участка "никто не предъявлял, истец является членом СНТ, регулярно оплачивает членские взносы, данный земельный участок располагается в границах СНТ «Родничок», расположенного на специально отведенном для этих целей земельном участке в установленном порядке, при этом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу изменений в Земельный кодекс РФ для ведения садоводства СНТ «Родничок». Спорный земельный участок индивидуализирован на местности, представляет собой конкретно определенный объект, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, местоположение, координаты границ, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-25).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными. Принимая во внимание, что законом не установлен запрет на предоставление спорного земельного участка в собственность, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Кондратенко А.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратенко А.С. удовлетворить.
Признать за Кондратенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.
Судья И.А.Рахматулина
Мотивированное решение составлено 30 июля 2026 года