РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Большой Улуй Красноярского края
Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковбй М.Г., при секретаре Доброхотовой СИ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск) ФИО1 к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости (нежилые здания),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости (нежилые здания).
Требования мотивированы тем, что истец согласно трудовой книжки колхозника был истец принят в ДД.ММ.ГГГГ в члены <данные изъяты> <адрес> и трудоустроен на должность <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией хозяйства и организации малых предприятий был переведен в <данные изъяты> в порядке перевода <данные изъяты> на должность <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением производства был сокращен в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был принят на должность тракториста в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был уволен по собственному желанию с должности тракториста в <данные изъяты> В результате прекращения деятельности <данные изъяты> были разграблены и разрушены фактически все здания данного предприятия, истцом с ДД.ММ.ГГГГ было принято решение сохранить два нежилых здания, так как он проживает в <адрес> вблизи указанных строений по настоящее время и ведет личное подсобное хозяйство, используя данные здания для размещения крупного рогатого скота. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорными объектами недвижимости непрерывно, добросовестно и открыто. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец просит признать за ним право собственности на объекты имущества: нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, обшей площадью 320.4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 248,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> (л.д.3-6).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (л.д.2).
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 148), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 138).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 152), в судебное заседание нe явился, представил письменные возражения, согласно которым по смысл) абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федераций и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22. иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего нрава. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества:- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Согласно п. 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приоорететельнои давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Принимая во внимание, что спорное имущество ранее администрации Ачинского округа и её правопредшественникам не принадлежало, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Таким образом, истцом избран способ защиты нарушенных прав - путем обращения с иском к лицу, не нарушавшему права истца в отношении объектов недвижимости, то есть к ненадлежащему ответчику. В случае осуществления самовольного строительства спорных объектов, истцом должны быть подтверждены обстоятельства соответствия спорных объектов положениям ст.ст. 1. 2. 8. 9. 30. 36, 44. 47, 48. 55 ГрК РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности (л.д.118-119).
Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 149, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.124).
Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 150,151), в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений, возражений не представили.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь. изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовыми актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из искового заявления и подтверждается копией трудовой книжки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ работал в <данные изъяты> <адрес> на должности <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией хозяйства и организации малых предприятий был переведен в <данные изъяты> затем ДД.ММ.ГГГГ переведен в <данные изъяты> на должность <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением производства был сокращен в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был принят на должность <данные изъяты> в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был уволен по собственному желанию с должности <данные изъяты> (л.д.49-53).
В результате прекращения деятельности <данные изъяты>» были разграблены и разрушены фактически все здания данного предприятия, истцом с ДД.ММ.ГГГГ было принято решение сохранить два нежилых здания, так как он проживает в <адрес> вблизи указанных строений по настоящее время и ведет личное подсобное хозяйство, используя данные здания для размещения крупного рогатого скота. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанными нежилыми строениями.
В материалы дела истцом представлены технические планы спорных зданий. Так, согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание имеет местоположение: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, назначение: нежилое, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, площадь 320.4 кв.м (л.д.8-24).
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание имеет местоположение: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №. назначение: нежилое, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. площадь 248.4 кв.м (л.д.25-40).
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования земельного участка: животноводство (код 1.7), в части размещения объектов сельскохозяйственного назначения с размером санитарно-защитной зоны не менее 300 метров при осуществлении хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, разведением племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), разведением сельскохозяйственных животных; площадь 11835+/-38 кв.м; дополнительны сведения об образовании земельного участка: земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности, уполномоченный орган, утвердивший документ об образовании ЗУ: администрация Ачинского муниципального округа; сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ: земли общего пользования. На земельном участке расположены два объекта капитального строительства (здания) нежилых, деревянных площадью 248.4 кв.м и 320.4 кв.м. Здания на кадастровом учете не стоят, права не зарегистрированы (л.д.41-49).
Из материалов дела следует, что ФИО1 обращайся в администрацию Ачинского муниципального округа за выдачей разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано с указанием следующих причин отказа: отсутствуют документы: технический план объекта капитального строительства, акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка: разрешение на строительство объектов; правоустанавливающие документы на земельный участок, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.56-58).
Согласно информации МТУ Роисмущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества: нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь 320.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №; нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь 248.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, в реестре федерального имущества не учитываются (л.д.74-75). Согласно информации Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ указанные спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются (л.д.77).
Из информации ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объектах недвижимости: нежилом здании ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 320.4 кв.м. расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер квартала - №; нежилом здании ДД.ММ.ГГГГ подстройки, общей площадью 248.4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер квартала №, в ЕГРН не установлены (л.д.79).
Согласно заключению эксперта № КГБУ «Региональный центр энергетики и энергосбережения» от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что нежилые здания обеспечивают деятельность, связанную с животноводством в качестве помещений для крупного и малого скота, которое используется для защиты животных от погодных условий (хлев) общей площадью 284.4 кв.м и 320,4 кв.м, расположенные на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов в территориальной зон производственная зона сельскохозяйственных предприятий, основной вид разрешенного использования - животноводство (код 1.7), имеет признаки работоспособного состояния, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части механической, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности (л.д.83-102).
Согласно акту осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации Ачинского муниципального округа, произведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>. В результате установлено, что на обследуемой территории расположены 2 одноэтажных строения. Ограждение земельного участка выполнено из дерева с частичным его отсутствием. Техническое состояние строения общей площадью 248.4 кв.м; стены - деревянный каркас и обшивка, бетонные колонны, крыша - двухскатная, деревянные стропила и обрешетка, кровельное покрытие из профилированного металлического листа, окна отсутствуют, проем для входа - деревянные ворота. Техническое состояние строения общей площадью 320.4 кв.м; стены -деревянный каркас и обшивка, бетонные колонны, с торцов строения стены отсутствуют пол- бетонный, крыша - двухскатная, деревянные стропила и обрешетка, кровельное покрытие отсутствует, окна - деревянные с остекленением. Данное строение находится в процессе капитального ремонта. На территории огороженного земельного участка наблюдается: обильное складирование строительного материала, строительная и вспомогательная техника. К акту приложена фототаблица (л.д. 134-137).
Согласно разъяснениям, содержащимся в л. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого липа не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу" статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время пользуется нежилыми зданиями открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом, используя их по назначению для содержания сельскохозяйственных животных, претензий со стороны третьих лиц не имеется, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на нежилые здания за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на объекты недвижимого имущества:
нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 320.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартала № нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 248.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартала №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.