РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Степановой С.Б., при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володина Виктора Андреевича к Администрации Ермаковского муниципального округа Красноярского края, Володиной Людмиле Станиславовне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Володин В.А. обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности. Истец в своем исковом заявлении с учетом уточнения иска просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 273 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 15.12.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю и Администрация Ермаковского района Красноярского края, Володина Л.С., Володин А.В. и Фанарёва Т.В..
Определением судьи от 15.01.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Володина Л.С..
Определением суда от 31.03.2026 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено КГБУ «Ермаковское лесничество».
Истец Володин В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. В своем исковом заявлении свои требования мотивировал следующим. 10.05.1997 года он приобрел у Ибрагимовой Л.М. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости своевременно надлежащим образом оформлены не были. Земельный участок находится в государственной собственности. В настоящее время он лишен возможности оформить свои права на приобретенную квартиру и земельный участок. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика и ответчик Володина Л.С. в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее просили провести судебное заседание без их участия, против удовлетворения требований не возражали.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Володин А.В., Сенченко (Фанарёва) Т.В., в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.
С учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее.
Володин В.А. приобрел у Ибрагимовой Л.М. по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 187 Ибрагимовой Л.М. на основании решения от 1991 года в бессрочное постоянное пользование предоставлен спорный земельный участок (л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2025 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32).
Согласно сведениям, представленным администрацией Танзыбейского сельсовета по запросу суда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Танзыбейского сельсовета не состоит, не является объектом муниципальной собственности (л.д.7).
Согласно сведениям Администрации Танзыбейского сельсовета Володин В.А. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, п <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, кроме того по указанному адресу состоят на регистрационном учете с Володина Л.С., Володин А.В., Фанарёва Т.В. (л.д.6).
Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, спорная квартира и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.39).
Кроме того, стороной истца в материалы дела был представлен межевой план, от 26.01.2026 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:13:3001001:226 (л.д. 50).
По результатам проведения кадастровых работ была установлена площадь спорного земельного участка, которая составила 1 273 кв.м..
Из содержания заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:13:3001001:226, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек данного земельного участка. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка выполнены в присутствии правообладателя земельного участка по существующим (исторически сложившимся) на местности объектам искусственного происхождения. Ввиду отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок и (или) в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка, в целях подтверждения их фактического местоположения на местности 15 лет и более был использован фрагмент цифрового ортофотоплана, изготовленного в 1007 году. В качестве границ уточняемого земельного участка приняты границы, совпадающие с линейными сооружениями – заборами, фасадами зданий и строений (л.д. 35).
Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано со всеми смежными правообладателями участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 56).
Судом установлено, что в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».
В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
В соответствии с ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Володин В.А. приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с 10.05.1997 года истец непрерывно проживает в спорной квартире. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Судом также установлено, что истец с 10.05.1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорный жилым домом, на протяжении 28 лет квартира не выбывала из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время Володин В.А. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру и земельный участок. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.
В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Володина Виктора Андреевича к Администрации Ермаковского муниципального округа Красноярского края, Володиной Людмиле Станиславовне о признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности за Володиным Виктором Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/з <адрес>, паспорт серии 0417 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, на квартиру общей площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 273 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий С.Б. Степанова