РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2026 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Степановой С.Б., при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалетина Василия Сергеевича к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лалетин В.С. обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 22.12.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Ермаковского района Красноярского края и Лалетина Н.А..
Истец свои требования мотивировал следующим. ООО им. Щетинкина 06.03.2001 года предоставило ему квартиру, общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру своевременно надлежащим образом оформлены не были. Лалетин В.С. состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире с 20.08.1999 года, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным. ООО им. Щетинкина ликвидировано. В настоящее время он лишен возможности оформить свои права на квартиру. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Ойского сельсовета <адрес>, в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил, против удовлетворения требований не возражал.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Ермаковского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Лалетина Н.А. в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не направила, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее.
В 2001 году Лалетину В.А. ООО им. Щетинкина была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, полученным из администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансовом учете администрации Ойского сельсовета не состоит (л.д.8).
Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.9).
Из справки, представленной ООО им. Щетинкина следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО им. Щетинкина не состоит (л.д.10).
Из содержания уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 01.09.2025 года, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Лалетину В.С. (л.д.12-19,55-58).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 29.12.2025 года Лалетин В.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кроме того с 17.04.2000 года зарегистрирована по указанному адресу Лалетина Н.А., с 12.11.2001 года Лалетин В.В., с 09.04.2025 года Лалетина Н.А. (л.д.67-68).
Согласно сведениям, полученным из МКУ «Архив Ермаковского района», документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реестре договоров на передачу и продажу жилья в собственность за 1992-1994, 1998-2006 годы не обнаружено (л.д.59).
Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.66).
В материалы дела истцом представлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира имеет площадь 37.1 кв.м (л.д. 24-28).
Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 2001 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 24 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. Лалетин В.С. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру иначе, как на основании решения суда. Фактически указанная квартира в настоящее время не имеет титульного собственника.
Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.
Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Лалетин В.С. с 2001 года непрерывно проживает в спорном жилом помещении, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лалетина Василия Сергеевича к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Лалетиным Василием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 0402 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ермаковским РОВД <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий С.Б. Степанова