ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 г. г. Енисейск
Енисейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Медведевой Н.М., при секретаре Горбатенко Н.А.
с участием истца Ромашова Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромашова Тараса Георгиевича к Радкевич Галине Радиславовне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ромашов Т.Г. обратилась в суд с иском к Радкевич Г.Р. о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок <адрес>, площадью 722 кв. метров.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка в садоводческом обществе «Виктория», площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно ответчику постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передаче в собственность земельных участков для коллективного садоводства членам садоводческого товарищества «Виктория». Земельный участок истец приобрел у ответчика в июле 2019 г. за 60000 руб., которые были полностью им оплачены при заключении сделки, которая была оформлена договором. Однако право собственности на спорный земельный участок истец оформить не смог. Он вместе с продавцом дважды обращался в Управление Росреестра по Красноярскому краю с целью регистрации сделки, но дважды получал отказ. Основанием отказа являлась ошибка, допущенная в договоре купли-продажи. На настоящий момент правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены.
Представителем третьего лица СНТ «Виктория» – председателем Сизько Н.Е. представлен отзыв на исковое заявление, в котором указала следующее. Ромашов Т.Г. приобрел земельный участок по адресу: <адрес> у Радкевич Г.Р. Ромашов Т.Г. совместно с Радкевич Г.Р. ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Однако, право собственности за Ромашовым Т.Г. не было зарегистрировано в связи с выявлением ошибки в документах. Радкевич (Щелкановой) Г.Р. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 722 кв.м в с/о «Виктория», <адрес> на основании постановления администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передачи в собственность земельных участков для коллективного садоводства членам садоводческого товарищества «Виктория»».В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № допущена ошибка. В строке «Особые отметки» указан правообладатель: Щелканова Галина Радиславовна, Паспорт гражданина Российской Федерации серия № №; реквизиты документа-основания: оценочная опись от 15.11.2005г № выдан: <данные изъяты>». Земельный участок с кадастровым номером № площадью 677,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок, 46 был предоставлен ФИО3 в собственность Постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передачи в собственность земельных участков для коллективного садоводства членам садоводческого товарищества «Виктория»». В результате допущенной ошибки, земельный участок Радкевич Г.Р. (<адрес>) не стоит на кадастровом учете, а участок ФИО3 (<адрес>) стоит на кадастровом учете, но право собственности ошибочно указано за Радкевич Г.Р. Ромашов Т.Г. ведет сельскохозяйственную деятельность на земельном участке
<адрес>, СНТ «Виктория», <адрес> с 2019 года. Является ответственным садоводом, исправно посещает общие собрания, вовремя оплачивает членские взносы, содержит земельный участок в порядке. С аргументами, указанными Ромашовым Т.Г. в исковом заявлении, председатель СНТ «Виктория» Сизько Н.Е. полностью согласна, изложенное истцом соответствует фактам и обстоятельствам.
Со стороны третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены пояснения на исковое заявление, в которых представитель Багирова К.К. указала следующее. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: по адресу: <адрес>, территория СНТ «Виктория»,
<адрес>, площадью 722 кв.м.По данным ЕГРН Ромашов Т.Г. обращался в Управление с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Радкевич Галина Радиславовна продает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: район <адрес>, <адрес>, а Ромашов
Тарас Георгиевич покупает его в собственность. В осуществлении государственной регистрации прав было отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи со следующим: согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь 653.78 кв.м. Таким образом, имеется противоречие между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН. В целях устранения препятствий был направлен межведомственный запрос в адрес администрации Енисейского района, с целью получения информации об изменении адреса и идентичности земельного участка; ответ на запрос говорит о том, что сведения об изменении адреса в администрации Енисейского района отсутствуют.В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, декларированной площадью 653,78 кв.м., вид категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект не зарегистрированы.
Истец Ромашов Т.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что спорным земельным участком он владеет и пользуется с 2019 г. С этого времени к нему с вопросами относительно факта владения спорным земельным участком никто не обращался.
Ответчик Радкевич Г.Р., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.
Учитывая, что ответчик Радкевич Г.Р. о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Третьи лица – администрация Енисейского муниципального округа, администрация Озерновского сельсовета Енисейского района Красноярского края, СНТ «Виктория», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. Представитель Управления Росреестра Багирова К.К., представитель администрации Енисейского муниципального округа Авхадеев М.Н. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).
В силу положений ст.ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ № Радкевич (ранее
Щелканова) Г.Р. был предоставлен в собственность бесплатно для коллективного садоводства, как члену садоводческого товарищества «Виктория», земельный участок площадью 722 кв.м. по адресу: с/о «Виктория» <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ККР 1200 №.
ДД.ММ.ГГГГ Радкевич Г.Р. продала принадлежащий ей земельный участок Ромашову Т.Г. за 60000 руб. Деньги продавцом были получены, что подтверждается соответствующей распиской.
Ромашов Т.Г. обращался в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка от
ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Радкевич Галина Радиславовна продает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: район <адрес>, а Ромашов
Тарас Георгиевич покупает его в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации прав было отказано в связи со следующим: согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> с/с, площадь 653.78 кв.м.
Таким образом, имелись противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок 46, декларированной площадью
653,78 кв.м., вид категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект не зарегистрированы. Правообладателем данного земельного участка указана Щелканова (ныне Радкевич) Галина Радиславовна.
При этом постановлением администрации Енисейского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок выделялся ФИО3.
Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 722 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка составляет 727 кв.м.
Согласно справке СНТ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, членские и целевые взносы за дачный участок по адресу: СНТ «Виктория», <адрес>, с 2019 г. по 2025 г. оплачивал Ромашов Т.Г.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, пояснил, что у него в собственности имеется дачный участок в СНТ «Виктория» по
<адрес>. В собственность данный земельный участок оформлен в 2025 г., при этом пользуется он им более 15 лет. Участок по <адрес> расположен рядом с его земельным участком. Примерно около четырех лет Ромашов Т.Г. пользуется земельным участком по <адрес>, облагораживает его. Раньше собственником была женщина, но участок был заброшен, заросший.
Свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуты все существенные условия, истец оплатил ответчику стоимость участка, что подтверждается распиской, с 2019 г. истец использует спорный земельный участок по назначению, облагораживает его, оплачивает членские взносы, при этом переход права собственности на земельный участок осуществить не представилось возможным ввиду имеющихся в документах противоречиях. При этом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик продала истцу участок № по <адрес>, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Енисейский, сельское поселение Озерновский сельсовет, <адрес>, территория СНТ Виктория, <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ромашова Тараса Георгиевича удовлетворить.
Признать за Ромашовым Тарасом Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия №
№), право собственности на земельный участок, площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Яковенко
Александром Владимировичем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.М. Медведева мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.М. Медведева