ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года <адрес>
Енисейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Постарнак Ю.В., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Енисейского муниципального округа, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации Абалаковского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО2 о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., в переустроенном виде, признании за ним права собственности на указанное жилое помещениес учетом фактической площади.
Требования мотивированы тем, истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.На основании договора приватизации от <данные изъяты>., истцу в собственность была передана 1/2 доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес>. Постановлением администрации Абалаковского сельсовета <адрес> №-п <данные изъяты>. квартире, в которой проживает истец с 1973 года, присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес>,КН <данные изъяты>
В 2012 году истец обратился в администрацию Абалаковского сельсовета с заявлением о переустройстве жилого помещения и получил разрешение. В 2012 году в целях улучшения жилищных условий истецпроизвел реконструкцию дома, путем возведения к нему пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м., увеличив общую площадь жилого помещения до <данные изъяты> кв.м. Работы выполнены без проектной документации. Самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчиков администрации <адрес> и администрации Абалаковского сельсовета <адрес> на администрацию Енисейского муниципального округа.
Определениями Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО2,в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО15 заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчики администрация Енисейского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. От ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступили заявления, согласно которых они не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица управление Росреестра по <адрес>, ФИО14(извещен в ФКУ ИК №, в материалах дела имеется расписка), извещенные надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя управления Росреестра по <адрес> ФИО7 поступили пояснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты>
Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче 1/2 части жилого дома в собственность граждан, АО «Абалаковское» передало ФИО8, ФИО1, действующему за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО14 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска.
ФИО8 умерла <данные изъяты>., ФИО9 умер <данные изъяты>., что подтверждается свидетельствами о смерти III-БА № от <данные изъяты> № от <данные изъяты>
Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом разделен на 2 квартиры, которые имеют раздельный вход, ограждены между собой забором.
Постановлением администрации Абалаковского сельсовета <адрес> №-п от <данные изъяты>. жилому помещению, в котором проживает ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>
В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
В настоящий момент право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. Жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположено в здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, в котором также находится жилое помещение, общей площадью с кадастровым номером <данные изъяты>, права на которые в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из объяснений в суде первой инстанции следует, что между собственниками сложился порядок пользования имуществом: в <адрес> проживает ФИО1, квартирой № пользуется ФИО2 и ФИО3, каждый имеет самостоятельный проход к квартирам и используемую индивидуально часть участка.
По сведениям администрации Абалаковского сельсовета и МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» квартира по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес> реестре муниципальной собственности не состоит.
На основании заявления ФИО1 о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, администрацией Абалаковского сельсовета принято решение о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес>.
Согласно пояснениямФИО10 и его представителя в судебном заседании, с целью улучшения жилищных условий, истец в 2012 году за свой счет произвел реконструкцию дома, путем возведения к нему пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате возведения пристроя увеличилась общая площадь квартиры. Работы выполнены без проектной документации.
Согласно технического плана от 15.05.2025г. после произведенной реконструкции, изменилась общая площадь квартиры, которая составила <данные изъяты> кв.м.
Из заключения специалиста ИП ФИО11 №-А3 <данные изъяты>. следует, что использованные при строительстве исследуемого жилого помещения архитектурные решения, материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ, обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствуют пожарным, санитарным требованиям и нормативам.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения (квартиры) находятся вработоспособном состоянии (<данные изъяты>).
Класс функциональной пожарной опасности жилого дома относится к Ф1.4 (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"). Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам пожарной безопасности (<данные изъяты>).
Взаимное расположение объектов соседних участков не противоречит п.<данные изъяты> «Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса ихконструктивной пожарной опасности».
Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях соответствуют ФЗ 52 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 от ДД.ММ.ГГГГг.
Площадь жилого помещения составляет 81,4 кв.м.
В ходе рассмотрения настоящего дела в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО12, которая пояснила, что она знакома с истцом, присутствовала во время возведения пристроя в 2012 году, ранее на этом месте была расположена холодная веранда. ФИО13 проживает в указанном жилом помещении по адресу: <адрес>, д.Усть-Тунгуска, <адрес> 1973 года.
В материалах дела имеются заявления соседей по смежному земельному участку ФИО2 и ФИО3, которые не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном виде.
Исходя из изложенного, согласно представленных доказательств, самовольно произведенная истцом реконструкция соответствует условиям, установленным статьей 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта в реконструированном состоянии и для признания права собственности на него за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Енисейского муниципального округа, ФИО3, ФИО2- удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу:Енисейский муниципальный округ, д.Усть-Тунгуска, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.
Признать заФИО1 право собственности на квартиру по адресу:Енисейский муниципальный округ, д.Усть-Тунгуска, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности заФИО1 на квартиру по адресу:Енисейский муниципальный район, сельское поселение Абалаковский сельсовет, д.Усть-Тунгуска, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В.Постарнак
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года