РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Степановой С.Б., при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худайбердыева Умара Гапировича к Администрации Ермаковского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Худайбердыев У.Г. обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Ермаковского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 05.02.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Павлова М.В.
Истец Худайбердыев У.Г. в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. Свои требования в своем исковом заявлении мотивировал следующим. В 2000 году он приобрел у Беренцевой Г.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Приобретенной квартире был изменен почтовый адрес и присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости своевременно надлежащим образом оформлены не были. Земельный участок находится в собственности Беренцевой Г.А.. В настоящее время он лишен возможности оформить свои права на приобретенную квартиру. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Ермаковского муниципального округа Красноярского края в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явился, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.
С учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее.
Худайбердыев У.Г. приобрел у Беренцевой Г.А. по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Из справки, представленной на запрос суда администрацией Ойского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартире, расположенной по адресу: <адрес>, был изменен почтовый адрес на адрес: <адрес> (л.д.59-60)
Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2026 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.21).
Из решения Ермаковского районного суда от 31.05.1999 года следует, что установлен юридический факт принятия Беренцевой Г.А. наследства в виде 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.36).
Решением Ермаковского районного суда от 08.12.2000 года признано право собственности Беренцевой Г.А. на жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.37).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.41).
Из представленной информации на запрос суда от нотариуса Ермаковского нотариального округа Крыциной Т.В. от 13.02.2026 года следует, что наследники Беренцевой Г.А. к нотариусу не обращались, наследственных дел не имеется (л.д.55).
В материалы дела истцом представлен акт оценки рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость жилого дома составляет 300000 рублей (л.д. 23).
Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».
В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Худайбердыев У.Г. приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с 2000 года истец непрерывно пользуется в спорной квартирой. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Судом также установлено, что истец с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорный жилым домом, на протяжении 25 лет квартира не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время Худайбердыев У.Г. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.
В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Худайбердыева Умара Гапировича к Администрации Ермаковского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности за Худайбердыевым Умаром Гапировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Ош Республики Киргизия, паспорт серии 0424 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-050, на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий С.Б. Степанова