РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2026 года г. Енисейск
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филипова В.А., при секретаре Рыбниковой И.А., с участием прокурора Климатова П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края к Галкину Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Енисейского района обратилась с вышеуказанным исковым заявлением к Галкину А.С., мотивируя требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчик на основании договора социального найма зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако не проживает в нем длительное время в связи с разрушением дома.
Указывая на изложенные обстоятельства, истец просит признать Галкина А.С. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, взыскать с учетом уточнений задолженность по пени за просрочку исполнения обязательства по платежам по договору социального найма жилого помещения с 11.04.2025 по 28.10.2025 в размере 53,41 руб.
Определением Енисейского районного суда от 29.01.2026 произведена замена истца администрации Енисейского района Красноярского края на правопреемника администрацию Енисейского муниципального округа Красноярского края.
В судебном заседании представитель истца администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края - Краюхина О.А., поддержала заявленные уточненные исковые требования.
Ответчик Галкин А.С. в судебном заседаниивозражал против удовлетворения заявленных требований в части признания его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку его выезд из жилого помещения носил вынужденный характер, жилое помещение пришло в негодность в связи с разрушением дома, в котором оно находилось. Задолженность по пене не оспаривал, пояснив, что периодически производит оплату по договору социального найма, задолженность по основному долгу у него отсутствует.
В судебном заседании третье лицо Колыхалова С.Г. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. С учетом ранее данных пояснений, указывала, что выезд ее сына Галкина А.С. из спорного жилья носил вынужденный характер, в настоящее время ответчик проживает вместе с ней по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица – администрация Новокаргинского сельсовета, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела с учетом заключения прокурора полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований администрации Енисейского муниципального округа о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.
Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно пунктам 1-5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация либо отсутствие таковой в жилом помещении не является безусловным основанием для признания права пользования жилым помещением.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания, по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>,является муниципальной собственностью Енисейского района Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
Как следует из договора социального найма жилого помещения № 86 от 29.01.2010, заключённого между администрацией Новокаргинского сельсовета и Галкиным А.С., последнему предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке от 24.07.2025, Галкин А.С. состоит на регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения с 19.04.2006.
По сведениям ЕГРН от 09.10.2025 и ППК КГКУ «Краевой архив БТИ» от 30.02.2026 за Галкиным А.С. объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы.
Согласно информации администрации Новокаргинского сельсовета Енисейского района, изложенной в письме руководителю МКУ «Центр имущественных отношений» № 105 от 05.11.2025, по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но не проживает фактически с 1994 г. ответчик, поскольку дом разрушен до основания, выезд из жилого помещения Галкина А.С. носил вынужденный характер из-за аварийного состояния жилого помещения.
Ответчик Галкин А.С. состоит на учете в качестве лица нуждающегося в жилом помещении на основании распоряжения № 06-р от 05.03.2011 администрации Новокаргинского сельсовета Енисейского района.
Согласно актам обследования жилого помещения от 27.08.2025, 01.10.2025 жилой дом по адресу: <адрес> полностью отсутствует, разрушен до основания.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, необходимо выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Суд учитывает, что ответчик более девяти лет и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. Фактически проживал в спорном жилом помещении до 1994 г., выезд из жилого помещения Галкина А.С. носил вынужденный характер из-за аварийного состояния жилого помещения, что не оспаривается сторонами и подтверждается сведениями администрации Новокаргинского сельсовета Енисейского района в информационном письме № 105 от 05.11.2025. Законность регистрации ответчика в жилом помещении никем не оспорена. Обстоятельства фактического вселения в спорное жилое помещение и последующий выезд, в связи с отсутствием возможности для проживания и необходимостью проведения капитального ремонта, подтверждаются исследованными судом материалами дела.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о фактическом проживании ответчика в спорном жилье на условиях социального найма, вынужденном выезде ответчика из жилого помещения в связи с наличием препятствий в его использовании по прямому назначению, вследствие разрушения жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат оставлению без удовлетворения.
Согласно пункту 50 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Таким образом, в период действия договора социального найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения. От внесения платы за наем жилого помещения по договору социального найма освобождается наниматель, признанный в установленном порядке малоимущим. Иных оснований для освобождения нанимателя от внесения платы за наем жилого помещения жилищное законодательство не содержит.
В нарушение принятых на себя обязательств Галкин А.С. не исполнял обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение, что подтверждается сверкой расчетов с бюджетом за период с 01.01.2025 по 02.03.2026, учитывая, что факт отказа одной из сторон от имеющегося договора социального найма не установлен и не подтверждается материалами дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по пени за просрочку исполнения обязательства по платежам по договору социального найма жилого помещения с 11.04.2025 по 28.10.2025 в размере 53,41 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края к Галкину Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности –удовлетворить частично.
Взыскать с Галкина Александра Сергеевича в пользу администрации Енисейского муниципального округаКрасноярского края задолженность по пени по договору социального найма жилого помещенияв размере 53,41 руб.
Исковые требования администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края к Галкину Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Енисейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Филипов В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2026