РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Енисейск
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.М.
при секретаре Горбатенко Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Светланы Анатольевны к администрации Енисейского муниципального округа о признании 1/2 доли жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности нажилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сергеева С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Енисейска о признании
1/2 доли жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что истец в 2010 г. приобрела 1/2 доли жилого дома, расположенного но адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый №.
Фактически, доли в жилом доме являются отдельными квартирами в двухквартирном доме, которые имеют отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также в каждой квартире имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, имеются места общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общая крыша.
Ранее, согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, вышеуказанный объект недвижимости числился как жилой дом с 2-мя квартирами, адрес: <адрес>. Принадлежащая ей квартира согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: местоположение: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь: 37,5 кв.м., кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ 08:25:09.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом: местоположение - почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для эксплуатации двухквартирного жилого дома.
Согласно технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет 51 кв.м.
Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1.
По неподтвержденным данным, ФИО1 умер более 10 лет назад, информация о наследниках отсутствует.
В августе 2020 г. истец обратилась в Администрацию г. Енисейска с просьбой принять на баланс 1/2 доли указанного жилого дома. Письмом № от 16 октября
2020 г. Администрация г. Енисейска направила ответ, что 1/2 доли жилого дома принадлежит частному лицу.
В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для продажи, принадлежащего ей недвижимого имущества, а именно 1/2 доли жилого дома, так как в соответствие со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Так как ей неизвестно, кто в настоящее время является собственником другой 1/2 доли жилого дома, у нее отсутствует возможность исполнить законодательное требование по извещению в письменной форме собственника другой 1/2 доли жилого дома о намерении продать свою долю.
По изложенным основаниям, ссылаясь на ст. ст. 131, 209, 252 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст. 16 ЖК РФ, истец просит установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой № (один) общей площадью 51 кв.м.; установить, что жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным; признать за ней право собственности на <адрес> (один) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью
51 кв.м.; прекратить за ней ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 74,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права
№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 14.01.2026 г. произведена замена ответчика администрации г. Енисейска Красноярского края на ответчика администрацию Енисейского муниципального округа.
Представителем ответчика Сизых А.С. представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что доли в жилом доме являются отдельными квартирами в двухквартирном доме, которые имеют отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также в каждой квартире имеется индивидуальное отопление, имеются места общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общая крыша. Из анализа норм материального права следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации двухквартирного дома. Квартира признается частью многоквартирного дома, в то время как частью жилого дома является комната. Согласно доводам истца доли в жилом доме являются отдельными квартирами в двухквартирном доме, которые имеют отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также в каждой квартире имеется индивидуальное отопление, места общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общая крыша, что отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Вид разрешенного использования земельного участка, предполагает размещение на нем двухквартирного жилого дома. В случае предоставления истцом совокупности доказательств, подтверждающих факты, изложенные в исковом заявлении, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представителем третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6 представлены пояснения на исковое заявление, в которых указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Сергеевой С.А. в размере 1/2 доли на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с назначением - жилой дом, наименованием - жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м.
Согласно данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 60, уточненной площадью
621 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации двухквартирного жилого дома. Какие-либо права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в составе которого расположены квартиры: <адрес> кадастровым номером № площадью 37,5 кв.м, <адрес> кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м.
Поскольку в отношении жилого дома с кадастровым номером № и квартир с кадастровыми номерами №, № отсутствовали сведения о государственной регистрации права собственности, характеристики жилого дома с кадастровым номером № совпали с характеристиками жилого дома с кадастровым номером №, в котором зарегистрировано право собственности СергеевойС.А., что позволило сделать вывод о дублировании сведений о жилых домах, в связи с чем, жилой дом с кадастровым номером № квартиры с кадастровыми номерами №. № сняты с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения пункта 6 дорожной карты реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», утвержденной 14.04.2021 г. заместителем председателя Правительства Красноярского края и руководителем Управления, в целях верификации и гармонизации сведений ЕГРН. Снятие с государственного кадастрового учета помещения не препятствует постановке на государственный кадастровый учет вновь жилого помещения с существующими в настоящее время характеристиками с присвоением ему нового кадастрового номера в рамках процедуры кадастрового учета.
При рассмотрении указанных требований необходимо учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ) дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)). Блок, соответствующий признакам дома блокированной застройки, признается домом блокированной застройки не зависимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ).
Полагают, что при рассмотрении настоящего дела необходимо установить, является ли здание с кадастровым номером 24:47:0010290:28 многоквартирным домом или домом блокированной застройки. Если дом является домом блокированной застройки, необходимо уточнить требования в отношении объекта, который выделен в натуре из принадлежащей истцу доли в праве.
Истец Сергеева С.А., её представитель Сидоров Е.Н., о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация Енисейского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. Представителем Сизых А.С. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. В письменных пояснениях на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Ляпина О.А. просила о рассмотрении дела без их участия.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля
2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 ст. 12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ),
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и Сергеевой С.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли одноэтажного, жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, площадью 74,2 кв.м, кадастровый №. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой г. Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, площадью 621 кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, предоставленном для эксплуатации двухквартирного жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 74,2 кв.м., зарегистрирована на праве собственности за Сергеевой Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно п. 5 Договора купли-продажи, совладелец жилого дома ФИО7 надлежащим образом извещен о продаже 1/2 доли жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок площадью 621+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации двухквартирного жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., местоположение: Красноярский №. В данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, №.
Как следует из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 37,5 кв.м; помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 38,9 кв.м. Оба объекта сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Енисейским отделением филиалом по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО12
ФИО1 по 1/2 доли.
Ввиду отсутствия сведений о дате рождения ФИО1 не проживаем в жилом помещении, суду не представилось возможным установить наследников ФИО1, которые могли быть привлечены к участию в деле.
Разрешая требования Сергеевой С.А. и находя их подлежащими удовлетворению, суд исходит из следующего.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ). Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Госстандарта от 13.06.2014 № 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий), в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Как следует из технического паспорта жилого здания «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь
74,2 кв.м. Из поэтажного плана усматривается, что дом состоит из двух квартир, с отдельными входами.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Сергеева С.А. указывает на то, что фактически жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, является квартирой, а не 1/2 доли жилого дома, как указано в правоустанавливающих документах, в подтверждение чего ею представлен технический план помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение, расположенное в жилом доме по адресу:Россия, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, является квартирой № и ее площадь составляет 51 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера, жилой дом с кадастровым номером №, является двухквартирным, каждая из квартир имеет отдельные входы на общий земельный участок с кадастровым номером №, площадь участка 621 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что 1/2 доли жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>,
<адрес>, фактически представляет собой <адрес>.
Оценивая изложенные обстоятельства, учитывая, что ранее обе доли жилого дома стояли на кадастровом учете в качестве квартир, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания дома многоквартирным, спорного объекта недвижимости квартирой, признании за Сергеевой С.А. права собственности на <адрес> по адресу: Россия, <адрес>. При этом, право собственности Сергеевой С.А.. на 1/2 доли общей долевой собственности <адрес> в <адрес> подлежит прекращению, а указанный объект подлежит снятию с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеевой Светланы Анатольевны удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., многоквартирным.
Признать зарегистрированную на праве собственности за Сергеевой Светланой Анатольевной 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>,
<адрес>, квартирой №, общей площадью 51 кв.м.
Признать за Сергеевой Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) право собственности на <адрес>, площадью 51 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном но адресу: Россия, <адрес>.
Прекратить за Сергеевой Светланой Анатольевной ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Н.М. Медведева мотивированное решение составлено 07 мая 2026 г.
Судья Н.М. Медведева