ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года с.Ермаковское
Красноярского края
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной А.Н., при секретаре Гольцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чекашкина Алексея Ивановича к администрации Ермаковского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чекашкин А.И. обратился в суд с иском к администрации Ермаковского муниципального округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования мотивируют тем, что является собственником земельного участка и квартиры, общей площадью 35,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в 2005 году произвел реконструкцию квартиры (без получения разрешения на реконструкцию), а именно, к квартире выполнена теплая пристройка, в результате которой произошло увеличение общей площади квартиры на 11,7 кв.м. и составляет 46,7 кв.м. Признание права собственности на квартиру необходимо для получения правоустанавливающих документов.
Истец Чекашкин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.
Представитель ответчика администрации Ермаковского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Столяров А.В., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из материалов дела следует, что Чекашкин А.И. является собственником квартиры, общей площадью 35,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке, относящемся к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем Чекашкину А.И. /л.д.4-5,6-7/.
Согласно, представленного истцом технического плана помещения от 10.02.2026 г., площадь квартиры составляет 46,7 кв.м., в ходе проведенной реконструкции площадь квартиры, расположенной адресу: <адрес> увеличилась на 11,7 кв.м. и составляет 46,7 кв.м. /л.д. 9-11/.
Из экспертного заключения № № от 26.02.2026 составленного ООО «<данные изъяты>» в отношении квартиры, общей площадью 46,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> следует, что квартира находится в работоспособном состоянии и соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, пригодна для проживания, правилам застройки и землепользования Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края.
Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, являющихся смежными землепользователями не поступило, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.
Собственники смежных земельных участков после проведения реконструкции жилого помещения, возражений относительно произведенной реконструкции и о нарушении в результате реконструкции своих прав не заявляли.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, по делу не установлено, что спорная постройка в реконструированном состоянии нарушает права третьих лиц, а напротив, установлено наличие у истца вещного права на квартиру, которой произведена реконструкция, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, реконструированная квартира расположена на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение на нем жилого дома, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь, гл. 22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чекашкина Алексея Ивановича к администрации Ермаковского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Признать за Чекашкиным Алексеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на квартиру, общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Н. Хасаншина
Мотивированное решение составлено 4 июня 2026 года.