ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной А.Н., при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной Галины Николаевны к Администрации Ермаковского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Верещагина Г.Н. обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Ермаковского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением судьи от 15.04.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Истец Верещагина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила провести судебное заседание без ее участия. В своем исковом заявлении, свои требования мотивировала следующим. В 2001 году она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО10 Правоустанавливающие документы на объект недвижимости своевременно надлежащим образом оформлены не были. Земельный участок находится в государственной собственности. В настоящее время она лишена возможности оформить свои права на приобретенный жилой дом. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Ермаковского муниципального округа в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.
Учитывая мнение истца, не возражающего рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства по правилам Главы 22 ГПК РФ.
В ходе рассмотрения дела установлено следующее.
Верещагина Г.Н. приобрела у ФИО11 по договору купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.04.2026 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 55-56).
Из содержания выписки из ЕГРН от 17.04.2026 года следует, что сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3108 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 42).
Согласно сведениям, представленным территориальным пунктом, сведения, подтверждающие выдачу свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д.30-32).
Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.57).
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ФИО12, супруг истца умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д 61 оборот.)
Из информации, представленной на запрос суда нотариусом Ермаковского нотариального округа Крыциной Т.В. от 06.05.2026 года, следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №№, открытое к имуществу ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником по закону являются: жена – Верещагина Г.Н., другие наследники подали заявления об отказе от наследства (л.д. 61-69).
Из информации, представленной на запрос суда нотариусом Ермаковского нотариального округа Крыциной Т.В. от 04.05.2026 года, следует, что наследники ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в установленный законом срок к нотариусу не обращались, наследственного дела не имеется (л.д.70).
В материалы дела истцом представлен технический план здания от 17.11.2025 года, из содержания которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь составляет 62,4 кв.м (л.д. 7-20).
Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».
В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Верещагина Г.Н. приобрела спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с указанного времени истец непрерывно проживает в спорном жилом доме, фактически проживает по указанному адресу. Вместе с тем ответчиком возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Судом также установлено, что истец с 2001 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, на протяжении 24 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время Верещагина Г.Н. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.
В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Верещагиной Галины Николаевны к Администрации Ермаковского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Верещагиной Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, коп подразделения №, право собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Н. Хасаншина
Мотивированное решение составлено 15 мая 2026 г.