ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н., с участием представителя истца администрации Большемуртинского района Красноярского края по доверенности Медведева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к Шилоносовой Л. Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Шилоносовой Л.Н. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:08:30010001:381 из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2956 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «А». Договор аренды заключен по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял участок к использованию. Согласно п. 3.5 договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится два раза в год в срок до 10 января и 10 июля. В нарушение условий договора, ответчик с 2024 года уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направляла ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако условия претензии до настоящего времени не выполнены. Администрацией произведен расчет задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности составляет 6 639,57рублей, из них 4 788,72 рублей - задолженность по арендной плате, 1 850,85 рублей - пени.
Просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Шилоносовой Л.Н. в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 4 788,72 рублей, задолженность по пени в сумме 1 850,85 рублей.
В судебное заседание ответчик Шилоносова Л.Н., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, извещены надлежаще.
С учетом мнения представителя истца, положений ст.ст. 167, 235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав извещение сторон надлежащим.
В судебном заседании представитель администрации Большемуртинского района Красноярского края Медведев С.В. требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами. Дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ следует, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст.ст. 432, 450, 451 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1, п. 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (арендодатель) и Шилоносовой Л.Н. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:08:3001001:381 площадью 2 956 кв.м, с местоположением: <адрес> «А», с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1), срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, расчете арендной платы (приложение № к договору), согласно которому размер арендной платы составляет 2 322,21 рублей (в 2018 году – 2 394,36 рублей).
Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях и в порядке, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ при невнесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного срока платежа, а также при нарушении иных существенных условий договора.
За нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (п. 5.2).
Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами без разногласий (приложение № к договору).
Как указано в расчете взыскиваемой суммы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шилоносовой Л.Н. по арендной плате составила 4 788,72 рублей, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 850,85 рублей в соответствии с условиями договора.
В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, администрацией Большемуртинского района Красноярского края в адрес Шилоносовой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору, расторжении договора аренды.
До настоящего времени данное требование в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, администрация Большемуртинского района обратилась в суд с настоящим иском.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором аренды обязанность по внесению арендной платы за 2024-2025 гг. в сроки, предусмотренные договором, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Свой расчет задолженности ответчиком суду не представлен, как и не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности.
Разрешая требование в части расторжения договора аренды, суд учитывает, что в соответствии с п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Поскольку ответчиком неоднократно допущено нарушение существенного условия договора по внесению арендных платежей, администрацией района в адрес ответчика направлялась претензия в рамках досудебного урегулирования спора, в установленный срок образовавшаяся задолженность не погашена, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.
В силу ст.ст. 333.36 и 333.37 НК РФ при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с Шилоносовой Л.Н. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Шилоносовой Л. Н..
Взыскать с Шилоносовой Л. Н. (<данные изъяты>) в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 788,72 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 850,85 рублей, а всего взыскать 6 639 (шесть тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 57 копеек.
Взыскать с Шилоносовой Л. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Лактюшина
Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина