РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г.Енисейск
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Антоненко К.Г., с участием истца Голдобина Я.В., его представителя Тамбовцева Н.С., при секретаре Грабчук В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голдобина Я,В. к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Голдобин Я.В., в лице представителя Тамбовцева Н.С., обратился в суд с иском к Администрации Енисейского района Красноярского края о внесении в кадастр и картографию по Красноярскому краю сведений об объекте недвижимости – <адрес>, общей площадью № кв.м., и признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в квартире, общей площадью № кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Загаровский С.В. квартиру в жилом доме общей площадью № кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу, однако в установленном законом порядке сделку не зарегистрировали. Спустя некоторое время Голдобин Я.В. сделал пристройку к квартире, в силу чего её общая площадь увеличилась и стала № кв.м., затем зарегистрировал земельный участок при жилом помещении, расположенный по <адрес>, общей площадью № кв.м. В постановке на кадастровый учет жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, регистрирующим органом было отказано ввиду отсутствия документов на указанный объект недвижимости. Впоследствии истцом посредством кадастрового инженера был сделан технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация права собственности регистрирующим органом так и не была оформлена.
До настоящего времени жилой дом используется истцом и его семьей для постоянного проживания, истец несет бремя по содержанию жилого помещения, в том числе производит текущий ремонт и оплату коммунальных услуг. В силу отсутствия регистрации объекта недвижимости, Голдобин Я.В. лишен возможности свободно распоряжаться им по своему усмотрению, в т ом числе получать, как пенсионер, какие-либо компенсации, что нарушает его права как собственника жилого помещения.
Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика - Администрация Енисейского района Красноярского края на Администрацию Енисейского муниципального округа Красноярского края.
В судебном заседании истец Голдобин Я.В. исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал на то, что длительное время проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении объекта недвижимости не имеется.
Представитель Голдобина Я.В. – Тамбовцев Н.С., действующий на основании доверенности и участвующий в судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи на базе <адрес>, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - Администрация Енисейского муниципального района Красноярского края, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, его представитель ФИО8 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.
Третьи лица – Бирих Н.И., Бирих А.И. и Загаровский С.В., будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, при этом Бирих Н.И. представлен отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований она не возражает. Третьи лица Бирих А.И. и Загаровский С.В. возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела также не представили.
Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, учитывая пояснения истца, его представителя, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п.4)
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно частям 1 и 2 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых со держится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ). В техническом плане указываются, в том числе, новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Согласно ч.1 ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.
Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).
Согласно положениям ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Голдобин Я,В. на основании письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Загаровский С.В. за 50000 рублей трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в доме, расположенном по <адрес>, которая Загаровскому С.В. была предоставлена на основании ордера Исполкома сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности на вышеуказанную квартиру истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано, однако Голдобин Я.В. состоит на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо него, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит его супруга и дети.
По сведениям КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» право собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, не зарегистрировано.
В реестре имущества муниципального образования Енисейский район Красноярского края, жилое помещение, расположенное по <адрес>, не числится.
Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости и сведений ППК «Роскадастр», на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № за Голдобиным Я.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Бирих А.И.
Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 140,8 кв.м., расположена в одноэтажном доме, на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно отчету, рыночная стоимость квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 135000 рублей.
Кроме того, истец несет бремя содержания спорным объектом недвижимости, производит плату за потребленную электроэнергию, задолженности не имеет, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие квитанции.
Таким образом, государственная регистрация сделки и перехода права собственности к покупателю Голдобину Я.В., до настоящего времени не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, фактическое владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением с момента его приобретения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отсутствие возражений по заявленным требованиями со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел имущественные права на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Статьей 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда, в силу части 1 которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14).
По правилам ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с вышеприведенными нормами закона, отсутствуют основания для возложения на регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанности о внесении сведений о спорном объекте, поскольку как указано выше – вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является безусловным основанием для регистрации указанного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голдобина Я,В. удовлетворить.
Признать за Голдобиным Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности за Голдобиным Яковов Васильевичем на данное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.
Судья К.Г. Антоненко
Мотивированное решение составлено 12 марта 2026 года.
Судья К.Г. Антоненко