РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю., при ведении протокола помощником судьи Захаровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкова А. М. к администрации Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Байков А.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Ревягина А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 2003 года и до дня смерти Ревягина А.Г. проживала в квартире по адресу: <адрес>. После смерти матери истец стал владеть всем имуществом, к нотариусу за оформлением наследства не обращался, поскольку не было документов на квартиру. Ремонт квартиры его мать производила за свой счет, относилась к квартире как к своей собственности, претензий на квартиру никто не предъявлял. Байков А.М. владеет квартирой, как своей собственной, поддерживает ее в состоянии пригодном для проживания. За время проживания истец заменил оконные рамы и двери в квартире, отремонтировал печку, земельный участок обрабатывает. В квартире хранятся вещи его матери, мебель, предметы быта. Квартира расположена в двухквартирном доме, право собственности на вторую квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру и выкупить в собственность земельный участок, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Установить собственника квартиры невозможно. По данным выписки из ЕГРН сведения о вышеуказанной квартире, как об объекте недвижимости, отсутствуют. По заказу Байкова А.М. проведены кадастровые работы, изготовлен технический план квартиры. Площадь спорной квартиры составляет 56 кв.м, кадастровый №, расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Права на квартиру и земельный участок не зарегистрированы. Ревягина А.Г. более 15 лет добросовестно и непрерывно владела указанными объектами недвижимости как своими собственными, а после ее смерти квартирой стал владеть Байков А.М. Просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру площадью 56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Байков А.М. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – руководитель территориального отдела администрации Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края Рюмкин Д.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Тарасенко Т.М. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Байков А.М. проживает в жилой квартире по адресу: <адрес>, лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении кроме истца, не значится, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, следует, что Ревягина А.Г. проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Байков А. М. родился ДД.ММ.ГГГГ г.р. в <адрес>, отцом является Байков М. И., матерью Ревягина А. Г. (свидетельство о рождении I-БА №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации Юксеевская сельская администрация Б-<адрес>а).
Согласно свидетельству о смерти III-БА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края, Ревягина А. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края.
Информация о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствует, в реестре муниципальной собственности администрации Большемуртинского района и администрации Юксеевского сельсовета Большемуртинского района она не числится, что подтверждается справкой администрации Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, сообщением отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края, выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 56 кв.м, назначение здания: жилое, кадастровый №.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищный фонд, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует, земельный участок в собственность, пользование, аренду не передавался, что подтверждается справкой администрации Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, о признании права на которое в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавалось, 15-летний срок владения истцом спорным имуществом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Байкова А. М. удовлетворить.
Признать за Байковым А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – помещение, с кадастровым номером № назначение: жилое, вид жилого помещения – квартира, площадью 57,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Дмитренко
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.