РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю., при ведении протокола помощником судьи Захаровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лойко А. Г. к администрации Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лойко А.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что летом 2001 года она переехала на постоянное место жительство в д. Ентауль. От знакомых ей стало известно, что по <адрес> д<адрес> стоит заброшенный дом, предыдущие жильцы умерли, никто за домом не ухаживает, земельный участок зарос травой. Лойко А.Г. нуждалась в жилье, сделала ремонт и стала проживать в доме с сыном Будовым А.. Истец до настоящего времени проживает в спорном доме, другого жилья у нее нет. За годы проживания она неоднократно ремонтировала дом, утепляла завалинки, меняла полы и кровлю, регулярно оплачивала коммунальные платежи. Земельный участок она использует под огород и хозяйственные постройки. При обращении в сельсовет ей пояснили, что документов на дом нет, он не является муниципальной собственностью. Земельный участок, на котором расположен дом, также не является собственностью сельсовета, в собственность граждан не передавался. В спорном доме истец проживает как в своем собственном, заботиться и поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, более двадцати четырех лет непрерывно владеет им открыто и добросовестно. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. По данным ЕГРН сведений об объекте недвижимости на жилой дом не имеется, на земельный участок права и ограничения не зарегистрированы. Жилой дом муниципальной собственностью Большемуртинского района и Ентаульского сельсовета не является. Претензий за время проживания никто не предъявлял. Будов А.С. возражений по иску не имеет, проживает со своей семьей по другому адресу. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Лойко А.Г. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не направил.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <данные изъяты>. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.
В судебное заседание третье лицо Будов А.С., представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с 2002 года по настоящее время истец Лойко А.Г. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме истца Лойко А.Г., на регистрационном учете в жилом помещении значится Будов А.С., что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края.
Информация о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствует, в реестре муниципальной собственности администрации Большемуртинского района и администрации Ентаульского сельсовета Большемуртинского района он не числится, что подтверждается справкой администрации Р. сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, сообщением отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края.
Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 78,3 кв.м, назначение здания: жилой дом, год завершения строительства 1968 г., номер кадастрового квартала 24:08:2901001.
Из представленного заключения ООО «Паритет» № О/4825-25 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 120 000 рублей.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3425 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует, земельный участок в собственность, пользование, аренду не передавался, что подтверждается справкой администрации Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, о признании права на которое в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавалось, 24-летний срок владения истцом спорным имуществом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лойко А. Г. удовлетворить.
Признать за Лойко А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, площадью 78,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Дмитренко
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.