РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н., с участием представителя истца адвоката В. Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. А. В. к администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
А. А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что с 2006 года он проживает в квартире по адресу: <адрес>. Дом двухквартирный, в соседней квартире проживают его родители. Квартира № долго пустовала, прежние жильцы уехали из поселка. Истец отремонтировал печь, сделал ремонт и стал проживать в квартире отдельно от родителей, проживает там до настоящего времени, другого жилья у него нет. За годы проживания А. А.В. неоднократно производил косметический ремонт, утеплял завалинки, земельный участок использует под огород. Он обращался в сельский совет, где пояснили, что документов на квартиру нет, она не является муниципальной собственностью. Земельный участок, на котором расположена квартира, также не является собственностью сельсовета, в собственность граждан не передавался. В последние годы он перенес заболевание, которое повлекло инвалидность, нуждается в благоустройстве квартиры, для чего необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. По данным ЕГРН, сведений об объекте недвижимости - жилой квартире по адресу: <адрес>, не имеется. По его заказу были выполнены кадастровые работы, площадь квартиры составляет 45,1 кв.м. На земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, права и ограничения не зарегистрированы. Истец проживает в квартире, как в своей собственной, заботится и поддерживает жилье в состоянии, пригодном для проживания, более 19 лет непрерывно владеет квартирой открыто и добросовестно. За все время владения квартирой претензий на нее никто не предъявлял, собственника у данного имущества нет.
Просит признать за А.м А.В. право собственности на жилую квартиру площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Истец А. А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. Представитель ответчика – администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений не представили. Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Таютова Т.В. о дате, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении в свое отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца В. Н.В. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Одним из обязательных условий удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимую вещь, является давность владения не менее 18 лет, исходя из того, что срок владения в течение пятнадцати лет подлежит исчислению по истечение трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения со дня, когда началось владение.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Алексеева Л.П. суду показала, что квартира по адресу: <адрес>2 до 2006 года длительное время пустовала. В 2006 году ее сын сделал косметический ремонт и вселился в эту квартиру, проживает в ней постоянно, открыто, как собственник, несет расходы по содержанию, обрабатывает огород. Никто с указанного времени на данную квартиру своих прав заявлял.
Согласно сведениям ЕГРН, сведения об объекте надвижимости – жилом помещении по адресу: <адрес>2 отсутствуют. Границы земельного участка по указанному адресу, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
За истцом А.м А.В. каких-либо объектов недвижимости на праве собственности не зарегистрировано (Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-233111257 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу истца, объект недвижимости – жилая квартира с кадастровым номером 24:08:2903003:214, расположенная по адресу: <адрес>2, имеет общую площадь 45,1 кв.м.
Администрация Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес>2 не числится в реестре муниципальной собственности (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). По данному адресу лиц, состоящих на регистрационном учете, не значится (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок по указанному адресу муниципальной собственностью не является, в собственность гражданам не передавался (справки №№, 52 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответу КУМИ администрации Большемрутинско-Сухобузимского МО от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилая квартира по адресу: <адрес>2 не числится в реестре муниципальной собственности муниципального округа.
Истец А. А.В. с 2006 года проживает по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>2, владеет квартирой, как своим собственным имуществом, обрабатывает огород, что подтверждается справкой администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, судом установлено, что А. А.В. пользуется жилым помещением, как своим собственным, с 2006 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении указанного срока указывают действия истца по проживанию в квартире, осуществлению ремонта, ее содержанию и оплате коммунальных платежей, обрабатыванию и засаживанию урожаем земельного участка, действий, направленных на сохранность данного недвижимого имущества. В течение всего срока владения А.м А.В. данным недвижимым имуществом, кто-либо своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, в течение срока приобретательной давности подтверждается показаниями свидетеля, а также письменными доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления А. А.В. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление А. А. В. удовлетворить.
Признать за А.м А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.Н. Лактюшина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина