РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года <адрес>
Енисейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Постарнак Ю.В., с участием старшего помощника Енисейского межрайонного прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Енисейского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
администрация Енисейского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым нанимателю передано за плату во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 33 кв.м. по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет <данные изъяты>.
Ответчик зарегистрирован по адресу: Енисейский муниципальный округ, д.Никулино, <адрес> ранее не состоял на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в администрации <адрес>.
<данные изъяты>. в адрес истца поступила претензия от ООО «Енисейэнергоком» о наличии задолженности за коммунальные услуги в виде отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, предоставляемые в жилое помещение по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>. в адрес ответчика внесено предостережение о недопустимости обязательных требований, а именно последний длительное время не проживает по месту регистрации и не выполняет работы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, что ухудшает техническое состояние квартиры. В связи с неиспользованием жилого помещения по назначению ответчику предложено расторгнуть договор найма.
<данные изъяты>. в адрес ответчика ООО УК «Гарант-Сервис» направлено уведомление о задолженности за оказанные услуги за содержание, управление и текущий ремонт в размере <данные изъяты>. ответчику направлено уведомление о предоставлении доступа к жилому помещению, для проведения плановой проверки.<данные изъяты>. осуществлен выезд, в результате которого установлено длительное не проживание ответчика в жилом помещении и не выполнении работ по содержанию и текущему ремонту. <данные изъяты>. внесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, одновременно ответчику предложено расторгнуть договор найма жилого помещения по соглашению.
<данные изъяты>. от ООО «Енисейэнергоком» поступила информация о наличии задолженности за коммунальные услуги за указанное жилое помещение в размере <данные изъяты>. и ООО «Енисейтеплоком» в размере <данные изъяты> руб. С учетом того, что ответчик не исполняет обязанности по договору, а именно не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем данная обязанность на основании решений Арбитражного суда <адрес> возложена на администрацию <адрес>.
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от <данные изъяты>., выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать сумму убытков в размере <данные изъяты> руб. в порядке регресса, а также государственную пошлину и иные издержки в размере <данные изъяты> руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ «Центр имущественных отношений».
Представитель истца администрации Енисейского муниципального округа ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в течение 2 лет с момента заключения договора ответчик не проживает в жилом помещении, за жильем не следит, коммунальные услуги не оплачивает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснил, что в настоящее время работает в <адрес> машинистом дизельной электростанции, проживает в <адрес> у опекуна, готов оплачивать коммунальные услуги, часть из них уже погасил. Намерен проживать в спорном жилом помещении. Некоторое время работал в <адрес>, сейчас уволился. На момент осмотра жилого помещения в квартире отсутствовала сантехника, металлическая входная дверь была деформирована. Против взыскания с него убытков не возражал.
Третье лицо МКУ «Центр имущественных отношений», надлежащим образом извещено, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст.60 ЖКРФ).
Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателядопускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖКРФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (п.39).
В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1, ему предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от <данные изъяты>.
Пунктом 8 на нанимателя возложена обязанность, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 17 допускается расторжение договора в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены ЖК РФ.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил жилое помещение, а ответчик принял во временное владение и пользование жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ При этом претензий по передаваемому жилому помещению не имеется.
Согласно справке МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» от <данные изъяты>. жилое помещение непригодным для проживания не признавалось.
Как следует из адресной справки в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Каких-либо объектов недвижимости на праве собственности у ФИО1 не имеется.
21.12.2023г. в адрес администрации <адрес> от ООО «Енисейэнергоком» поступила претензия об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с <данные изъяты> руб., пени за период с <данные изъяты> руб.
В связи с не проживанием ФИО1 в указанном жилом помещении и не выполнении работ по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, что ухудшает техническое состояние квартиры администрацией <адрес> внесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № от <данные изъяты>. Одновременно предложено расторгнуть договор социального найма жилого помещения по соглашению сторон.
<данные изъяты>. составлены комиссионные акты обследования квартиры по адресу: <адрес>, согласно которым установлено, что квартира длительное время по назначению не используется.
Указанные обстоятельства также подтверждаются актом о фактическом проживании граждан № от <данные изъяты>.
Из акта осмотра жилого помещения от <данные изъяты> следует, что входная металлическая дверь деформирована, окна ПВХ, межкомнатные двери и унитаз отсутствуют, также часть электрических розеток отсутствует. Из чего сделан вывод, что жилому помещению требуется ремонт, проживание в квартире на данный момент невозможно.
<данные изъяты>. ООО «УК Гарант-Сервис» в адрес ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. не позднее 5 рабочих дней с даты получения уведомления.
Решением Енисейского окружного совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Енисейского муниципального округа определена правопреемником администрации <адрес>.
По сведениям ООО «Енисейэнергоком» 01.09.2025г. ФИО1 внесена сумма оплаты в размере <данные изъяты> руб.
По сведениям ООО «Енисейтеплоком» 01.12.2025г. ФИО1 внесена сумма оплаты в размере <данные изъяты> руб.
В настоящий момент ФИО1 трудоустроен в ООО «Енисейская электроснабжающая компания» в должности машиниста ДЭС с дислокацией в <адрес>, что подтверждается трудовым договором №-ЭЛ от <данные изъяты>.
В соответствии с информацией ОФСР по <адрес>, ФИО1 в период с января <данные изъяты> года был трудоустроен в ООО «Статус», расположенном в <адрес>.
Разрешая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 28.12.2022г. и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> суд не находит их подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение лица от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
Между тем, материалами дела установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает ввиду того, что периодически работает вахтовым методом, до марта 2026 года был трудоустроен в <адрес>, в настоящее время работает в <адрес> муниципального округа. Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснил, что готов оплачивать коммунальные услуги, часть из которых в настоящий момент погашена, в дальнейшем намерен проживать в спорном жилом помещении.
Учитывая, что судом не установлены исключительные обстоятельства, которые могли бы повлечь за собой расторжение договора найма жилого помещения и выселение ответчика, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Разрешая требования истца о взыскании суммы убытков в размере <данные изъяты> руб. в порядке регресса, а также государственной пошлины и иных издержек в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 8 ч. 1 и ч. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Части 1 ст. 100 ЖК РФ определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В пунктах 11 - 12 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.
Соответственно, наниматели должны оплачивать потребленные коммунальные ресурсы лицам, выполняющим функции наймодателя жилых помещений специализированного жилищного фонда в рамках заключенных с ними договоров.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей производственную деятельность по выработке ресурсов и предоставлению коммунальных услуг, в том числе – снабжению коммунальными услугами и ресурсами спорного жилого помещения, является ООО «Енисейская теплоснабжающая компания».
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> с администрации <адрес> в пользу ООО «Енисейская теплоснабжающая компания» взыскана задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность за коммунальные ресурсы за период с <данные изъяты>., пени за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. Из них задолженность за жилое помещение за период с <данные изъяты> адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
Вышеуказанное решение арбитражного суда исполнено администрацией <адрес>, что подтверждаетсяплатежными поручениями № от <данные изъяты>
Также постановлением третьего Арбитражного апелляционного суда от <данные изъяты>. взыскана с администрации <адрес> в пользу ООО «Енисейская энергетическая компания» задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. В доход федерального бюджета с администрации <адрес> взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Решением Арбитражного суда от 30.09.2025г. с администрации <адрес> в пользу ООО «Енисейский водоканал» взыскано <данные изъяты> руб. – задолженность по холодному водоснабжению и водоотведению за сентябрь <данные изъяты> по июль 2025 года в отношении специализированных жилых помещений, расположенных в <адрес>, <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
<данные изъяты>. МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по коммунальным услугам по адресу: <адрес>.
Указанная претензия ответчиком в установленный срок не исполнена, что и послужило основанием для обращения администрации Енисейского муниципального округа в суд.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязанность перед ресурсноснабжающей организацией ООО «Енисейская теплоснабжающая компания» по внесению платы за коммунальные услуги в данном случае в принудительном порядке была исполнена собственником жилого помещения – администрацией Енисейского муниципального округа, вместе тем, в силу заключенного между истцом и ответчиком договора обязанность по внесению платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе, в данном случае БелоноговымФ.А. право пользование жилым помещением не прекращено, договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от <данные изъяты>. не расторгнут, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере <данные изъяты>. (пеня) поскольку данная обязанность должна была быть исполнена ответчиком.
Размер образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб. подтвержден представленными истцом расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов.
Кроме того суд полагает, что с ФИО1 подлежат расходы по оплате государственной пошлины и иных издержек в размере <данные изъяты> руб., пропорционально взысканной с него суммы задолженности.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета Енисейского муниципального округа государственная пошлина, размер которой в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований администрации Енисейского муниципального округа к ФИО2 о взыскании убытков с нанимателя жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>.) в пользу администрации Енисейского муниципального округа убытки в размере – <данные изъяты> руб. – задолженность за коммунальные услуги за период с <данные изъяты> руб.
Взыскать сФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в <данные изъяты> руб.
В удовлетворении требований администрации Енисейского муниципального округа к ФИО1 расторжении договора найма жилого помещения, выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В.Постарнак
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года