АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 ноября 2025 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Абидуевой А.Б., рассмотрев дело по апелляционной жалобе ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от *** г. по гражданскому делу по исковому заявлению ООО "Экмос" к ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
Решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г.Улан-Удэ от ***. частично удовлетворены исковые требования ООО «Экмос», с ФИО6 взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 04 июля 2021г. по 31 декабря 2023г. в размере 8 262, 85 руб., пени в размере 100 руб., а также государственная пошлина в размере 4 000 руб. Также ФИО6 предоставлена рассрочка исполнения решения на 5 месяцев по 2 472, 57 руб. ежемесячно.
Не согласившись с указанным решением, ФИО6 обратилась с апелляционной жалобой, где выразила несогласие с решением суда, поскольку истец не исполняет своих обязанностей по обслуживанию жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца ООО «Экмос», ответчик ФИО6 не явились, извещены судом надлежащим образом.
Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, суд не находит оснований к ее удовлетворению.
В силу требований ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке при наличии одного из следующих оснований:
неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела таких оснований к отмене состоявшегося по делу решения мирового судьи не усматривается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При рассмотрении дела мировым судьей установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился под управлением ООО «Экмос» на основании протокола №2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Председателем Комитета городского хозяйства Администрации г.Улан-Удэ Зубаревым И.Н. 23 декабря 2009г. (договор управления многоквартирным неблагоустроенным домом от 27 января 2010г.).
Ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом у нее имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2020г. по 31 декабря 2023г. в размере 11 487, 04 руб.
С учетом изложенных обстоятельств судом принято обоснованное решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 04 июля 2021г. по 31 декабря 2023г. в размере 8 262, 85 руб. (с учетом ходатайства о применении срока исковой давности), а также применены положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера пени до 100 руб., с учетом материального положения ответчика и периода просрочки. Доводы о неисполнении истцом своих обязанностей по ремонту и содержанию жилого помещения являются несостоятельными, поскольку не подтверждены объективными доказательствами.
Обращаясь в суд с настоящей апелляционной жалобой ФИО6 привела требование о расторжении договора с ООО «Экмос» по причине того, что они не исполняют своих обязательств.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Однако, как следует из ч.4 ст. 327.1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
Поскольку при обращении в суд с настоящей апелляционной жалобой ответчиком ФИО6 заявлено требование о расторжении договора с ООО «Экмос», при этом предметом рассмотрения в суде первой инстанции данное требование не являлось, указанный довод жалобы судом апелляционной инстанции не принимается к рассмотрению.
Таким образом, обжалуемое ответчиком решение мирового судьи является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит, оснований к его отмене или изменению, указанных в ст. 330 ГПК РФ, суд также не находит.
В силу изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд определил:
Решение мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от *** г. по гражданскому делу по исковому заявлению ООО "Экмос" к ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО6 – без удовлетворения.
В окончательной форме апелляционное определение принято 25 декабря 2025 г.
Судья О.В. Мотошкина