РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю., при секретаре Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова С. И. к Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Леонов С.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Леонов И. В., 10.09.1952г.р. С 1997 года и до дня смерти его отец был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. В это время ЗСХАО «Таловское» переживало не лучшие времена, хозяйство приходило в упадок, специалисты разъезжались. Леонов И.В. со своей семьей заняли пустующую квартиру по указанному адресу, где и проживал до дня своей смерти. До момента заселения спорная квартира находилась в запущенном состоянии, требовала ремонта, никто в ней долгое время не проживал. Дом, в котором расположена квартира, был построен совхозом «Таловский» для своих работников, но не оформлен надлежащим образом, на балансе не стоял. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ЗСХАО «Таловское» признано банкротом и в дальнейшем было ликвидировано. В течение всего периода владения Леонова И.В. спорным имуществом, никто к нему претензий не предъявлял, с требованием освободить жилое помещение не обращался. Леоновым И.В. договоров аренды, займа не заключалось, за пользование имуществом никому не оплачивал. Земельный участок находится в государственной собственности. За время проживания Леонов И.В. сделал в квартире ремонт: заменил полы, электропроводку, крышу, оплачивал коммунальные услуги, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным имуществом. После смерти своего отца истец вступил в наследство, по его заявлению было открыто наследственное дело, Леонов С.И. является единственным наследником. Истцом был сделан ремонт в спорной квартире, он заменил окна, переложил печь, поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания, обрабатывает приусадебный земельный участок. Считает, что может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого квартирой владел его отец. Просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 24:08:3301002:415, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Леонов С.И. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <данные изъяты> не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является
В абзаце 2 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в жилой квартире по адресу: <адрес>, лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, не значится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края на основании похозяйственной книги следует, что Леонов И.В. постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Леонов С. И. родился ДД.ММ.ГГГГ г.р. в <адрес>, отцом является Леонов И. В., матерью Леонова Н. М. (свидетельство о рождении IV-БА №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края).
Согласно свидетельству о смерти III-БА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края, Леонов И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края.
По запросу суда нотариусом Большемуртинского нотариального округа Красноярского края Королевой Н.М. предоставлено наследственное дело № по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Леонова И.В., наследником, принявшим наследство, является сын умершего – истец Леонов С.И.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 42,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером 24:08:3301002:109, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, вид ограничения: аренда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что Леонов С.И. пользуется жилым помещением, как своим собственным, с момента смерти своего отца Леонова И.В. по настоящее время, общее время владения составило более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении указанного срока указывают действия истца и его отца по проживанию в квартире, осуществлению ремонта, ее содержанию и оплате коммунальных платежей, осуществление действий, направленных на сохранность данного недвижимого имущества. В течение всего срока владения Леонова И.В., Леонова С.И. данным недвижимым имуществом, кто-либо своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными суду доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Леонова С.И. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонова С. И. удовлетворить.
Признать за Леоновым С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 42,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Дмитренко
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.