РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года город Енисейск
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Антоненко К.Г., при секретаре Грабчук В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоновой А.А. к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Симонова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о расторжении договора купли-продажи, указывая на то, что 27 июля 2021 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, по условиям которого Симонова А.А. передает в собственность покупателю ФИО1 квартиру в течение трех дней с даты подписания договора, а покупатель обязался оплатить 500000 рублей, при этом 50000 рублей обязался оплатить в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры, а оставшуюся сумму – в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем, при регистрации перехода прав в Едином государственном реестре недвижимости было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу истца. Однако, обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения ФИО1 исполнены не были. Поскольку ФИО1 является двоюродным братом истца, у него имелись финансовые трудности, нигде не работал, Симонова А.А., войдя в его положение, в принудительном порядке не требовала погашения задолженности по оплате стоимости квартиры. В сентябре 2024 года ФИО1 заключил контракт с МО РФ и отправился в зону проведения специальной военной операции, где 05 декабря 2024 года погиб. Поскольку покупатель обязательства по внесению стоимости квартиры не исполнил, нарушив тем самым существенные условия договора, спора в отношении данного жилого помещения со стороны третьих лиц не имеется, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, Симонова А.А. просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 27 июля 2021 года, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес> признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.
Истец Симонова А.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.
Ответчик – Администрация Енисейского муниципального округа Красноярского края, представителя в судебное заседания не направил, от представителя по доверенности Бачина Н.Н. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении данного спора в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не имеется.
Третьи лица – Котова Л.Т., Кольчугин Г.П., извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, от Котовой Л.Т. (матери ФИО1) представлено письменное заявление, в котором указано на то, что истец Симонова А.А. приходится ей племянницей, между Симоновой А.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес> ФИО1 свои обязательства не исполнил, деньги за квартиру Симоновой А.А. не передал. При этом Котова Л.Т. на данное жилое помещение не претендует и не возражает против того, чтобы Симонова А.А. зарегистрировала право собственности на данную квартиру за собой.
Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ч. 1 ст. 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).
Неоплата либо неполная оплата товара в такой части, которая может быть признана значительной, является существенным нарушением договора, поэтому продавец вправе требовать его расторжения по основанию, предусмотренному статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что 27 июля 2021 года между Симоновой А.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с п.1.1 договора, продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. Право собственности продавца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 500000 рублей (п. 1.5 договора).
Согласно п.3.1.1 и п. 3.1.2 договора, 10 % от стоимости квартиры, что составляет 50000 рублей, покупатель оплачивает в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, а оставшаяся сумма уплачивается покупателем в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Платежи осуществляются наличными средствами, путем передачи денежных средств покупателем продавцу (п. 3.2 договора).
27 июля 2021 года, в день заключения договора купли-продажи, стороны подписали акт приема-передачи помещения, который является неотъемлемой частью договора.
Вышеприведенный договор подписан сторонами, 05 августа 2021 года произведена государственная регистрация права собственности за покупателем и регистрации обременения – ипотека в силу закона.
Таким образом, в соответствии с условиями договора, покупатель должен был оплатить продавцу 50000 рублей в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи – с 27 июля 2021 года, а оставшуюся часть в размере 450000 рублей - в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, то есть до 05 января 2022 года.
Как указывает Симонова А.А. в исковом заявлении, покупатель ФИО1 свои обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости не исполнил в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, как указано выше, Котова Л.Т., являющаяся матерью ФИО1, письменно подтвердила обстоятельства неисполнения ФИО1 обязательств по вышеприведенному договору купли-продажи, заключенного с Симоновой А.А., оснований не доверять представленной информации у суда не имеется.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 05 декабря 2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
По сведениям нотариусов Енисейского нотариального округа ФИО6 и ФИО7, наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 33,5 кв.м, является ФИО1, право собственности зарегистрировано 05 августа 2021 года. На указанный объект наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с 05 августа 2021 года в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации.
Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что существенные условия заключенного между сторонами 27 июля 2021 года договора купли-продажи квартиры покупателем ФИО1 не исполнены, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцом в полном объеме не получены, в связи с чем допущенное покупателем нарушение условий договора является существенным и влечет его расторжение.
Поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства нарушения существенных условий договора купли-продажи со стороны покупателя, а доказательств обратного в материалы дела не представлено, учитывая отсутствие спора со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи от 27 июля 2021 года, заключенного между сторонами, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Как указано выше, 05 августа 2021 года, после заключения оспариваемого договора, в соответствии с его условиями, осуществлен переход права собственности объекта недвижимости от продавца к покупателю.
Таким образом, поскольку основное требование истца о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению, учитывая, что переход права собственности от продавца к покупателю осуществлен в соответствии с условиями договора и в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о применении последствий расторжения договора, направленных на восстановление прав продавца – Симоновой А.А., путем прекращения права собственности покупателя ФИО1 в отношении объекта недвижимости, что является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симоновой А.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 33,5 кв.м (кадастровый №), заключенный 27 июля 2021 года между Симоновой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 33,5 кв.м (кадастровый №, номер государственной регистрации права № от 05 августа 2021 года).
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 33,5 кв.м (кадастровый №) за Симоновой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.
Судья К.Г. Антоненко
Мотивированное решение составлено 06 октября 2026 года.
Судья К.Г. Антоненко