РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н., с участием представителя ответчика администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края Медведева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК на Ворошилова» к Сафонову А. Г. в лице законного представителя администрации Большемуртинско-Сухобузимского МО Красноярского края о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК на Ворошилова» обратилось в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ООО «УК на Ворошилова» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором у должника Сафонова А.Г. имеется квартира в собственности по адресу: <адрес>А, <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно правоустанавливающим документам, Сафонов А.Г. является единственным собственником указанной квартиры. Из определения мирового судьи судебного участка № в <адрес> Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что должник Сафонов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится на стационарном лечении в филиале № КГБУЗ «<адрес>вой психоневрологический диспансер №». Законным представителем должника является администрация Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края, которая осуществляет государственные полномочия по организации опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных граждан в соответствии с Законом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных округов и городских округов края государственными полномочиями по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении совершеннолетних граждан, по защите имущественных прав безвестно отсутствующих граждан, а также в сфере патронажа». Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сафонов А.Г. признан недееспособным. Постановлением администрации <адрес> от 10.07.2025г. №-п совершеннолетний недееспособный Сафонов А.Г. помещен под надзор в филиал № КГБУЗ ККПНД №. За период с апреля 2023 года по март 2026 года образовалась задолженность по оплате в размере 148 973,21 рублей, из них: 111 119, 70 рублей – основной долг, 37 853,51 рублей - пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец обращался за взысканием задолженности в приказном порядке, однако судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. Просят взыскать с Сафонова А.Г. в лице законного представителя администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2023 года по март 2026 года в размере 111 119,70 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37 853, 51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 469 рублей.
В судебное заседание представитель истца Н.П. Шевченко, заведующий филиалом № КГБУЗ ККПНД № А.В. Кузнецов не явились, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие. С учетом мнения участника, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель ответчика С.В. Медведев исковые требования признал, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, указывая, что со стороны истца усматривается злоупотребление правом, поскольку они могли своевременно обратиться к законному представителю с требованием о погашении задолженности по коммунальным услугам, однако каких-либо мер по взысканию задолженности длительное время не предпринимали. Заслушав участника, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. При этом собственник жилья в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающими организациями в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Подп. «и» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесении платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые установлены разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно ч. 2 ст. 32 ГК РФ, опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
В силу п. 7 ст. 148.1 СК РФ, п. 2 ст. 32 ГК РФ опекун является законным представителем своего подопечного, имеет право совершать от его имени и в его интересах все юридически значимые действия, в том числе и исполнять обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Обязанность опекунов и попечителей заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, а также о защите их прав и интересов установлена ч. 3 ст. 36 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сафонов А.Г. является единственным собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>.
ООО «УК на Ворошилова» на основании Договора №т от ДД.ММ.ГГГГ на теплоснабжение и поставку горячей воды, заключенного с АО «Кемеровская генерация».
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность за спорный период составляет 148 973,21 рублей, из них: 111 119, 70 рублей – основной долг, 37 853,51 рублей - пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ООО «УК на Ворошилова» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ с Сафонова А.Г. в пользу ООО «УК на Ворошилова» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 279 933,75 рублей, пени за просрочку платежа в размере 168 066,19 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6 850 рублей, а всего 454 849,99 рублей. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями.
Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п совершеннолетний недееспособный Сафонов А.Г. помещен под надзор в филиал № КГБУЗ ККПНД №.
При таких обстоятельствах обязанность производить оплату за содержание имущества и коммунальные услуги подопечного Сафонова А.Г., в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг, возлагается на администрацию Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края, так как она является законным представителем должника Сафонова А.Г.
Разрешая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 г. № 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом суд принимает во внимание ходатайство ответчика о несоответствии суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, обстоятельства, при которых возникла задолженность, в связи с чем, приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка (пени) в сумме 37 853,51 рублей подлежит снижению до 28 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные при обращении с настоящим иском, в сумме 5 469 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК на Ворошилова» удовлетворить частично.
Взыскать с Сафонова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя администрации <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2023 года по март 2026 года в размере 111 119,70 рублей, пени в размере 28 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 469 рублей, а всего 144 588 (сто сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.Н. Лактюшина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина