РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н., с участием представителя администрации Большемуртинско-Сухобузимского МО Красноярского края Медведева С.В., представителя управления образования администрации Большемуртинско-Сухобузимского МО Красноярского края Фролова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубенко А. Ю. к Барановскому В. Г., администрации Большемуртинско-Сухобузимского МО о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Трегубенко А.Ю. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ее несовершеннолетний опекаемый Барановский М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей. Его мать – Барановская А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края.). Отец – Барановский В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., лишен родительских прав решением Большемуртинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р несовершеннолетнему Барановскому М.В. назначен попечитель Трегубенко А.Ю. Несовершеннолетний Барановский М.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. По договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний опекаемый Барановский М.В. (как член семьи нанимателя) имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения является Барановский В.Г. Соглашения об обмене жилого помещения с отцом, лишенным родительских прав достигнуть не удалось.
Просит суд обязать администрации Большемуртинско-Сухобузимского МО произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Барановского В.Г. не чинить препятствий в принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В отзыве на исковое заявление администрация Большемуртинско-Сухобузимского МО, указывает, что на администрации как на наймодателе не лежит обязать подыскивать варианты обмена спорной квартиры, поскольку это лежит за рамками его обязанностей, предусмотренных договором социального найма, а также не предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией поселка Предивинск и Барановским В.Г., не имеет юридической силы, поскольку указанное жилое помещение не находилось в собственности муниципального образования. Указанное жилое помещение до настоящего времени не имеет собственника, на балансе администрации не числиться.
В судебное заседание истец Трегубенко А.Ю. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
В судебное заседание ответчик Барановский В.Г., не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не направил.
В судебное заседание третьи лица - представитель управления образования администрации Северо-Енисейского МО Красноярского края, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя.
С учетом мнения сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Большемуртинско-Сухобузимского Медведев С.В. возражал против удовлетворения исковых требований, суду показал, что администрация не может подыскивать обмен, поскольку это не предусмотрено договором социального найма, кроме того, договор заключен незаконно, поскольку жилое помещение не было в собственности, договор до настоящего времени не расторгнут.
В судебном заседании представитель управления образования администрации Большемуртинско-Сухобузимского МО Красноярского края Фролов Е.А., считал исковые требования не обоснованными, суду показал, что был выезд по адресу <адрес>, там никто не проживает.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ).
Согласно ст. 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
По смыслу ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (часть 1).
Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении Пленума от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Барановский М.В., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, в графе «мать» указана Барановская А.В., в графе «отец» Барановский В.Г., что подтверждается свидетельством о рождении III-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края.
Решением Большемуртинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Барановский В.Г. лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего Барановского М.В.
Распоряжением Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетним Барановским М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. установлено попечительство, попечителем назначена Трегубенко А.Ю.
Между администрацией <адрес> и Барановским В.Г. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему и членам его семьи: Барановской А.В., Барановской Е.В., Барановскому М.В. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ФЛС №№, 26, выданных ДД.ММ.ГГГГ Предивинским ТП Большемуртинско-Сухобузимского МО по адресу: <адрес> зарегистрированы: Барановская Е.В., Барановский М.В., по адресу: <адрес> зарегистрированы: Барановский В.Г., Жемчугова Т.А., Шиле Д.В.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, право собственности администрации <адрес> Большемуртинского района, либо администрации Большемуртинско-Сухобузимского МО на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Таким образом, судом установлено, что для разрешения вопроса о принудительном обмене в судебном порядке, должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищным кодексом условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчиков. Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и совместно проживающих с ним членов семьи, вправе самостоятельно осуществить обмен занимаемого ими помещения на жилые помещения, предоставленные по договору социального найма другим нанимателям. Кроме того, ответчик не является собственником жилого помещения, в связи с чем, договор социального найма заключен с Барановским В.Г. незаконно и юридической силы не имеет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Трегубенко А.Ю. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Трегубенко А. Ю. к Барановскому В. Г., администрации Большемуртинско-Сухобузимского МО о принудительном обмене жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Лактюшина
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина