РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю., при секретаре Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грунько В. А. к Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Грунько В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что с 1993 года проживает в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием акционеров ЗСХАО «Таловское» принято решение о ликвидации хозяйства. Жилой фонд был передан в муниципальную собственность, часть имущества была признана неликвидным и списана. Проживая в сельской местности Грунько В.А. держит подсобное хозяйство, используя для этого приусадебный земельный участок площадью 1200 кв.м., для обработки земельного участка и заготовки сена имеется в собственности техника: автомобиль, трактор, тележка к трактору, навесное оборудование к трактору. Для содержания и хранения техники, запасных частей в апреля 2002 года Грунько В.А. занял пустующее нежилое здание, гараж, расположенное по адресу: <адрес> «Е». Здание требовало ремонта: на нем не было крыши, верхние ряды кирпичной кладки рассыпались, не было ворот, окон, здание было заброшено, и кирпич уже стали разбирать местные жители для личных нужд, металлические части здания уже отсутствовали. Истец отремонтировал здание, владеет им и пользуется более 15 лет. В течении всего периода владения нежилым зданием, никто на него претензий не предъявлял, с требованием освободить нежилое здание к нему никто не обращался. Никаких договоров аренды Грунько В.А. не заключал, за пользование зданием никому ничего не оплачивал. С 2002 года и до настоящего времени Грунько В.А. открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным, нежилым зданием по вышеуказанному адресу. За эти годы истцом произведен ремонт: надстроил крышу, вставил ворота и окна, провел электропроводку, поддерживает здание в хорошем состоянии. Для оформления нежилого здания, Грунько запрошены сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в регистрирующих органах, из полученных сведений стало известно, что права на нежилое здание не были зарегистрированы, на учете в кадастре указанный объект недвижимого имущества не состоит. Земельный участок, на котором находится нежилое здание, вид права: государственная собственность, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренное ст. 56 ЗК РФ, выдано ОАО «МРСК-Сибирь». По заказу Грунько специализированной организацией был изготовлен технический план нежилого здания, площадь объекта составила 160,9 кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на нежилое здание, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «Е», в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Грунько В.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Таютова Т.В. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В абзаце 2 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В обоснование своих доводов истцом Грунько В.А. представлен технический план здания, составленный ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> «Е», расположен в кадастровом квартале №, имеет площадь 160,9 кв.м., назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, год завершения строительства: 1982 год.
Вышеуказанное здание расположено на земельном участке площадью 1341 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, с кадастровым номером 24:08:3301004:800, по адресу: <адрес> <адрес>1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные помещение и земельный участок в реестре муниципальной собственности Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа не числятся, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-10416/01-с4, ЗСХАО «Таловское» было признано банкротом.
Из представленного заключения ООО «ПАРИТЕТ» № О/1579-26 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>
На имя Грунько В.А. зарегистрированы транспортные средства: УАЗ31512, 1992 г.в. (Свидетельство о регистрации ТС <адрес>), трактор, марка: Т-40АМ, 1988 г.в. (свидетельство о регистрации машины ВК 096798).
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что нежилое здание, о признании права на которое в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавалось, с апреля 2002 года по настоящее время спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владеет истец Грунько В.А., какие-либо иные лица на него не претендуют в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грунько В. А. удовлетворить.
Признать за Грунько В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на объект недвижимости – здание, площадью 160,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Дмитренко
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.