РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н., с участием истца Жуйкова А.С., третьего лица Жуйковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуйкова А. С. к наследникам Иванова А. А. о снятии обременения в виде ипотеки,
У С ТА Н О В И Л:
Жуйков А.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением заемного капитала, был приобретен жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Между ПАО «Сбербанк» и созаёмщиками Жуйковым А.С., Жуйковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банком был предоставлен кредит на срок 120 месяцев в размере 439 000 рублей под 13,50% годовых, на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, рп. Большая Мурта, <адрес>. Вышеуказанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Красноярскому краю за Жуйковым А.С. и Жуйковой Т.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым). Кредит Жуйковым А.С. погашен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк». Согласно выписке из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является продавец жилого дома и земельного участка <данные изъяты> Согласно свидетельству о смерти, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. В настоящее время возник вопрос о продаже выше указанного жилого дома и земельного участка. Просит снять обременение на жилой дом с кадастровым номером 24:08:1802008:169 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Таютова Т.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений по иску не представила. В судебное заседание представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по иску не представили.
С учетом мнения сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Жуйков А.С. исковые требования поддержал, обосновывая вышеуказанными доводами, просил удовлетворить. В судебном заседании третье лицо Жуйкова Т.А. не возражала против удовлетворения искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что <данные изъяты>. приходился ей дядей, проживал одиноко, семьи не имел. После его смерти наследников и наследственного имущества не имеется.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 11, п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.А. (продавец) и Жуйковым А.С., Жуйковой Т.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи. По условиям договора покупателями был приобретен жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составляет 600 000 рублей, в том числе жилой дом – 450 000 рублей, земельный участок – 150 000 рублей. Денежная сумма в размере 161 000 рублей выплачена покупателями продавцу в качестве задатка до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 439 000 рублей оплачивается покупателями за счет заемных средств ПАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств на счет Жуйкова А.С. С момента государственной регистрации права собственности объекты недвижимости находятся в залоге Банка (п. 5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанк и созаёмщиками Жуйковым А.С., Жуйковой Т.А. заключен кредитный договор №, на основании которого банком был предоставлен кредит на срок 120 месяцев в размере 439 000 рублей под 13,50% годовых, на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Справкой ПАО «Сбербанк» подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью.
Согласно свидетельству о смерти III-БА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Большая Мурта (запись акта о смерти №).
Из общедоступных сведений, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти <данные изъяты> не заводилось, наследников к имуществу <данные изъяты> наследственного имущества в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Вместе с тем, в соответствии с представленными выписками, до настоящего времени в ЕГРН имеются сведения об ограничении прав и обременении спорных объектов недвижимости – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - <данные изъяты>
Суд, применяя ст. 352 ГК РФ, пункты 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника, по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости, истец, как собственник объекта недвижимости, обратился с исковыми требованиями о снятии обременения в виде ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2013 г., данные требования подлежат удовлетворению на основании представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуйкова А. С. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд Красноярского края в течение десяти дней со дня принятия настоящего решения.
Судья Т.Н. Лактюшина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина