РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю., при секретаре Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саляхиевой Н. З. к администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Саляхиева Н.З. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что осенью 2023 года она переехала из <адрес> на постоянное место жительство в <адрес> Поселилась в доме по адресу <адрес> и проживает до настоящего времени, другого жилья у нее нет. Правоустанавливающих документов на дом нет. За время проживания Саляхиева Н.З. неоднократно ремонтировала дом, утепляла завалинки, меняла полы, окна и двери, провела в дом воду, обрабатывает земельный участок. Истом регулярно оплачиваются коммунальные платежи. Саляхиева Н.З. проживает в доме, как в своем собственном, заботиться и поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания. В течение всего периода владения никто претензий на дом не предъявлял. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом и выкупить в собственность земельный участок в установленном законном порядке, но без судебного решения о признании за ней права собственности регистрация не возможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Установить прежнего собственника дома невозможно, по данным из выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Жилой дом муниципальной собственностью администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа не является.
Просит суд признать за ней право собственности на дом площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером 24:08:1801051:101, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Саляхиева Н.З. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствии.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Тарасенко Т.М. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
В абзаце 2 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в жилом доме по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ Саляхиева Н.З., что подтверждается копией паспорта заявителя 0322 316204, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>.
Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на Саляхиеву Н.З. сведения о правах на имеющиеся у нее объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - здание, назначение, наименование: жилой дом, имеет площадь 54,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1470 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-<адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> жилой дом не числится, что подтверждается сообщением отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании своих требований Саляхиева Н.З. предоставила договор холодного водоснабжения, водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание телематических услуг связи по передаче данных с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с истцом, а также копии чеков об оплате коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что Саляхиева Н.З. пользуется жилым помещением, как своим собственным, с осени 2003 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении указанного срока указывают действия истца по проживанию в жилом доме, осуществлению ремонта, его содержанию и оплате коммунальных платежей, осуществление действий, направленных на сохранность данного недвижимого имущества. В течение всего срока владения Саляхиевой Н.З. данным недвижимым имуществом, кто-либо своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными суду доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Саляхиевой Н.З. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саляхиевой Н. З. удовлетворить.
Признать за Саляхиевой Н. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – здание, площадью 54,3 кв.м, назначение, наименование: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Дмитренко
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.