УИД 04MS0039-01-2025-003771-29
№ 2-2913/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Улан-Удэ 25 декабря 2025 г. Суд, в составе мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ АюшеевойН.А. единолично, при секретаре судебного заседания Базаровой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия"; к федотова о.а.1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА2> по 31.03.2024, в размере 20634,00 руб., пени в размере 7612,96 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., мотивировав свои требования тем, что ответчик, являясь собственником 1/2 помещения <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняет в полном объеме. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик федотова о.а.1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила применить последствия пропуска исковой давности, рассмотреть дело в ее отсутствие. При подготовке дела поясняла, что также не согласна с начисленным размером пени.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Постановлением <АДРЕС> Республики <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4> в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики <АДРЕС> создана НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики <АДРЕС>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики <АДРЕС> на 2014-2043 года, утвержденная постановлением <АДРЕС> Республики <АДРЕС> от <НОМЕР> <ДАТА5>, опубликована на официальном интернет-портале <АДРЕС> Республики <АДРЕС> www.egov-buryatia.ru <ДАТА6>, в Собрании законодательства Республики <АДРЕС> <НОМЕР>).
Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с <ДАТА2>.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что ответчик федотова о.а.1 имеет в собственности 1/2 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.
Поскольку Республиканская программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена и официально опубликована, у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
В силу части 1 статьи 7 Закона Республики <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА8> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики <АДРЕС> в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.
На основании изложенного, суд приходит к выводам об обоснованности доводов искового заявления, необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учётом внесённых платежей за соответствующий период.
Как следует из расчетной ведомости у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Расчет с 2014 г. истцом произведен исходя из площади жилого помещения ответчика и минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных вышеуказанными Постановлениями <АДРЕС> Республики <АДРЕС>.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснения ответчика истец пропустил срок исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА9> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляемся судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч.1 ст.7 Закона Республики <АДРЕС> от <ДАТА8> <НОМЕР> "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия"; в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА10> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 09.07.2025, определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от 20.10.2025 судебный приказ отменен по заявлению должника. С настоящим иском в суд истец обратился 01.12.2025, следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 09.07.2025 года федотова о.а.1 в заявлении просила применить последствия пропуска срока исковой давности, снизить размер пеней.
Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию предъявленная ко взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2022 по март 2024 в размере 4597,20 руб., исходя из следующего расчета:
С июля 2022 г. по декабрь 2022 г. - 414,24*6 = 2485,44 руб.,
С января 2023 г. по декабрь 2023 г. - 442,56*12=5310,72 руб.
С января 2024 г. по март 2024 г. - 466,08*3=1398,24 руб.
Всего 9194,40 руб.
1194,40 руб./2 (у ответчика 1/2 доли) = 4597,20 руб.
Итого: 4597,20 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, что истец длительное время не принимал мер по установлению размера задолженности, исходя из площади жилого помещения, и взысканию задолженности в судебном порядке, размер пени на сумму задолженности по основному долгу подлежит уменьшению до 250 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования, в размере 4000 руб., а также почтовые расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия"; к федотова о.а.1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично с учетом применения срока исковой давности.
Взыскать с федотова о.а.1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия"; (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с июля 2022 по 31.03.2024 в размере 4847,20 ( четыре тысячи восемьсот сорок семь руб., 20 коп.) руб., из которых: 4597,20 руб. - основной долг, 250 руб. - пени, а также почтовые расходы в размере 91,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Всего взыскать: 8938,40 (восемь тысяч девятьсот тридцать восемь) руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> путем подачи жалобы мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС>.
Мотивированное решение по делу составлено 25.12.2025.
Мировой судья: Н.А. Аюшеева
Копия верна: мировой судья Н.А. Аюшеева
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>