ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2026 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., при секретаре Матюшкиной Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.В. к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
О. А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 105,1 кв. м. в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил выше указанный жилой дом, данный дом он купил у С. А.А. на основании договора купли – продажи. В ДД.ММ.ГГГГ году он сделал пристрой к данному жилому дому, но разрешения на строительство жилого пристроя он не получал. На сегодняшний день он хотел узаконить увеличенную площадь жилого дома и оформить право собственности на земельный участок, но это не предоставляется возможным, так как для оформления реконструкции жилого дома требуется право собственности на земельный участок, а право собственности на земельный участок оформить невозможно, так как нет права собственности на увеличенную площадь жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию.
Истец О. А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, на вынесение заочного решения согласна.
Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица О. И.А., О. Н.А., О. И.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в соответствии со ч. 5 ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ С. А.А. продал О. А.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м, жилой площадью 11,8 кв. м., данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом (л. д. 21).
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книги, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит О. А.В., что также подтверждается паспортными данными (л. д. 37-39, 5).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, истец, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, произвел реконструкцию данного жилого дома не имея на это разрешения, полученного в установленном законом порядке, в результате чего площадь данного жилого дома изменилась, в следствии чего образовался объект недвижимости – жилой дом с площадью 105,2 кв.м, которым истец с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом 30 лет, постоянно и непрерывно проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Притязания третьих лиц не установлены, вселиться в спорное жилое помещение никто не пытался.
При таких обстоятельствах, учитывая, что О. А.В. на протяжении длительного времени, непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, вселение и проживание истца в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к нему никто не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования О. А.В. и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 105,2 кв.м, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования О.А.В. к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за О.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв. м, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное решение составлено 20.02.2026.