ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., с участием помощника Боготольского межрайонного прокурора Колбенко А.А., при секретаре Матюшкиной Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боготольского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Полигон» о возложении обязанности выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170,
УСТАНОВИЛ:
Боготольский межрайонный прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Полигон» (далее ООО УК «Полигон») с требованием обязать выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, а именно в зоне жилого помещения №44 устранить частичную неисправность козырька балкона и межпанельных швов в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. Требования мотивированы тем, что Боготольской межрайонной прокуратурой проведена проверка по соблюдению ООО УК «Полигон» требований жилищного законодательства, в ходе, которой установлено, что ООО УК «Полигон» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 02.06.2023 №2/14. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пятиэтажный, кровля скатная, стены панельные. Согласно информации, размещенной в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства www.dom.gosuslugi.ru, МКД введен в эксплуатацию в 1987 году. При проведении 28.10.2025 совместного обследования со специалистом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено при визуальном осмотре ограждающих конструкций указанного МКД в зоне жилого помещения №44 неисправность козырька балкона (отсутствие части козырька). Вместе с тем, стыки остекления и фасада МКД заполнены монтажной пеной, пространство между остеклением и козырьком также заполнено монтажной пеной. Кроме того, установлена частичная неисправность межпанельных швов (разрушение защитного слоя), что нарушает обязательные требования п. 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. 01.11.2025 межрайонной прокуратурой в адрес директора ООО УК «Полигон» Савченко О.И. внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, по результатам рассмотрения которого нарушения не устранены.
В судебном заседании представитель процессуального истца – помощник Боготольского межрайонного прокурора Колбенко А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Полигон», третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения прокурора, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 99-ФЗ лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
По смыслу пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.2 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ являются следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу положений п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Пунктом 11 выше указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Пунктом 4 Правил, приложения Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания.
Пунктом 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 установлено, что неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.
В соответствии с Уставом ООО УК «Полигон» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждения или на договорной основе; управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждения или на договорной основе; а также, может осуществлять иные виды деятельности и оказывать другие услуги физическим и юридическим лицам в различных областях хозяйственной и производственной деятельности, если они не противоречат законодательству Российской Федерации (л. д. 82-85).
02.06.2023 между ООО «Полигон» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг для управления выше указанным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг Собственниками помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилым помещением в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам – нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также для осуществления иной направленной на достижение целей и управления многоквартирным домом деятельности (л. д. 6-13).
06.10.2025 Боготольским межрайонным прокурором в адрес прокуратуры Красноярского края и начальника отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики направлен рапорт, о согласовании совместного проведения проверки ООО «УК Полигон» (л. д. 18-19).
10.10.2025 в адрес Боготольского межрайонного прокурора поступило уведомление о согласовании проведения проверки ООО «УК Полигон» (л. д. 20).
24.10.2025 Боготольским межрайоным прокурором вынесено решение о проведении проверки ООО УК «Полигон» по соблюдению требований жилищного законодательства РФ (л. д. 21).
Согласно пояснениям специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № № от 28.10.2025, следует, что в ходе проверки установлено: Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - МКД), пятиэтажный, кровля скатная, стены панельные. Согласно информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства www.dom.gosuslugi.ru, МКД введен в эксплуатацию в 1987 году. Выявленные нарушения: При визуальном осмотре ограждающих конструкций указанного МКД в зоне указанного жилого помещения установлена неисправность козырька балкона (отсутствие части козырька). Вместе с тем, балкон жилого помещения остеклен, (разрешительные документы на остекление балкона не представлены, что является нарушением ст. 29 и ст. 30 ЖК РФ), стыки остекления и фасада МКД заполнены монтажной пеной, пространство между остеклением и козырьком также заполнено монтажной пеной. Сделать вывод о безопасности эксплуатации указанной конструкции остекления, в рамках не визуального осмотра, не представилось возможным. Также установлена частичная неисправность межпанельных швов (разрушение защитного слоя), что нарушает обязательные требования п. 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Фототаблица прилагается (л. д. 22-23).
Боготольским межрайонным прокурором 01.11.2025 было внесено представление директору ООО УК «Полигон» Савченко О.И. об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства (л. д. 24-27).
Постановлением Боготольского межрайонного прокурора от 12.11.2026 возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в отношении ООО УК «Полигон» Савченко О.И. (л.д. 29-33). От директора ООО УК «Полигон» Савченко О.И. отобрано объяснение (л. д. 34).
23.12.2026 заместителем руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля вынесено постановление № о признании должностного лица – директора ООО УК «Полигон» Савченко О.И. виновной по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, ей назначено наказание в виде предупреждения (л. д. 35-41).
23.12.2025 директором ООО УК «Полигон» в адрес Боготольского межрайонного прокурора направлено письмо, о том, что в ходе проверки было установлено что козырек действительно имеет повреждения, а именно отсутствует его часть. Что касается межпанельных швов, то официальных жалоб по данному вопросу в управляющую компанию до настоящего времени не поступало. Все необходимые ремонтные работы, включая восстановления козырька, запланированы к выполнению в период с весны по осень 2026 года (л. д. 28).
На момент рассмотрения дела, доказательств устранения выявленных нарушений стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ответчиком не устранены выявленные истцом нарушения жилищного законодательства, а именно не устранена частичная неисправность козырька балкона в зоне жилого помещения № 44 и межпанельных швов, что предоставляет потенциальную угрозу для жизни и здоровья граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом срок для исполнения решения, предложенные прокурором, является разумным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боготольского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Полигон» о возложении обязанности выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Полигон» выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, а именно: в зоне жилого помещения №44 устранить частичную неисправность козырька балкона и межпанельных швов в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное заочное решение составлено 22.05.2026