Дело № 2-830/2026
24RS0004-01-2025-003932-51
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года п. Березовка
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании договора на купли-продажи, заключенного с ИП ФИО2 от <дата> является собственником жилого <адрес>, ДНТ «Теремок» д. Кузнецово, <адрес>, Красноярского края и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:1594. В ходе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки, согласно экспертизе ООО «Строй Эксперт» № от <дата> недостатки возникли в процессе производства строительно-монтажных работ при строительстве дома, стоимость устранения составляет 866 133 руб. В связи с чем истец просит взыскать в свою пользу с ответчика соразмерное уменьшение цены договора купли-продажи от <дата> размере 866 133 руб., неустойку в размере 1 % стоимости цены договора 6 993 400 за каждый день просрочки удовлетворения требования, начиная с <дата> по день фактического исполнения судебного решения, штраф, расходы на экспертное заключение в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующая по доверенности от <дата>, в порядке передоверия от <дата>, исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что в после покупки дома с наступлением весенне-летнего периода с кровли дома появилась течь осадков, намокание стен дома, в результате в доме стала появляться плесень.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через своего представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, которая адресатом не получена и возвращена из-за истечения срока хранения.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
На основании пункта 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Положениями статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2). Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное (пункт 3).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Бремя доказывания причин возникновения недостатков товара, в отношении которого продавцом предоставлена гарантия качества, возложено на продавца.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со статьей 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель обязан предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) должна в обязательном порядке содержать, в частности, информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона.
В силу статьи 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (пункт 1).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при определении разумного срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 12 Закона, в течение которого потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков, необходимо принимать во внимание срок годности товара, сезонность его использования, потребительские свойства и т.п.
Судом установлено, согласно выписке ОГРНИП № ИП ФИО2, с <дата> является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности строительство жилых и нежилых зданий.
<дата> между ФИО3 (покупатель) и ИП ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, ДНТ «Теремок», <адрес>, и земельный участок по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, ДНТ "Теремок», <адрес>, уч. 23.
Недвижимое имущество продается по цене 7 510 000 руб., а именно жилой дом по цене 6 993 400 руб., земельный участок по цене 516 000 руб. (п. 1.2 договора).
Согласно п. 4.1 договора покупатель произвел осмотр недвижимого имущества и претензий к техническому состоянию недвижимого имущества не имеет.
Продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках недвижимого имущества, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым недвижимым имуществом. Продавец обязуется передать недвижимое имущество в том качественном состоянии, в каком он есть на день подписания договора. (п.5.1.1, 5.1.3 договора).
В договоре гарантийный срок на товар не установлен. Какие-либо недостатки жилого дома не оговорены.
Согласно дополнительному соглашению № от <дата> к договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> цена невидимого имущества составляет 7 546 000 руб., а именно жилой дом по цене 6 994 000 руб., земельный участок по цене 516 000 руб.
Право собственности истца на вышеуказанные объекты долевого строительства зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ходе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки, согласно экспертизе ООО «Строй Эксперт» № от <дата> недостатки возникли в процессе производства строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома, по причине производственного брака при производстве строительно-монтажных работ и несоблюдении требований строительных норм и правил, в виде отсутствия огнебиозащитных покрытий деревянных поверхностей (терраса №, помещение 10, кровля, основание дома); наличие трещин по стоявому брусу (терраса №, помещение 10); некачественная затирка, подготовка стен, отклонение поверхности от прямолинейности (тамбур, подсобное помещение, коридор-гостиная- кухня); образование плесени на полу на поверхности досок (тамбур, подсобное помещение, коридор-гостиная- кухня, комната №(помещение 8), комната №); отсутствие герметизации между листами (тамбур, подсобное помещение, коридор-гостиная- кухня, санузел, комната №); затруднено закрывание дверного полотна (тамбур); деформация оконного профиля, трещины по углам, отсутствие ветро-влагозащиты монтажного шва (коридор-гостиная-кухня, комната №); выполнение облицовки стен из одного слоя ГКЛ (санузел); не выполнена гидроизоляция колодца, отсутствует люк на колодце, просадка грунта в примыкании к колодцам и водонапорной траншеи, трубопровод канализации частично не изолирован; на кровле требуется усиление стоявого бруса, отсутствуют слуховые окна для проветривания; имеется механическое повреждение фундамента, разрушение целостности железобетонных свай, частично оголена арматура, качество бетона не соответствует, класс бетона ниже В15, а именно В10;в каркасе дома отсутствует система проветривания под домом, не выполнено усиление соединений между брусом, отсутствует устройство сетки против грызунов; стоимость устранения недостатков составляет 866 133 руб.
Истцом <дата> в адрес ответчика направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора в размере устранения строительных недостатков в квартире истца, которая не была получена ответчиком, и <дата> отправление выслано обратно в связи с истечением срока хранения.
Согласно технического плана здания от <дата>, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи созданием здания по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, ДНТ «Теремок», <адрес>, года завершения строительства объекта недвижимости индивидуального жилого <адрес> год, площадью 98,2 кв.м. Сведения внесены на основании представленных документов ФИО2 – декларация об объекте недвижимого имущества, выписка ЕГРН на земельный участок, согласие на обработку персональных данных.
Стороной ответчика в материалы дела не представлено письменных возражений относительно заявленных требований, а также не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. Следовательно, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта ООО «Строй Эксперт» может быть взято за основу для определения суммы соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи от <дата>, подлежащих возмещению ответчиком, с учетом отсутствия иных доказательств, которые должны быть представлены ответчиком на которого в силу закона возложено бремя доказывания, свидетельствующих о том, что дом был передан в надлежащем качестве, а также времени возникновения недостатков.
Таким образом, судом установлено, что дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи, создан в 2024 ИП ФИО2, который являясь индивидуальным предпринимателем осуществляет экономическую деятельность в виде строительства жилых зданий, следовательно на указанные правоотношения распространяют свое действия нормы Закона о защите прав потребителя.
Руководствуясь положениями статей 454, 469, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от <дата> № «О защите прав потребителей», а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», установив, что при приобретении жилого дома истцу не представлена полная и достоверная информация о доме, а также о наличии выявленных недостатков истцу стало известно при эксплуатации дома в разумный срок с момента приобретения дома, недостатки возникли в процессе производства строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома, являются браком, что подтверждается заключением эксперта № от <дата>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и взыскании с ответчика в пользу истца соразмерное уменьшение цены договора купли-продажи в размере 866 133 руб.
Доказательств о том, что при заключении договора купли-продажи дома истец как покупатель действительно была осведомлена обо всех имеющихся недостатках дома, указанных в заключении эксперта ответчиком не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Закона об ОСАГО).
Принимая во внимание, что заявление о соразмерном уменьшении цены договора, требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено, то суд, руководствуясь ст.ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает заявленные требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В этой связи размер неустойки за период с <дата> (11й день после истечения срока хранения почтового отправления <дата>) по <дата> (дата вынесения решения) составляет 5 175 116 руб., согласно следующему расчету: 6 993 400 руб. (цена дома) х 1% х 74 дня).
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).
В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с чем, с учетом принципа сохранения баланса между убытками и штрафными санкциями, что исключит как получение истцом необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа, так не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за допущенные нарушения, размер неустойки за период с <дата> по <дата> подлежит снижению до 1 000 000 руб.
Кроме того, с учетом правовой позиции Конституционного суда о наличии обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, разрешая требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства на основании пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, с учетом размера выявленных недостатков жилого дома в размере 866 133 руб., и наличием признака явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд находит соответствующим принципам справедливости и сохранении баланса интересов сторон, снижение размера неустойки в размере 0,25 % за каждый день просрочки от цены договора в размере 6 993 400, что составляет 17 483,50 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
В силу ч. 2 ст. 10 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, требований разумности и справедливости, следует определить в размере 5 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца ФИО3 взысканию штраф, размер которого составит 935 566,50 руб. (из расчета (866 133 + 1 000 000 + 5 000)/2).
В соответствие с положениями ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований расходы на составление досудебной экспертизы составят 40 000 руб., которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца. Указанные расходы подтверждены материалами дела.
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, в сумме 43 067 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 0409 №) в пользу ФИО3 (<дата> года рождения, паспорт 0421 №) соразмерное уменьшение цены договора купли-продажи от <дата> в размере 866 133 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 1 000 000 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оценки в размере 40 000 руб., штраф в размере 935 566,50 всего 2 806 699,50 руб.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 0409 №) в пользу ФИО3 (<дата> года рождения, паспорт 0421 №) неустойку начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 17 483,50 в день.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 0409 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 43 067 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Исаева
Текст мотивированного решения изготовлен <дата>.