копия
Дело № 2-2696/2025
24RS0004-01-2025-004137-18
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 3 082 233 рубля 76 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 575 рублей 64 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации на публичных торгах, а именно: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь 48,4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес: ФИО1, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Есаульский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 750 400 рублей, вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1255+/-7, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский д Терентьево <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 241 600 рублей. Требования мотивированы тем, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор № в сумме 2 941 125 рублей, на срок 360 месяцев под 16,2 % годовых на приобретение объектов недвижимости. Заемщик, в свою очередь, обязался вернуть сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты на условиях и в сроки, установленные договором. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено залогом. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись ФИО2 ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору, образованная за период с <дата> по <дата> (включительно) составила 3 082 233 рубля 76 копеек.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации по месту жительства, корреспонденция хранится в отделении Почта России в связи с неполучением адресатом; о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу заявленных требований не представлено.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме в сумме 2 941 125 рублей на срок 360 мес. под 16,2 % годовых на приобретение объектов недвижимости
Пунктами 11, 12 индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что кредитный договор обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости – жилой дом, площадью 48,4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Есаульский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1255+/-7, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский д Терентьево ул Суворова 14, кадастровый №. Цели использования заемщиком кредита является приобретение земельного участка и жилого дома стоимостью 2 941 125 рублей.
В соответствии с Кредитным договором, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 15 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13 договора).
Как следует из расчета задолженности, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанность по погашению задолженности по договору, платежи по кредиту вносились несвоевременно и не в полном объеме.
По состоянию на <дата> задолженность заемщика составила: по основному долгу 2 926 522 рубля 74 копейки, просроченные проценты 151 130 рублей 38 копейки, неустойка 4 580 рублей 64 копейки.
<дата> ПАО «Сбербанк России» направило в адрес ответчика требование о расторжении договора № № от <дата> о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, в связи с нарушением его условий и образовавшейся задолженностью, однако указанное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 309, 810, 819 ГК РФ, суд исходит из того, что в нарушение взятых на себя обязательств ФИО2 выплату кредита и процентов по нему не производит, что является основанием для возникновения у кредитора права требования досрочного возврата ответчиком всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора, в связи с чем, суд пришел к выводу о расторжении заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 кредитного договора № от <дата>, и взыскании с заемщика задолженности по основному долгу в размере 2 926 522 рубля 74 копейки, просроченных процентов 151 130 рублей 38 копейки, неустойки 4 580 рублей 64 копейки.
Иного расчета задолженности в материалы дела не представлено.
Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-178023623 от <дата> собственником земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский д Терентьево ул Суворова 14, кадастровый №, с <дата>, является ФИО2 в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-178023593 от <дата> собственником жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Есаульский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, с <дата>, является ФИО2 в отношении жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Согласно залоговому заключению о стоимости имущества № от <дата>, подготовленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составила 2 490 000 рублей
Поскольку ответчиком были допущены неоднократные нарушения обязательства по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за пользование займом, имеется значительная сумма просроченной задолженности, суд полагает обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – здание, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Есаульский сельсовет, <адрес>, путем продажи с публичных торгов; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1255+/-7, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский д Терентьево <адрес>.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ иная оценка недвижимого имущества не представлена, ходатайства о назначении соответствующей экспертизы ответчиком не заявлено, суд полагает возможным назначить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 750 400 рублей, что соответствует 80 % от его рыночной стоимости согласно залоговому заключению о стоимости имущества от № от <дата>, земельного участка в размере 241 600 рублей, что соответствует 80 % от его рыночной стоимости согласно залоговому заключению о стоимости имущества от № от <дата>.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 85 575 рублей 64 копейки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 (паспорт 04<дата>77).
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 0410 №) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 3 082 233 рубля 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 575 рублей 64 копейки, всего 3 167 809 рублей 40 копеек.
В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Есаульский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, который принадлежат ответчику на праве собственности, определить способ продажи заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 750 400 рублей.
В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский, <адрес>, кадастровый №, который принадлежат ответчику на праве собственности, определить способ продажи заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 241 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Е.А. Исаева
Мотивированное решение изготовлено <дата>.