РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям <адрес> Красноярского края, в котором просит признать право собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Сосновоборский муниципальный округ, д.Терентьево, <адрес> Д, площадью 2 335 кв.м. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, д. Терентьево, <адрес>, кадастровый № (ранее 24:04:6407001:0567), общей площадью 1499 кв.м., на котором расположен жилой дом. Однако фактически с 2008 года истец владеет земельным участком общей площадью 2 335 кв.м., то есть на 836 кв.м. больше приобретенного по договору купли-продажи, которым владеет открыто добросовестно, непрерывно, несет бремя содержания указанного земельного участка. В связи с чем обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности.
<адрес> Красноярского края от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям <адрес> Красноярского края на надлежащего ответчика Администрацию Сосновоборского муниципального округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Сосновоборского муниципального округа.
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что остальные соседи оформили в собственность идентичные отрезки земли, а ФИО2 оказали.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю ФИО5
Представитель ответчика Администрация Сосновборского муниципального округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Сосновоборского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Сосновоборского муниципального округа направил суду отзыв на исковое заявление в котором, возражал относительно удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 2.1 статьи 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещены судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, являются, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности соответствующим требованиям.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от <дата>, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, д. Терентьево, <адрес>, участок 5 Д, кадастровый №, площадью 1499 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения индивидуального жилищного строительства, и находящийся на нем жилой дом.
Согласно пояснениям истца фактически ФИО2 пользуется земельным участком площадью 2 335 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка с указанием точек координат расположения.
Сведений об утверждении указанной схемы расположения земельного участка в материалы дела не представлено.
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от <дата>, земельный участок образован путем перераспределения змельных участков с кадастровыми номерами 24:04:0304001:617, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский, д. Терентьево, <адрес> земельного участка составила 2335 кв.м. – категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование такое де как у исходного земельного участка – для ведения ИЖС. Исходный земельный участок 24:04:0304001:617 прекращает свое существование.
Согласно выписке ЕГРН КУВИ – 001/2026-47291095 от <дата> новый кадастровый номер земельного участка 24:04:0304001:617, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, д. Терентьево, <адрес>, участок 5 Д, площадью 1499 +/- 27, принадлежащий ФИО2 полностью расположен в границах зоны имеющее ограничение использования земельного участка в пределах зоны: ограничения использования территории водоохраной зоны <адрес>, также полностью расположен в границах зоны затопления, подтопления, имеет зоны с особыми условиями использования территорий, запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и / или методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод, использование сточных вод, размещение кладбищ, скотомогильников, отходов производства потребления, авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
В пункте «сведения о результатах проведения государственного земельного надзора» выписки ЕГРН, установлено, что по результатам плановой проверки по государственному земельному надзору от <дата> выявлено правонарушение: самовольное занятие ФИО2 части земельного участка в кадастровом квартале 24:04:0304001, общей площадью 907 кв.м. с восточной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:617, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>Д, для установки ограждения в виде забора, фактически увеличив площадь земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:617.
В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения на основании ст. 56 Земельного Кодекса РФ: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса <адрес> и ее притоков от <адрес> до устья <адрес> без <адрес> в черте населенных пунктов, с <дата> – зона затопления, подтопления территорий прилегающий к <адрес> в <адрес> д. <адрес> Красноярского края.
Согласно национальной системы пространственных координат, земельный участок с кадастровым номером 24:04:0304001:617, полностью расположен в зоне затопления территорий, прилегающих к незарегулированной <адрес>, затапливаемых при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (повторяемость 1 раз 100 лет) в д. Терентьево Берёзовского района Красноярского края; полностью расположен в водоохранной зоне <адрес>, имеет пересечение 994,7 кв.м. (66,35%) с прибрежной защитной полосой <адрес>.
Согласно письму Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края от <дата> исх. №, заявление ФИО2 о согласовании схемы земельного участка в представленных координатах оставлено без удовлетворения, в связи с частичным расположением испрашиваемого земельного участка в береговой полосе <адрес>, расположением в границах прибрежной защитной полосы <адрес>.
Решение Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края от <дата> исх. № не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно схеме расположения земельного участка на публичной кадастровой карте, имеется линия пересечения с прибрежной защитной полосой реки Есуловка с земельным участком с кадастровым номером 24:04: 0304001:617.
В силу положения ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности неприменимы.
Согласно пункту 2 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Как следует из пункта 8 статьи 27 земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ, п. 2 ст. 214 ГК РФ, с учетом того, что испрашиваемый земельный участок находится в государственной собственности, и полностью расположен в прибрежной защитной полосе <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о возникновении права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, и нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности в данном случае неприменимы.
Кроме того в материалы дела доказательств того, что ответ Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края от <дата> исх. №, согласно которому ФИО2 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по изложенным в нем основаниям, был признан незаконным, суду не представлено.
Таким образом оснований для признания права собственности на испрашиваемый земельный участок общей площадью 2335 кв.м. судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Берёзовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Исаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.