РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Исаевой Е.А., при секретаре Берестовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вырва А.И., Вырва А.И., Вырва В.И. к Администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Вырва А.И. И., Вырва А.И. И., Вырва В.И. обратились в суд с иском к Администрации Берёзовского района, в котором просят сохранить жилой дом с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером № в реконструируемом и перепланированном виде, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на квартиру, общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, имеет отдельный вход, расположена на отдельном земельном участке. <дата> Есаульской сельской администрацией собственнику <адрес> кадастровым номером № выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству магазина, пристраиваемого к <адрес>. Работы были выполнены. С 2010 года указанное нежилое помещение магазина используется как жилое помещение. Истцами без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения в виде демонтажа межкомнатных перегородок, возведение пристройки, площадь квартиры без учета площади двух веранд стала составлять 133,2 кв.м. Реконструкция и перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Сосновоборского муниципального округа.
Истцы Вырва А.И., Вырва А.И., Вырва В.И., представитель истца Вырва В.И. - ФИО6, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчиков Администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Сосновоборского муниципального округа, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено; возражений по существу заявленных требований не представлено. Администрация Есаульского сельского совета, Администрация Берёзовского района ликвидирована, правопреемником является Администрация Сосновоборского муниципального округа на основании Закона Красноярского края от <дата> № «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае».
Представитель ответчиков Администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края, Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Сосновоборского муниципального округа, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решения по требованиям исцтов оставил на усмотрение суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст.244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Часть. 1 ст.245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что двухквартирный жилом дом с кадастровым номером № состоит из двух квартир: № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.
Вырва А.И. И. в размере ? доли, Вырва А.И. И. в размере ? доли, Вырва В.И. в размере ? доли, принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: Красноярский край, Сосновоборский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., в пределах объекта недвижимости №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.04.20126 № КУВИ -№.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, квартира расположенная в двухквартирном жилом <адрес> с кадастровым номером № принадлежит ФИО8
Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленный в аренду собственникам <адрес>, что подтверждается договором аренды № от <дата> находящегося в государственной собственности земельного участка.
<дата> закончено строительство объекта в виде пристройки магазина к жилому дому, проведенное в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным Есаульской сельской администрации Постановление № от <дата>, что подтверждается актом.
<дата> постановлением Администрации Берёзовского района № зарегистрирован акт приемки законченного строительством магазина пристроенного к жилому дому в <адрес>, ФИО9, мощность объекта 27,2 кв.м.
Из представленного заключения ППК «Роскадастр» от <дата> следует, что строительные конструкции <адрес>, расположенной в жилом двухквартирном доме, находятся в техническом состоянии характеризующемся как работоспособные, физический износ жилого <адрес> %, жилой пристройки 15 %, жилой пристройки 19%. Обследуемая <адрес>, являющимся капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Обследуемый жилой дом с жилыми присройками относится к IV и II группе капитальности. ППК «Роскадастр» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры, расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, общей площадью 133,2 кв.м., в том числе жилой – 65,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), подготовленному ППК «Роскадастр» от <дата>, площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 155,4 кв.м., общая площадь - 133,2 кв.м., в том числе жилая – 65,6 кв.м., подсобная – 67,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 22,2 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от <дата> установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Красноярского края соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключению специалиста в области независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) Котенёва А.В. № от <дата> по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности части здания жилого дома (<адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>), в исследуемом помещении установлено соответствие требованиям пожарной безопасности.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по реконструкции спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения, учитывает, что ответчики с исками о приведении помещения в первоначальное состояние с указанного периода времени не обращались, земельный участок находится в пользовании на законных основаниях. Собственниками жилого помещения определен размер долей в праве собственности. При этом доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенная реконструкция состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания реконструкции самовольной, суд пришел к выводу, что эксплуатация жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии возможна, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вырва А.И., Вырва А.И., Вырва В.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, Сосновоборский муниципальный округ, <адрес>, в реконструируемом и перепланированном виде.
Признать за Вырва А.И. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде согласно техническому паспорту, выданному ППК «Роскадастр» от <дата>, общей площадью 133,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Сосновоборский муниципальный округ, <адрес>.
Признать за Вырва А.И. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде согласно техническому паспорту, выданному ППК «Роскадастр» от <дата>, общей площадью 133,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Сосновоборский муниципальный округ, <адрес>.
Признать за Вырва В.И. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде согласно техническому паспорту, выданному ППК «Роскадастр» от <дата>, общей площадью 133,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Сосновоборский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Исаева
Копия верна судья Исаева Е.А.
Текст мотивированного решения изготовлен 29.05.2026 года.